Sandra Beijer säljer sin lägenhet som inte är belåningsbar

Bild på Sandra Beijers lägenhet från mäklarens hemsida där det står "OBS Andelsrätt med lagfart (ej belåningsbar)."
Bildkälla: historiskahem.se/

Sandra Beijers lägenhet på Södermalm i Stockholm kommer vara till salu inom kort.
Hon bor i en byggnad som heter någonting så härligt och avundsvärt som ”Nytorgspalatset”. Gustavsbergspalatset har inte riktigt samma klang så jag tänker inte ens försöka ”kuppa” in det på nästa årsmöte med bostadsrättsföreningen, trots att även jag vill bo i ett äkta palats.
Och på tal om bostadsrättsföreningar, så tillhör inte Sandras lägenhet en, utan är istället en andelsrätt, vilket innebär att man betalar lagfart på förvärvet, och att man betalar fastighetsskatt på sin andel. Ingen belåning. Det går inte att belåna en andel i en fastighet.(Edit – förtydligande länk)

OBS! Ny länk!
Jag hade aldrig hört talas om detta tidigare utan satte mig denna arla morgon och googlade lite på vad detta innebär, och hamnade till slut HÄR eftersom min första förklaring var så där oklar. (insåg jag när jag läste kommentarerna.)

Den andra betydelsen av andelslägenhet är en lägenhet i ett fler­bostadshus, där man tillsammans med andra lägenhetsinnehavare äger en andel i fastigheten där lägenheten finns. Detta är inte så vanligt, främst beroende på att en sådan lägenhet inte går att belåna.

Anledningen till att den här typen av boendeform inte är belåningsbar ska vara eftersom bankerna inte ser en tillräcklig pengamängd i upplåtelseformen, enligt det här examensarbetet från 2020.

Eftersom Sandras lägenhet inte ligger ute till försäljning än utan är ”kommande” så finns det – än så länge – inget utgångspris. 
Frågan är, ska hon flytta till pojkvännen i Göteborg eller ska han flytta hit?
Eller vill hon bara ha ett nytt boende utan att bli sambo?

191 kommentarer

Kommentarerna är omodererade så du står själv för vad du skriver så håll dig på mattan!

    Den boendeformen låter som en dröm för alla som älskar att borra på nätterna.

    Svara

      Ja gud, skulle inte klara av att bo i ett hus med i stort sett ”oreglerade” grannar, oavsett vilka fördelar det gav mig personligen… 😂

      Svara

        Fast att det är en ägarlägenhet innebär inte att du kan störa dina grannar hur som helst. Faller under miljöbalkens regler och kommunens ansvar.

        Svara

          Skulle va svar till TS, givetvis

          Svara

            Referensen är ju till texten. ”Det gör att du till exempel inte är styrd av en bostadsrättsförenings stadgar och regler”

            Alla blir kanske inte upphetsade och glada över ovanstående text. Men visst vill man hyra ut lägenheten låter ju detta bra.

            Svara

      Cam! Gervide (tror att det var ordet för att hamna i modd och ej få sin kommentar publicerat). Jag skulle vilja tipsa om att du gräver i Antonijas resa. Tycker det är orimligt spännande och lustigt, haha?!

      Syftet med resan har ändrat sig konstant. Senast sa hon i någon video på sin YT att hon har hyrt boendet i 1 månad (13 mars till 13 april hade det då blivit) men att hon stannar kvar på obestämt tid och åtminstone tills hon har hittat ett boende i Spanien. Vad är då märkligt med detta?

      1. Killen som hade visningarna av alla dessa exklusiva hus som hon ’ville köpa’ (btw som en side note – som hon inte ens har råd med enligt hennes årsredovisningar) är en kompis till henne som även bodde med henne i huset hon hyrde.
      2. Den 13 april, alltså dagen då de enligt hennes eget utlåtande i videon, som hon nog glömde att hon hade sagt, inte längre hade bruksrätt till det hyrda boendet, åkte hon och Oliver för övernattning på hotell. De påstod själv att det var skönt med en liten get-away tillsammans då det hade blivit så mycket ’jobb på sistone’. Minns att jag tyckte det var märkligt att hyra ett boende för 100.000 kr, och sen ändå åka iväg till hotell. Lät inte trovärdigt eller sanningsenligt, vilket det givetvis inte heller var, då de inte längre hade det hyrda boendet men inte bara kunde ”avbryta” resan för att hon såklart inte hade hittat något boende som hon påstod var hela syftet med sin utomlandsresa.
      3. Killen, Oliver, råkade såklart komma precis innan perioden utlöp. Ni tror väl inte att han på obestämt tid åkte till Spanien utan ens att ha köpt en hembiljett? I don’t think so. Han visste givetvis att de skulle åka hem någon dag efter att hon inte längre hade sitt (genom företaget) hyrda hus.
      4. Dagen efter hotellvistelsen postar A plötsligt foto om att hon måste åka hem för att hon har fått ett drömerbjudande som hon verkligen inte kan tacka nej till. Lustigt att detta innebar att hon behövde åka hem just den dagen då de inte längre hade boende och då hotell antagligen blev för dyrt för dem.
      5. Känns mer som att hela ideén med att kika på boende kom efter att exonph avslöjade att A inte ens var där för att kika på boende utan för att semestra.

      Svara

        Låter så intressant! Hoppas också på gräv i detta. Obeskrivligt trött på hur alla influensers ger en bild av lyx lyx lyx när det uppenbarligen inte är som de framställer livet?

        Svara

    Det är väl bara själva lagfarten, 1,5 % av köpeskillingen man inte får låna till? Annars skulle ju alla behöva betala sina hus kontant också.

    Svara

      Hus kan du ju belåna, precis som bostadsrätter

      Svara

        Ja och då borde det vara samma med tex denna lägenhet, bara att du inte kan låna till att betala just lagfarten?

        Svara

          Jag tycker inte Bloggbevakning förklarade det så bra i detta inlägg. Sandra bor i en andelslägenhet, vilket inte är samma som äganderätt (som också finns för lägenheter).

          ”När man förvärvar en andelslägenhet är det en andel i fastigheten man köper. Det betyder att man inte äger just den lägenhet där man bor, utan man samäger en ideell andel av fastigheten.” https://www.bjornlunden.se/juridik/andelslägenhet__131

          Alltså till skillnad från en BRF, där föreningen äger huset och man köper rätten att nyttja en lägenhet, köper man här en andel istället.

          Svara

            Bra förklarat, då blev det tydligare!

            Svara

          Fast det är ju inte samma, är det inte det hela poängen? Hus och bostadsrätter är som sagt belåningsbara och Sandras lägenhet är inte belåningsbar. Sen vad det beror på förstår jag inte fullt ut och det verkar inte Camilla heller göra

          Svara

            Det går inte att pantsätta en andel i en fastighet.
            Vill man använda en fastighet som säkerhet för ett lån måste man pantsätta HELA fastigheten och det kan bara samtliga andelsägare göra gemensamt.

            Svara

      Hittade den här texten när jag googlade, tycker att det förklarar det bättre:
      ”Det går inte att belåna en andel i en fastighet. Ett pantbrev (inteckning) omfattar alltid hela fastigheten. En central punkt i avtalet som finns mellan fastighetsägarna är att ingen delägare kan kräva att fastigheten belånas.

      En köpare av en andel måste alltså kunna finansiera köpet på något annat sätt.”
      https://www.bjornlunden.se/juridik/andelsl%C3%A4genhet__131

      Svara

    Det här är väl normen i t.ex. Finland?

    Svara

      Vanligt i Finland.

      Svara

        Vanligast i Finland.

        Svara

          Vanligare i Finland.

          Svara

            Även vanligt förekommande i Finland.

            Svara

              I länder som tex Finland är detta vanligt.

              Svara

                Är detta vanligt i säg Finland?
                Frågar åt en vän

                Svara

                  Rätta mig om jag har fel, detta kanske är en hörsägen men är det inte vanligt i Finland?!

                  Svara

                    Jag vet en person som gjort precis detta i, ja du gissade rätt, Finland.

                    Svara

      England också.

      Svara

      Cashar alla sina lägenheter i Finland? Hur mycket kostar en, låt oss säga 3a, i centrala Helsingfors? Hemskt om det hade varit normen i 🇸🇪. Då hade bara personer med otroligt rika föräldrar eller äldre som hunnit spara länge kunnat köpa. Iof så kanske priser blir överlag lägre om detta är standard 🤷🏻‍♀️

      Svara

        Oftast beviljas man lån bara man har en kontantinsats (10-20% av bostadens pris kanske). Lägenheterna i Helsingfors är väldigt dyra, en trea går kanske på 400 000-500 000 euro.

        Svara

          Som man ska betala kontant?

          Svara

            Om man är rik. Vanliga människor betalar bostäder med hjälp av kontantinsatsen och bostadslånet i Finland.

            Svara

              Men då är det ju som en vanlig bostadsrätt i Sverige. Trodde tråden handlade om att andelslägenheter som inte är belåningsbara är vanligast i finland

              Svara

                Nej, det är det inte. I Finland får man hyra ut sin lägenhet hur man vill till vem man vill (även AirBnb), behövs inte nåt tillstånd från styrelsen. Man har även större frihet att renovera lägenheten. Vidare måste finnar amortera sina hela lån till skillnad från svenskar. Så det är inte som bostadsrätter i Sverige.

                Svara

                  Oj vad jobbigt det låter. Hade en granne som hyrde ut sin lägenhet på airbnb jätteofta, han blev som tur var uppmanad att sluta med det eller flytta 🙂

                  Svara

                  Pratar om hur man finansierar sin lägenhet. Trodde tråden handlade om att icke belångsbara lägenheter var vanliga i finland men tydligen räcker det med kontantinsats och sen kan man låna till resten, precis som med bostadsrätter i sverige.

                  Svara

                  Det är som ägarlägenheter, som finns här men är ovanligt.

                  Andelslägenheter däremot är något annat hittepå.

                  Svara

                  Perfekt med amortering. Så funkar det i dr flesta europeiska länder, förutom i Sverige. I alla fall fram till rätt nyligen. I andra länder hjälper banken till med att få låntagarna skuldfria inom en viss tid. Det görs en riktig prövning och en vettig avbetalningsplan från början. Det kommer alltid nya låntagare… I Sverige vill bankerna och staten att man ska vara skuldsatt hela livet.

                  Svara

                Att ta ett lån för att köpa en lägenhet är inte samma sak som att belåna en lägenhet.

                Svara

              Jag bor i ägarlägenhet, har lagfart och lån, precis som om det vore en villa (fast det är en lägenhet). Vi har en samfällighet med ”vanliga” regler som i en bostadsrättsförening så ingen skillnad ☺️ mer än att det är ovanligt lugnt bland grannarna, alltså inte tillåtet att borra sent på kvällen ☺️.

              Svara

                Samma regler kan man ju ha, men man har olika juridiska förutsättningar att driva igenom att bli av med t ex en störande granne om det skulle bli problem. Man kan heller inte hindra t ex uthyrning (vilket ju också brukar vara ett säljargument).

                Ägarlägener är ju dock en uppskattad upplåtelseform i stora delar av världen, så det handlar nog mycket om vad man är van vid. Folk som är vana vid ägaelägenhetet tycker bostadsrätt är en skum upplåtelseform.

                Svara

                  Ja det som är lite märkligt är att du kan pantsätta rätten till din nyttjanderätt. Som bostadsrättshavare äger du ju egentligen ingenting annat än att mot en stor summa pengar får du bo i föreningens hus. Att låna ut pengar till det förstår jag att människor utanför Sverige tycker är udda. Där är det förutom hyresrätt, äganderätt som gäller med egen lagfart och ägarandel i huset samfällighet. Denna lösning är vanlig i radhusområden och börjar bli vanligare även i flerbostadshus. Mycket tydligare ägarförhållanden än bostadsrätt.

                  Svara

                    Fast som ägare av en bostadsrätt ingår man ju själv i föreningen som äger huset. Så till viss del äger man ju sitt boende ändå.

                    Svara

          En trea i centrala Helsingfors kostar mycket mer än 400-500 000€.

          Svara

            400 000-500 000 är snarare pris för en två (i vissa fall för en etta) i centrala Helsingfors.

            Svara

          Men då är det ju inte samma som SBs lägenhet? Eller menar du att banken lånar ut pengar till 90-80% av lägenhetens värde utan lägenheten som säkerhet? Att man alltså tar ett annant lån. För annars är det ju som i Verige tänker jag? Att man betalat minst 15% själv och resten tar man ett bostadslån på hos banken

          Svara

            Nej det är mer likt ägarlägenheter, som också finns men inte riktigt slagit igenom. Går att låna på precis som alla andra fastigheter.

            Skulle vissa att den här upplåtelseform en valdes pga att ägarlägenhetet inte fanns än då? Kom ju för 10 – 15 år sen tror jag.

            Svara

              Du kan låna men det blir ett dyrt lån och du måste kunna betala mycket mer själv för du kan inte ta ut ett pantbrev på del av lagfarten vilket det blir fråga om. Med ägarlägenhet har varje lägenhet en egen lagfart. För andelslägenhet är lagfarten för hela fastigheten.

              Svara

          Väldigt dyra 😩 För oss i New York låter det väldigt billigt. Så det beror väl på perspektiv.

          Svara

            Nu pratar vi inte om er som bor i New York utan om de som bor i Finland/Sverige. Så det är inte relevant vad ni ev. tycker. HÄR as in Finlads och Sverige är det väldigt dyrt med lägenheter på den prisklassen och storleken.

            Svara

            Man kan dra in Tokyo och Moskva också om man vill hitta lägenheter som är extremt dyra.

            Svara

            Haha men tönt

            Svara

        Till skillnad från Sverige måste alla amortera sina lån tills man betalat tillbaka hela lånet.

        Svara

          Det måste man ju i Sverige också? Mitt lån har en avbetalningsplan på 50 år. Fast det är väl vanligare att man säljer och då betalar av hela lånet.

          Svara

            Det måste du inte i Sverige. Mitt lån kommer aldrig betalas tillbaka under min livstid. Planen med bandminne är att amortera ned till 50% i mitt fall.

            Svara

              Men vadå, lånet skrivs ju inte av när du dör? Antingen sälja lägenheten eller så tar arvingar över lånet. Pengarna ska ju betalas tillbaka till banken hur man än vänder och vrider på det.

              Svara

            Nej det behöver man inte. Man kan ha amorteringsfritt.

            Svara

              Man har tillfälligt tagit bort kravet på amortering under pandemin men det kommer tillbaka pga de ökande bostadspriserna.

              Svara

                Nä, tog man lån innan ett visst år (minns inte när men inte såå länge sen) så kan man välja att inte amortera.

                Svara

            Här i finland får vi max 30år lång amorteringstid på lån (35 kan gå om du har en riktigt bra bank)

            Svara

      Nej, det är ägarlägenhet du tänker på. Inte samma sak. Ägarlägenhet är ganska nytt i Sverige, men andelsrätt har funnits sen innan.

      Svara

    90 % beskattning av vinsten. Fy fan.

    Svara

      Nä 30 %. Det är inkomst av kapital.

      Svara

        Nä. 90% av vinsten beskattas. Jämf med 22/30 eller vad det är för bostadsrätter.

        Svara

          90% av vinsten beskattas med kapitalvinstskatt vilket ger 27% i skatt på vinsten. Så något högre än en vanlig bostadsrätt som blir 22%.

          Svara

      Jag tror du kan belåna och pantsätta som en vanlig fastighet. Ägarlägenheter kom väl till Sverige för drygt 10 år sedan men är ovanliga. Finns risk kanske att bli granne med en airbnb.

      Svara

        Detta är inte äganderätt utan en andelslägenhet. Stor skillnad.

        Svara

      Tur att man inte valde den bostadsformen i.o.m. att min BR har stigit i värde med runt 10 miljoner sedan 1990-talet.

      Svara

    Vad menas med att bankerna inte ser en tillräcklig pengamängd i upplåtelseformen?

    Svara

      Länken funkar inte, så svårt att läsa vidare om detta där…

      Svara

      Undrar också

      Svara

    Såna här lägenheter måste ju i så fall ha väldigt lågt pris. Alt. är svinsvåra att få sålda, kanske omöjligt.

    Svara

      Det verkar som den köptes för 3,3 miljoner, det var 2014 så jag vet inte hur det står sig till priserna som var då

      Svara

      Håller med? Men är det verkligen så att man måste casha läggan? Orkar inte googla själv och litar inte helt på tolkningen här i blogginlägget. Hehe

      Svara

        För i så fall måste ju köpemålgruppen vara enormt liten.

        Svara

          Vanligast är att man belånar någon annan tillgång man har, så visst begränsas målgruppen till de som redan har några tilgångar. Typ att man kan belåna sina föräldrars boende eller så, vilket har varit vanligt även för köp av BR-lägenhet (om man inte har cash) . Sandra svarar i en kommentar att hon belånade sin brors lägenhet när hon köpte denna (vilket då byggde på att det fanns utrymme att belåna den, dvs att den inte var fullbelånad redan).

          Svara

    Länken till examensarbetet fungerar inte, nyfiken på att läsa 🙂

    Svara

    Det är väl bara lagfarten som inte är belåningsbar, inte hela köpeskillingen för lägenheten? I så fall skulle de här lägenheterna typ aldrig kunna säljas, lär ju inte vara helt billiga.

    Svara

      Nej, det är hela lägenhetspriset som inte är belåningsbart. I alla fall inte om man vill ha ett bolån. Bankerna accepterar inte en andelsägarlägenhet som säkerhet för ett bolån.
      Däremot går det ju bra att ta blancolån, men då får du ju en högre ränta.

      Svara

      Nej, det är hela lägenhetspriset som inte är belåningsbart. I alla fall inte om man vill ha ett bolån. Bankerna accepterar inte en andelsägarlägenhet som säkerhet för ett bolån.
      Däremot går det ju bra att ta blancolån, men då får du ju en högre ränta

      Svara

        Aha okej! Tack för förklaringen @12.35. Varför accepteras det inte, vet du? (Försökte googla, men ja. Gick så där.)

        Svara

    Här är en fungerande länk:

    https://docplayer.se/192951592-Andelsagarlagenheter-i-praktiken.html

    (Det var någon på BB som lade till en punkt i slutet av webbadressen …)

    Svara

      Sorry, punkten är raderad. :-(.

      Svara

    Men jag förstår inte, om det nu är en ägarlägenhet och inte en bostadsrätt, varför ska det då ligga en avgift på 3000 kr i månaden? 😅
    Tänker att om jag nu äger min lägenhet så som ett hus så ska det väl inte ligga någon avgift varje månad så som en bostadsrätt. För jag betalar ju ingen avgift till mig själv varje månad om ja bor i hus, inte så att jag ger mig själv en avgift varje månad, ne men oj här kommer hyran 😂👍🏻
    Kan någon förklara detta för en förvirrad människa, är de lite ha kakan o äta den liksom

    Svara

      Precis som att ett radhus kan ha en avgift till samfälligheten som radhuset ingår i. Lägenheten ingår förmodligen i en samfällighet med övriga lägenheter för att sköta de gemensamma ytorna samt nyttigheterna.

      Svara

        Precis finns en gemensam samfällighet som tar hand om det gemensamma i huset, annars skulle varje lägenhetsinnehavare själva få betala för vatten och avlopp, fjärrvärme, sophämtning och så vidare…

        Svara

        Men man behöver ju inte betala lagfart för ett radhus.

        Svara

      Du har väl utgifter utöver dina eventuella lån också i hus?
      Nu bor inte jag i Sverige, men betalar kommunala avgifter för sophämtning, vägunderhåll etc + fastighetsskatt.

      Svara

      Vatten och el?

      Svara

        Nej, mer takomläggning, ommålning av fasaden. Utbyte av fönster, fixa kraschad ruta i porten. Städning i trapphuset. Finns det hiss så måste den servas och fixas om man måste felanmäla. Inventarier till gemensam tvättstuga måste skötas, bytas ut, lagas etc.

        Bara för att man bor i ett lägenhetshus innebär inte det att fastigheten och allt runtomkring är underhållsfritt.

        Svara

          Tycker den är dåligt planerad så är inte intresserad av den.

          Svara

            Då tycker jag du struntar i att köpa den.

            Svara

      Verkar vara det traditionella värme/vatten och underhåll som ingår så avgiften är hög, i synnerhet för området.

      Svara

    Verkar fortfarnde som det råder en viss förvirring kring detta begrepp. Hittade dock en tydlig beskrivning hos en annan mäklare för en lgh i samma hus:

    ”Mer om andelsrätt:
    Lägenheten är en andelsrätt med lagfart.
    Lägenheten får ej pantsättas.
    Köpet behöver finansieras kontant som privatperson.
    Tillträdande andelsägare måste ansöka om lagfart.
    Lagfartskostnad för privatperson är 1,5% av köpeskillingen”

    Så med andra ord måste man finansiera hela köpet utan traditionellt bolån, då lgh inte får pantsättas av banken. Däremot kan man förstås ordna lån på andra sätt, men inte som ett direkt bolån via banken.

    Svara

      Tack, det redde ut en del saker.

      Svara

        Det är väl vad som redan står i inlägget? Haha

        Svara

          Nej i inlägget står en text om ägarlägenheter, vilket är något helt annat.

          Svara

    Ägarlägenhet och andelslägenhet är inte samma sak. Ägarlägenheter är helt egna fastigheter.

    Svara

      Ja, här rör Camilla ihop begreppen. Ägarlägenheter är absolut belåningsbara, andelslägenhet är något annat.

      Svara

      Japp, verkar som om ägar- och andelslägenhet blandades ihop i inlägget. Vilket gjorde allting ännu mer förvirrande. Hittade dock en bra beskrivning av andelsrätt som jag klistrat in i en kommentar här ovan.

      Svara

    Ägarlägenhet och andelsägarlägenhet är ju inte riktigt samma sak – i en ”vanlig” ägarlägenhet är ju lägenheten en egen fastighet, som man får lagfart på. I en andelsägarlägenhet är man flera andelägare på samma fastighet, så lagfarten står förmodligen på fler lägenhetsinnehavare/fasrighetsägare. Om jag har tolkat det rätt. Och därför kanske det blir svårare att belåna? Vanliga ägarlägenheter bör ju inte vara några problem att belåna, precis som en vanlig fastighet (typ en villa).

    Svara

      Stämmer, ägarlägenheter belånas utan problem. Tror problemet med andelrätten är att exakt det du säger, om det bara är en lagfart innebär det också bara ”ett pantbrev” och tar man ut pant i en fastighet så ska alla som äger den skriva på. Känns inte helt rimligt om man har ex. 20 ägare. Hur bedöms panträtten i sånt fall dessutom? Vilken bank/vems lån får bäst pant? Behöver alla ha samma bank- många banker är ju ofta skeptiska till att dela pant? Hur delar man pantbreven? Vad händer om du ska ta ut ett nytt lån – vart hamnar ditt pantbrev då i ordningen i förhållande till resten/dina andra lån? Vad händer om grannen inte betalar sitt lån i din pantsatta fastighet? Blir du utsatt för exekutiv auktion då också? Det är ju ändå din pant. Förstår att bankerna inte belånar det, låter himla krångligt.

      Svara

    Så otroligt märklig kommentar från signaturen Teresia under SB:s inlägg. Hur understår sig folk att gräva i främmande människors fickor på det sättet? Och sedan vägra inse att man varit grovt ohyfsad…

    Svara

      Uhm? På Sandras blogg? Jag ser ingenting.

      Svara

        Sandra skrev att hon belånade sin lillebrors lägenhet, ”så man kan köra en sån treväg”.

        Teresia svarade: ” Hade inte han ett eget lån på sin egna lägenhet? 😄 Det är nog inte många som känner folk med obelånade lägenheter…!”

        Svara

          Och den kommentaren gjorde tydligen Sandra ”nere för resten av kvällen”🙄

          Svara

            Jag fattade inte heller.

            Ok att Teresia inte direkt har fingerspitzengefühl, men att en kommentar om att de flesta nog inte sitter på obelånade lägenheter skulle sänka Sandra?

            Blev hon kanske nedstämd av att helt plötsligt förstå att inte alla sitter på x antal miljoner? Visste hon inte detta innan?

            Svara

              Fast det är inte sant. Och delen om att de flesta som har obelånade fastigheter skulle vara stockholmare är definitivt falsk. Det är väldigt vanligt ute i landet att man bor i äldre hus som köptes eller byggdes för åtskilliga decennier sedan och inte har en krona lån kvar. De flesta jag känner bor så och vi är helt vanliga arbetare. Teresia ville bara ge Sandra ett litet nålstick.

              Svara

                Varför skulle det vara ett ”nålstick” att påstå att inte så många sitter på obelånade lägenheter i Stockholm?

                Svara

                  Förstår du på riktigt inte eller vill du argumentera emot?

                  Svara

                    Jag håller inte med.

                    Svara

                    Jag förstår inte? /en annan

                    Svara

                      Camcam det är sol idag. Hoppas THK och dom andra får sol på nosen. 😊😘😻

                Nu var det ju Stockholm som diskuterades, och inte ”ute i landet”…

                Svara

            Vad skrev hon det? :O Förstår helt klart att man kan bli ledsen för griniga kommentarer, MEN den där var ju bara seriöst undrande? Hon skrev vad många av oss tänkte. För i vår värld är det inte vanligt att kunna låna miljoner av släktingar.

            Svara

              I kommentarsfältet under hennes inlägg om lägenheten. Folk blir halvt galna och försvarar Sandra med näbbar och klor😆

              Svara

                Nej det gör de inte. Det var en otrevligt ställd fråga. Frågan i sig var inte otrevlig.

                Svara

      Vadå, det är väl inte märkligt? Sandra var ju typ runt 30 när hon flyttade in, då är det väl inte jättevanligt att ens lillebror kan hjälpa en med lånet genom att belåna sin lägenhet istället?

      Svara

        Hon hade väl inte råd själv?

        Svara

          Ej ja? Det konstiga var ju att hon blev så upprörd när någon påpekade att det är ovanligt att man kan belåna sin lillebrors lägenhet istället.

          Svara

        Men då kan väl inte han flytta före hon gör det? Lite jobbigt kanske, att vara så bunden.

        Svara

          Varför skulle han inte kunna göra det?

          Svara

            För att möjligtvis har ett mycket större lån än vad hans egen lägenhet är värd?

            Svara

              Det går ju inte. Har man satt sin lägenhet som säkerhet är det omöjligt att låna till mer än vad banken värderar lägenheten till. Det går ju liksom inte att utöka sitt bolån med 5 miljoner om lägenheten bara är värd 2

              Svara

                Ok för att förtydliga: han säljer för mycket mindre än förväntat.

                Svara

                  Det är ju typ ingen som gör det längre

                  Svara

              Men han får ju ändå bara låna 85% av marknadsvärdet precis som alla andra, så förstår inte hur det skulle bli en större risk än att han belånade bostaden för annat syfte?

              Svara

                Det som kan vara ett problem är att han då inte har tillräckligt med kontantinsats till det han vill köpa istället. Säg att Sandra lånat 1miljon på hans lägenhet, det gör att han får loss 1miljon mindre till den bostad han köper efter försäljningen.

                Svara

                  Får han ha kvar sitt lån fast han säljer lägenheten? Den är ju säkerheten för lånet? Förlåt om det är en dum fråga, har inte så bra koll på sånt här.

                  Svara

                    Nej det vanliga är att när man säljer betalar man tillbaka lånet med köpeskillingen, dvs pengarna man får för lägenheten man säljer. När man sedan köper en ny lägenhet tar man ett nytt lån och finansierar på så sätt det nya köpet.

                    Så länge Sandras brorsainte går back på sin försäljning kan han alltså fortsätta finansiera Sandras lån åt henne, om de trivs med det.

                    Svara

                    Nej det får han inte. Det är det som är grejen, att då kan det blir problem.

                    Svara

        Fast det är ju dock väldigt vanligt att man bor i en obelånad lägenhet.
        Föräldrarna köper en extra lägenhet när barnen är små, de hyr ut den i andrahand under 20 års tid och så kan barnet flytta in i en helt eller näst intill obelånad lägenhet. Då personen som hyrt i andrahand betalat av lånet.
        Vilket då gör att barnet efter några år kan använda några miljoner i handpenning till ett hus utanför tullarna, förmodligen i samma område som barnet själv växte upp i, när de kommit till punkten att de blivit sambo och vill starta en familj.
        Och så startar de en familj och så investerar dem i sin tur i en lägenhet inne i stan som de hyr ut i andrahand.

        Och så går det runt och runt och runt.

        Svara

          Detta kan ju knappast vara ”väldigt vanligt”?

          Svara

            Det är nog vanligare att föräldrar använder obelånat övervärde på sitt hus eller bostadsrätt för att hjälpa barn att köpa en egen bostad. De senaste 20 åren har bostäder ökat mycket i värde vilket gör att det finns övervärden som kan belånas.

            Svara

            För de som är 20+ men ännu inte fyllt 30 och bor mitt inne i smeten i en egen bostadsrätt så jo. Då är det väldigt vanligt att det är precis så det har gått till.

            Svara

              Ja så var det för flera av mina klasskompisar.😊

              Svara

                På Lundsberg

                Svara

              ”Väldigt vanligt” bland en väldigt liten del av befolkningen, visst. Allt är ju relativt.

              Svara

              Men då handlar det ju om att låna till kontantinsatsen, inte för hela kostnaden så ofta väl? De är det som är skillnaden här. Alltså den som köper lägenheten måste betala den kontant

              Svara

          Haha okej, väldigt vanligt… vi kommer nog från olika samhällsklasser du och jag. 😀 I min värld är detta INTE vanligt.

          Svara

            Samma här. Mina föräldrar har lyckats ta sig från arbetarklass till övre medelklass. Inte vanligt någonstans där. De som gjorde på det sättet hade ju betydligt högre inkomster än medelklass…

            Svara

          Väldigt vanligt? Tveksamt. Visst mina klasskamraters föräldrar gav dem en lägenhet när de fyllde 18 och betalade hyran för dem i många år efter det men det hände aldrig hos mig. En förälder har alltid jobbat eftersom min andra förälder är svårt sjuk som har lett till att jag inte har haft råd att flytta på grund av taskig ekonomi. Så det är nog inte så vanligt som du vill ha det till.

          Svara

          Väldigt vanligt att ”Föräldrarna köper en extra lägenhet när barnen är små …” ?? 😅😅😅

          Svara

            Let them eat cake!

            Svara

        Kanske inte men vad fan har vi med det att göra?

        Svara

          Hon svarade ju och påstod att det är något som går att göra. Det måste väl då kunna diskuteras.

          Svara

            Det går bevisligen att göra. Hur ovanligt det är är något Teresia dragit ur röven för att få Sandras familj att framstå som orimligt rika.

            Svara

              Men de är ju privilegierade, det är ju ett faktum. Märkligt bara att Sandra tycker att det är jobbigt att höra detta. Kanske för att hon vill framstå som annat 🤔

              Svara

                Hon vill ju inte att människor ska se henne som det. Hon vet mer än väl hur priviligerad hon är och att många andra aldrig hade kunnat leva som hon gör utan den bakgrunden.

                Svara

                  Så hennes nedstämdhet efter kommentaren, är det pga:
                  1) det är jobbigt att vara så privilegierad att man inte behöver ta lån för att köpa lägenhet

                  2) det är jobbigt att nån annan påpekar det ovanstående

                  3) det är jobbigt att plötsligt inse (?) att inte alla kan ”tjacka en lya på södermalm”

                  ???

                  Förstår inte. Vad av detta gjorde SB ”nere”?

                  Svara

                    Bra fråga. Skulle gissa på 2 i realiteten, men vad hon syftar på är högst oklart.

                    Svara

                    Blev Sandra nedstämd? Vart framkom det? Men gissar på alternativ 2.

                    Svara

                      Folk hackar på ”Teresia” i Sandras kommentarsfält. ”Eeee” skriver då ”Teresia jag tycker inte att din ton var otrevlig. Du undrade och frågade om det som många här inne går in och läser kommentarerna för. Folk är så känsliga.”
                      Sen svarar Sandra:
                      ”Det är din personliga åsikt Eeee. Både jag och flera reagerade. Och jag blev ärligt nere resten av kvällen, hade det varit i riktiga livet hade man studsat om någon talat så till en. Man kan uttrycka sig trevligt när man undrar något.”

                      Jag tycker verkligen inte den kommentaren från Teresia var särskilt otrevlig.

                      Jaha haha. Well hon blir kränkt för mycket.

                Det som är störigt är varför vissa ständigt ska dra upp hur privilegierad hon är. Vad har det med något att göra? Det är enbart missunsamt.

                Svara

                  Nej det är det verkligen inte.

                  Svara

                    Vad är det då? Vad finns det för rimligt syfte med sådana påpekanden?

                    Svara

                      Enbart att vara elak (den som frågan ställdes till kommer inte att svara eftersom det inte finns något annat svar).

                      Förvåning. Det ÄR inte särskilt vanligt att man gör på det sättet.

                  Hade Sandra varit lite mer öppen med att hon kommer från en svinrik familj hade nog folk inte blivit förvånade över upplägget ”brorsan lånade mig 3 miljoner en eftermiddag”.

                  Svara

                    Hur tänker du att det ska gå till?
                    Ska hon ha sin familjs ekonomiska bakgrund i headern på sin blogg?
                    Eller som en liten fotnot efter varje inlägg?
                    Och var får du ”på en eftermiddag” ifrån? Du har ingen aning om hur lätt eller svårt det var att få det lånet beviljat?

                    Svara

                      Nja hon kanske kan låta bli att bli stött över dessa (sanna) kommentarer.

                      Jag tror att det ligger någonting i detta. Hade SB visat öppet att hon är medveten om sina privilegier och ödmjuk inför dem så tror jag inte att såna här kommentarer kommit. Jag tror det är viktigt överlag att öppet reflektera över sånt. Typ någon gång skriva att ”jag är så tacksam att min familj har ett hus på rivieran som jag kan hänga i när jag vill” eller ”jag förstår att den här lägenheten är omöjlig att köpa för de allra flesta”. Istället skriver hon ”snart kommer min lägenhet ut, köp den!” Trots att ytterst få kommer kunna ens fundera på att göra det för de allra flesta har inte 3 mille kontant.

                      Och vi vet ju ingenting om bakgrunden. Bor brorsan i typ deras mormors gamla lägenhet som han har ärvt? Då kanske det är rimligt att Sandra får låna på hans lägenhet för att hon också ska ha en grundplåt för en bostadskarriär?

                      Jag säger inte att Sandra inte är privvad, men såhär är det ju i Stockholm. Lägenheterna kostar mycket pengar och de föräldrar som har den möjligheten planerar och fixar för att få ut sina ungar på bostadsmarknaden så gott det går. Min mamma är lärare och ensamstående (dvs inte överklass finansiellt) och hon lånade på sitt hus så jag skulle kunna köpa lägenhet trots att jag inte hade så hög lön än.

                      Det gäller alla privilegier för övrigt, inte bara ekonomiska.

                      Anonym 15.00

                      Skillnaden här är att man måste betala HELA lägenheten kontant. Din mamma lånade väl inte dig hela lägenhetens värde?

                      Men hon vill ju aktivt dölja hur privvad hon är. Minns när Elsa skrev att SB hade städhjälp, och sedan fick radera det? Antagligen för det inte passade med hennes image?

                      Till Anonym 15:00 – Sandras mormor lever fortfarande och bor i en lägenhet vid Mariatorget.
                      Båda bröderna (helbrodern Jack samt halvbrodern Gustaf) bor i varsin lägenhet på Östermalm, där även föräldrarna (mamma + styvfar) bor. För övrigt i en paradvåning på en gata som är mer exklusiv än Strandvägen.
                      Vad hennes biologiska pappa gör vet jag inte, men hon skrev ju för inte länge sedan att han en gång gav henne aktier när hon var barn och att dessa i dagsläget är värda över 300k.

                    Sandra Beijer kommer från överklass. Liksom många andra som tar plats bland lifestylebloggarna är hon oerhört privilegierad. Varför är det konstigt att prata om det? Mycket bättre att vara öppen om det.
                    Tycker verkligen inte att Teresias kommentar var speciellt otrevlig, varför är det ett så himla känsligt ämne? Skrev en helt resonlig kommentar i trevlig ton i kommentarsfältet hos Sandra, men den släpptes inte igenom i modereringen.

                    Svara

                      Citat Sandra Beijer ”Konstruktiv kritik eller inlägg i debatt raderar jag aldrig, förutom då om det är osanning.”

                      Haha yea right säger jag. Så brutalt oförmögen att hantera annat än gulligull-hyllningar hon verkar vara och så otrevlig & dryg i tonen om ngn är minsta kritisk

      Fattar inte heller hur Teresia kom fram till att brorsans lägenhet inte var belånad? För man kan ju ta nya lån på en bostad för den andel som inte belånad.

      Tror också att marknadsvärdet kan ge ett större lånetak. Så om man köper en lägenhet för 1 mille och den ökar i värde till 2 mille, då kan man låna upp en del av det också. Det är så många föräldrar hjälper barn vid bostadsköp.

      Svara

        Men även om hans lägenhet är helt obelånad måste den vara värd mer än de 3 miljoner som Sandra betalade för sin. Är den belånad till hälften måste den vara värd mer än 6 miljoner.

        Svara

          Så kan det vara, men det är inte säkert att Sandra lånade hela beloppet. Hon hade sin blogg vid sidan om välbetalda jobb i reklambranschen i många år, så hon lär ha hunnit bygga en rejäl buffert där också. Tycker inte alls att det är så konstigt, förutom möjligen att det är hennes lillebror. Men med tanke på hur snabbt priserna ökat i Stockholm så kanske det räckte med 4-5 år för att kunna belåna några mille den vägen?

          Svara

    En andelslägenhet har en ideell andel i fastigheten t ex 1/6 eller 12%.
    Lagstiftningen finns i samäganderättslagen.
    Det är ett förhållande som uppstår om t ex fyra syskon gemensamt ärver ett fritidshus.
    De äger då en fjärdedel var men det är endast en fastighet med fyra lagfarna ägare.
    Vill en delägare sälja så erbjuds först övriga delägare att lösa ut den ägare som vill lämna samägandet.
    Kommer man inte överens utlyses en offentlig auktion. Varje delägare som vill kvarstå får då köpa tillbaka sin andel och överskottet går till den delägare som vill lämna.
    Det är i första hand dessa regler som gör att det normalt inte går att belåna en ideell andel i en fastighet.
    Det bör dock i teorin gå att belåna hela fastigheten om samtliga delägare står som låntagare och även som borgensmän.
    Kan fungera om man nybildar en andelsfastighet typ kollektiv och man gemensamt köper en fastighet där var och en äger sin lägenhet.
    Men är man fler än kanske tre-fyra bör man bilda en bostadsrättsförening istället. Mycket enklare om medlemmar vill sälja. Och dessutom finns regler om hur man gemensamt ska förvalta fastigheten.

    Svara

      Ägarlägenheter och andelslägenheter är inte samma sak. Det är dock intressant att diskutera varför ägarlägenheter inte fått den spridning som man trodde när de infördes. Dels tror jag, utöver det som står i artikeln, att många inte vet vad det är för något och därför inte vågar investera i en ägarlgh. Det finns också såklart problem med att grannar kan hyra ut i andra-och tredje hand vilket kan leda till problem med gemensamma utrymmen och främmande människor. Att kunna göra hyra ut är dock också en av de stora fördelarna med ägarlägenheter. Enligt undersökningar som gjorts så verkar dock de flesta som bor i ägarlägenheter vara nöjda med sitt köp.

      Svara

      Ojojoj där var det gott om pengar…

      Svara

    Man får ju lust att köpa skiten bara för att bygga om 2-rummaren till en hönsfarm och så skulle jag lätt måla utsidan av min lägenhet i en gräll och avvikande färg, kanske även klä ytterväggarna med neon-skyltar för att ytterligare tydliggöra att ”Hej! här är min lägenhet och jag gör vad fan jag vill!” Tänk så kul när man går förbi ett först till synes trist enfärgat hus och så ser men en del i rosa och med blinkande lampor. Den tråkiga ytterdörren skulle bytas ut mot en i glas så alla kan kika in på hönsen. Eller kanske saloon-dörrar så att alla bara kan komma och gå som de vill.

    Svara

      Jag hade suttit utanför och kikat på gullisarna.

      Svara

      Slå till säger jag bara! Vill se din hönsdiscolägenhet in action!

      Svara

      Tror man ändå måste förhålla sig till typ kommunens regler och lagar? När vi byggde hus fick vi inte bygga det exakt som vi ville. Det var tvunget att passa in i resten av grannskapet. T.ex fick vi inte ha platt tak som vi hade tänkt oss. Kommuner och byråkrati…

      Svara

        För en hönsdiscolägenhet är jag beredd att demonstrera utanför kommunhuset. Låtom oss organisera oss!

        Svara

        Tror du? Fasiken vad synd om jag måste hålla mig till reglerna. Hade just börjat fundera på om jag skulle ta bort alla fönster och mura igen för att få lite mysig ”bunker-känsla”

        Svara

          Men haha alltså låter ju på folk som att man får göra vad man vill bara för man äger en lägenhet eller fastighet? Sorry to say

          Svara

            Va? Får man inte? Då är det ju inte lönt. Då får jag flytta ut i skogen och bygga discohönshuset istället då. Stockholms innerstad missar något förbaskat fint, men det är deras loss.

            Svara

      Ja hahaha samma här 😂😂bara för att förstöra lite liksom

      Svara

      Lycka till med att få bygglov för det.

      Svara

    OT men nu ska Margaux vara med i Hela kändis-Sverige bakar också…

    Svara

    Men frågan är fortfarande: vart ska hon flytta?

    Svara

      Förhoppningsvis inte till Gbg.

      Svara

      Hon har sagt att hon inte vet..

      Svara

      Hon har sagt flera gånger om att hon inte vet, hon har inte köpt något nytt än. Hon lär väl bo en del hos pojkvännen under tiden 🙂

      Svara

    Det är ingen hemlighet att det finns pengar i hennes familj, men av någon anledning så tycker hennes följare att det är orättvist eller oärligt att det är så. Hennes mamma och styvpappa har gjort stora pengar under sina karriärer och sålde Titan som de ägde 51% av för några år sedan för xxx miljoner. De har en fin villa på Cap d Antibes och fint boende på Östermalm. Inget konstigt med att det finns tillgångar att antingen köpa lägenheter för, eller belåna hos banken.

    Det är som att Sandras läsare tycker att det är en lögn för att hon är ungdomsförfattare, kreativ och lite indie. Jag tycker hon verkar sunt ointresserad av ekonomi, och det är väl superhärligt för henne att kunna leva ett härligt liv utan att behöva bekymra sig för att få mat på bordet, dock uppfattar jag det som att hon klarar sig väldigt bra på sin egen verksamhet, men kanske att hon vågat satsa och säga upp sig och sånt just pga den ekonomiska tryggheten som finns i familjen.

    Svara

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.