Från den 1 juli börjar nya regler gälla för den som vill hyra ut sin bostadsrätt. Men även om reglerna blir mer flexibla betyder det inte att bostadsrättsägare får hyra ut hur som helst.
– Att du fortsatt måste ha styrelsens eller hyresnämndens tillstånd för att hyra ut. Det blir ingen skillnad där jämfört med idag, säger Kenny Fredman, samhällspolitisk chef och presschef på Bostadsrätterna till Nyheter24.
Nya regler för andrahandsuthyrning
Här är förslagets tre punkter:
- En ny privatuthyrningslag som gör det lättare att hyra ut bostad för privatpersoner. Den ska omfatta två lägenheter. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror.
- Andrahandsuthyrning av bostadsrätter ska få ske under längre perioder än i dag.
- Ett modernare system för blockhyra, så att företag lättare kan hyra ut bostäder och rum till sin personal.
Fakta: Riksdagen
Måste ha giltigt skäl
Enligt Kenny Fredman är ett vanligt missförstånd att de nya reglerna gör det fritt fram att hyra ut bostadsrätten. Så är det inte.
– Medlemmen behöver även i fortsättningen ange ett giltigt skäl för att få hyra ut, såsom provsammanboende eller arbete eller studier på annan ort, säger han.
Den som till exempel köper en bostadsrätt enbart i syfte att hyra ut den kan alltså få problem.
– Ja, att det är fritt fram är nog ett missförstånd.
.jpg)
Kan få hyra ut längre
En förändring är däremot att bostadsrättsägare i vissa fall kan få hyra ut under längre tid än tidigare.
– Skillnaden är att en medlem kan få hyra ut längre tid jämfört med idag. Till exempel nämns att provsammanboende kan pågå upp till två år, jämfört med ett år i dag, säger Kenny Fredamn.
Då kan föreningen säga nej
Bostadsrättsföreningen kan fortfarande stoppa en uthyrning om medlemmen saknar giltigt skäl. Men det finns också andra situationer där styrelsen kan säga nej.
– Styrelsen kan även säga nej om det är för många i föreningen som hyr ut och att det då riskerar vara för få som kan delta i arbetet med att ta hand om fastigheten, säger Kenny Fredman.
I sällsynta fall kan det även handla om föreningens ekonomi och skatterättsliga status.
– Sen en teknikalitet: en förening kan i sällsynta fall riskera att bli en oäkta bostadsrättsförening och där kan styrelsen neka uthyrning även om du har giltiga skäl.
Enligt Kenny Fredman kommer det dessutom dröja innan alla effekter av de nya reglerna är helt tydliga.
– Men i övrigt kommer vi att få se effekterna av lagändringarna efter några år när hyresnämnden har prövat ansökningar och praxis, avslutar han med att säga till Nyheter24.
