Det var tidigare i veckan som riksdagen röstade ja till nya andrahandsregler, vilka ska börja gälla den 1 juli 2026.
Lagändringen är en del av regeringens arbete för en mer flexibel bostadsmarknad och innebär bland annat att bostadsrättsinnehavare i fler situationer ska kunna få tillstånd att hyra ut i andra hand. Tanken är att fler bostäder ska användas och att det ska bli lättare för människor att behålla sin bostad vid exempelvis arbete eller studier på annan ort.
– För att bostadsbeståndet ska användas mer effektivt behöver det vara enklare att hyra ut sin bostad. När möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar kan fler bostäder bli tillgängliga. Det är en viktig målsättning för regeringen, sa infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD) i ett pressmeddelande när reformen, som nu alltså är klubbad, presenterades.
För bostadsrättsföreningarna innebär förändringen samtidigt nya frågor att ta ställning till. Hur påverkas föreningens långsiktighet när fler lägenheter kan hyras ut? Var går gränsen mellan tillfällig uthyrning och mer permanent andrahandsboende? Och vilka rutiner behöver finnas på plats när de nya reglerna börjar gälla i sommar?
HSB: Större frihet – men också risker
Enligt HSB innebär ändringen större flexibilitet för bostadsrättshavare som vill bo någon annanstans och hyra ut sin lägenhet under en längre tid. Samtidigt lyfter man flera risker. Bland annat kan fler välja att köpa eller behålla lägenheter i syfte att tjäna pengar på uthyrning.
Om människor ofta flyttar in och ut kan det också påverka tryggheten, gemenskapen och engagemanget i föreningen.
Det här behöver BRF:er tänka på efter 1 juli 2026
För bostadsrättsföreningar innebär ändringen, enligt HSB, att utrymmet att säga nej till andrahandsuthyrning minskar. Det kan också bli svårare att neka en förlängning. I praktiken kan det leda till fler andrahandsupplåtelser – och mer arbete för styrelsen i form av ärendehantering och administration.
HSB råder därför BRF-styrelser att ha tydliga rutiner för hur ansökningar om andrahandsuthyrning hanteras. Styrelsen bör också se till att följa upp ärenden, så att den boende faktiskt flyttar ut om tillståndet inte har förlängts eller beviljats.
"Ha en struktur för trygghetsfrågor för att undvika problem kopplade till andrahandsupplåtelser", skriver man vidare i ett pressmeddelande.
Eftersom det blir svårare att begränsa tillstånden lyfter HSB även medlemskapsprövningen som särskilt viktig. Styrelsen bör därför fråga köparen om avsikten är att bosätta sig i lägenheten innan medlemskap beviljas.
