"Ny verklighet för fastighetsbranschen"
Det ljusnar något för den krisande fastighetsbranschen. Men fler smällar väntar sannolikt fortfarande. Anpassningen till den nya verkligheten med höga räntor fortsätter, säger Louis Landeman, kreditanalyschef på Danske Bank.
30 januari: JM, NCC
31 januari: Atrium Ljungberg
1 februari: Bonava
2 februari: Peab, Besqab
6 februari: Akelius
8 februari: Wästbygg
9 februari: Skanska, Balder
13 februari: Wihlborgs
14 februari: Castellum
15 februari: Hufvudstaden, K-Fastigheter
16 februari: Aros Bostadsutveckling
22 februari: Byggpartner
Nu kommer flera av landets största aktörer inom fastighets- och byggbranschen med kvartalsrapporter.
Louis Landeman, Danske Banks chef för kreditanalys, förväntar sig acceptabla resultat från de flesta bolag.
— De operationella resultaten kommer sannolikt vara goda, men det kan finnas risk för ytterligare justeringar nedåt av fastighetsvärdena framöver, säger han.
— Men sannolikheten för fler vinstvarningar är inte särskilt stor.
Landeman hänvisar till att Skanska i mitten av januari annonserade om nedskrivningar och förändringar i fastighetsvärden på cirka 2 miljarder kronor.
Fortsatt svaga fastighetsmarknader har lett till en högre grad av osäkerhet i värdebedömning av fastighetstillgångar, lyder en av byggbolagets förklaringar.
— Vi har en eftersläpning när räntorna slår igenom eftersom de flesta bolag har en viss bindningstid på sin upplåning, säger Landeman.
— Och det finns företag vars fastighetsvärderingar kanske inte fullt ut justerats tillräckligt ännu till de högre räntorna.
Ny ränteverklighet
Landeman konstaterar att många företag i branschen fortfarande befinner sig i en process av acklimatisering.
— Anpassningen till den nya verkligheten med höga räntor fortsätter.
Men läget är inte enbart becksvart för branschen, understryker Landeman.
— De underliggande räntorna har gått ned relativt kraftigt den senaste tiden, vilket hjälper bolagen. Kreditmarginalen på obligationsmarknaden har också kommit ned på sistone.
Central roll
Fastighetssektorn spelar en central roll i hur stabilt Sveriges finansiella system är. Bland annat eftersom fastighetsföretagen utgör bankernas största låntagargrupp bland de icke-finansiella företagen.
Den del av branschen som upplever störst bekymmer är byggsektorn. Där ser vi inga tecken alls på återhämtning under 2024, enligt Landeman.
— Det mesta talar för en fortsatt liten nivå av nyproduktion i år. Det innebär ett sänke för ekonomin som helhet, och leder till stora samhällsproblem när Sverige inte kan erbjuda tillräckligt med bostäder till rimliga priser.
