Korttidsuthyrning har vuxit snabbt i Europa de senaste åren. I flera populära städer och semesterorter har utvecklingen samtidigt lett till kritik, bland annat för att bostäder försvinner från den vanliga hyresmarknaden.
Nu vill EU få bättre kontroll över marknaden.
Nya regler för Airbnb och Booking
De nya reglerna gäller korttidsuthyrning av boenden via digitala plattformar, som exempelvis Airbnb, Booking.com och Vrbo och tillämpas fullt ut från och med den 20 maj 2026.
Syftet är att skapa hårdare kontroll på en marknad som vuxit snabbt – och där myndigheter i många länder haft svårt att få en tydlig bild av vilka bostäder som hyrs ut, hur ofta det sker och via vilka plattformar.
EU-kommissionen beskriver reglerna som ett sätt att öka transparensen i sektorn, med tydligare regler för både värdar och plattformar kring insamling och delning av data.
Därför skärper EU reglerna
Bakgrunden är att korttidsuthyrning blivit en allt större del av turismen i Europa. För många resenärer har det inneburit fler boendealternativ. Men i flera populära resmål har utvecklingen också blivit omstridd.
Europaparlamentet konstaterar i en översikt att korttidsuthyrning i vissa städer och turisttäta områden har bidragit till färre bostäder på den långsiktiga hyresmarknaden – och till högre hyror och bostadspriser.
Samtidigt är det inte en fråga som ser likadan ut överallt. I vissa områden är korttidsuthyrning ett sätt för privatpersoner att tjäna extra pengar, medan andra platser haft problem med att hela bostäder används enbart för turister.
Det här kommer plattformarna behöva göra
Förändringen handlar inte om att Airbnb förbjuds, utan främst om att plattformarna ska dela mer information med myndigheter.
EU:s förordning ska förbättra insamlingen och delningen av uppgifter om korttidsuthyrning inom EU. Målet är att myndigheter ska få mer tillförlitlig information och kunna upptäcka exempelvis illegala annonser, felaktiga uppgifter och områden där uthyrningen påverkar bostadsmarknaden.
Reglerna innebär bland annat att plattformarna ska kunna låta uthyrare visa registreringsnummer, göra rimliga kontroller och dela uppgifter med myndigheter varje månad.
Så kan du påverkas som resenär
För den som bara bokar en semesterlägenhet kan förändringen till en början märkas ganska lite. Men på sikt kan reglerna göra att vissa annonser försvinner från plattformarna, särskilt om de saknar rätt registrering eller inte följer lokala krav.
Det kan också bli lättare för myndigheter att kontrollera att boenden som hyrs ut faktiskt får hyras ut. För resenärer är tanken att det ska bli tryggare att boka, eftersom EU vill minska risken för bedrägliga eller olagliga annonser.
Så kan du påverkas om du hyr ut
Den som själv hyr ut en bostad via Airbnb eller liknande plattformar kan påverkas mer direkt.
Reglerna gäller både plattformar och personer som listar boenden på sådana tjänster. Enligt EU:s förordning påverkas alla korttidsuthyrningsplattformar som förmedlar distansavtal mellan gäster och värdar, samt personer som lägger upp en bostad på plattformarna. Däremot gäller den inte hotell eller liknande turistboenden.
Det innebär att uthyrare i länder och områden med registreringskrav kan behöva se till att rätt uppgifter finns på plats.