Så räddar du hyreskontraktet när ni gör slut

För de som står inför en separation med sin sambo kan boendesituationen kännas rörig. Någon ska flytta ut, och det är svårt att veta vilka regler som gäller för övertagandet av hyreskontraktet. 

Nyheter24 har pratat med Fredrik Aldmo från Familjens jurist, som avslöjar vilka misstag blivande ex-par gör under överlåtandet. 

– Hyreslagen är sträng mot hyresgästerna, säger han till Nyheter24.

Dålig pension? Så dämpar du ångesten över ekonomin: "Svårt"

Kraven som måste uppfyllas

Nyheter24 har tidigare skrivit om de krav som måste uppfyllas för att överta ett hyreskontrakt.

I ett samtal med Hyresgästföreningens förbundsjurist, Johan Mirtorp, framkom det då en lista på krav:  

1. Hyresgästen ska inte avse att använda hyresrätten som bostad längre. Det ska vara en permanent flytt. 
2. Personen som ska ta över kontraktet ska vara en närstående person, det vill säga barn, föräldrar, andra nära släktingar eller annan person som hyresgästen bott med under äktenskapsliknande former.
3. Hyresgästen ska ha bott tillsammans med personen som ska överta kontraktet, helst i tre år. Man ska ha delat på det ekonomiska ansvaret. 
4. Hyresvärden ska skäligen nöja sig med den nye hyresgästens betalningsförmåga och boendehistorik. 

Så överlåter du din hyreslägenhet till barnbarnet

Vanliga misstaget: "Hyresvärd bestämmer"

För Nyheter24 berättar Fredrik Aldmo om parens vanliga misstag. 

Han menar att många ex-par missuppfattar hur övertagandet ska gå till. Exempelvis tror man att beslutet om vem som får bo kvar i lägenheten ligger på hyresvärden. 

Det stämmer inte, säger Fredrik Aldmo, men det är ett misstag som många gör. Beslutet ska istället ske mellan de som bor i hyresrätten. 

– Om ett par skaffat en hyresrätt för att bo där tillsammans blir hyresrätten samboegendom. Om hyresrätten är samboegendom kan paret överföra hyresrätten sinsemellan genom bodelning vid en separation.

"Viktigt att tänka på"

Bodelning kan både ske frivilligt genom ett bodelningsavtal eller genom tvist om bodelning. 

Fredrik Aldmo påpekar att det finns en tydlig tidsgräns för bodelningen, vilket många glömmer. 

– Här är det viktigt att tänka på att begäran om bodelning måste göras inom ett år från separation. 

Skickar du in bodelningen senare kan du nämligen inte överta kontraktet genom sambolagen.

Sambo? Så delar du upp ekonomin med din partner

"Hyreslagen är sträng mot hyresgästerna"

Om det inte längre är möjligt att överföra hyresrätten med stöd av sambolagen kan man i vissa fall överlåta hyresrätten enligt hyreslagens regler. Även här kan det bli svårt att få tillstånd, menar Fredrik Aldmo: 

– Hyreslagen är sträng mot hyresgästerna. Det är hyresvärden som bestämmer om man får överlåta hyresrätten, säger han och fortsätter:

– Ansökan måste i regel ske när den som står på kontraktet flyttar ut.

Om hyresvärden säger nej finns det möjlighet att klaga hos hyresnämnden, men för att få sin överlåtelse prövad måste personen fylla upp kraven som nämns ovan. 

Läs mer nyheter från Nyheter24 här:

Pensionär? Så hanterar du ensamhet: "Telefonen ringer inte"

Sambo? Så påverkas du om din partner har skulder hos Kronofogden

Ändringen i pensionen får skarp kritik: "Orättvist"