3 tecken på att din förening kommer höja avgiften
Kommer din bostadsrättsförening behöva höja avgiften på grund av de höga räntorna? Här är nyckeltalen att ha koll på, som kan hinta om att en höjning är på väg.
Skenande matpriser, dyr el och höga räntor – ja, den rådande inflationen gör sig påmind i stort sett överallt.
För den som är med i en bostadsrättsförening, eller planerar att köpa bostadsrätt inom den närmaste framtiden, kan det löna sig att vara påläst. Många bostadsrättsföreningar riskerar nämligen att behöva höja sina avgifter under det kommande året, vilket Dagens Nyheter var först med att uppmärksamma.
För att undvika överraskningar finns det vissa nyckeltal i din förenings årsredovisning att ha koll på, som kan hinta om att en höjning är på väg.
Experten: "Lån per kvadratmeter är en viktig aspekt"
En aspekt värd att kika närmare på är föreningens skuld per kvadratmeter. Ju större skuld föreningen har, desto räntekänsligare riskerar den att vara. Lånens storlek, och vilka av dem som har bunden respektive rörlig ränta, går att läsa i årsredovisningen.
Har föreningen över 12 000 kronor i skuld per kvadratmeter anses belåningen vara hög – även om vissa skulder kan ha sin förklaring.
– Lån per kvadratmeter är en viktig aspekt, sen måste man titta på varje förenings situation. Om du har lokaler som du hyr ut, så kan en högre belåning vara kopplad till det. Men då finansieras också en stor del av kostnaderna av hyran från lokalerna, säger Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på förvaltningsbolaget SBC, till DN.
Så vet du om föreningen har för låg avgift från början
Enligt Pålsson är kassaflödet en annan viktig faktor i sammanhanget. En kassa med positiv utveckling talar för att föreningen kan betala sina räkningar, medan en kassa som minskar utan några större utgifter i närtid (till exempel underhåll eller renoveringar) kan vara negativt.
Till DN säger Pålsson att en stabil förening bör budgetera för slitage i sin avgift. Annars riskerar de boende plötsliga avgiftshöjningar om man bestämmer sig för att göra om något.
– Det borde finnas en underhållsavsättning på minst 200 kronor per kvadratmeter. Gör det inte det, så har föreningen möjligtvis en för låg avgift från början, säger Markus Pålsson till DN.
