Hyr du din bostad och vill byta den mot en annan? I en del fall är det, rent juridiskt, inte helt enkelt.
För att byta din hyresrätt behöver du enligt lagen ha beaktansvärda skäl, det vill säga sakliga dokumenterbara behov av att byta bostad.
Ett sådant skäl kan till exempel vara att hushållets inkomst har sjunkit kraftigt eller om du har fått utökning av familjen och behöver en större bostad.
Fler nekas att byta hyresrätt
TV4 Nyheterna rapporterade nyligen att hyresvärdar kan ställa krav som går längre än lagen, någonting som Hyresgästföreningen varnar om.
– Väldigt många får omotiverade eller godtyckliga nekanden. Vi ser att hyresvärdarna går längre än vad lagen föreskriver, säger Martin Bommelin, ärendehandläggare på Hyresgästföreningen till TV4.
Hyresgästföreningen vill nu stoppa orimliga hinder för vanliga hyresgäster, någonting som Nyheter24 tidigare har rapporterat om.
Då kan du nekas att byta bostad
- Det är inte tillåtet att överlåta eller byta sin hyresrätt utan hyresvärdens tillåtelse.
- Du kan inte byta en hyresrätt mot en bostadsrätt – bytesrätten gäller bara mellan hyresrätter.
- Både du och bytesparten riskerar att bli av med era bostäder om ni inte har hyresvärdens tillåtelse.
Källa: Hyresgästföreningen
Så mycket måste inkomsten minska
Hem & Hyra rapporterade nyligen om en kvinnlig pensionär som med en lägre inkomst och utflugna barn kände att det var dags att byta ut den centrala trean i Södermalm mot en etta i samma stadsdel – någonting som hyresvärden inte godkände.
Hyresvärden ansåg inte att kvinnan hade tillräckliga skäl för bytet.
Dessutom menade de att personen som hon ville byta med inte var lämplig eftersom han hade bott i sin nuvarande lägenhet under en kort tid.
Samtidigt hade även den tänkta nya hyresgästen uppnått pensionsåldern och hade en mindre inkomst än den sökande kvinnan.
Kvinnan tog fallet vidare till hyresnämnden som såg att kvinnans inkomst hade minskat med 15 procent, vilket därför ansågs som ett beaktansvärt skäl.
Det krävs för att byta bostad
- För att få byta eller överlåta sin lägenhet krävs värdens tillåtelse.
- För att få byta lägenhet krävs beaktansvärda skäl se ovan.
- För att få byta lägenhet ska du ha bott på adressen i minst 1 år, annars krävs synnerliga skäl.
- Du ansöker om byte hos din hyresvärd.
- Byten får bara ske mellan hyresrätter.
- Om du blir nekad lägenhetsbyte av din hyresvärd kan du ansöka om att låta hyresnämnden pröva ärendet.
Källa: Hyresgästföreningen
