Det ser ut att ha blivit lite varmare på den svenska bostadsmarknaden under april.
Men utvecklingen är långt ifrån jämnt fördelad.
Enligt SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen är det framför allt villor som står för uppgången, medan lägenhetsmarknaden inte riktigt hänger med.
Så räknar indikatorn ut siffrorna
Indikatorn väger ihop flera faktorer som budgivning, försäljningstider och prisutveckling, och visar samlat att det blivit något lättare att sälja bostäder i Sverige.
Men bakom siffrorna döljer sig en tydlig splittring mellan boendeformerna.
– Vår indikator som väger ihop 6 olika faktorer bland annat antalet budgivare, budpremiernas storlek och försäljningstiderna, visar att temperaturen fortsätter uppåt på bostadsmarknaden i Sverige som helhet. Ökningen i april drevs dock uteslutande av en varmare husmarknad, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.
Ettor får lyft – men ligger fortfarande efter
Det finns ändå vissa ljusglimtar på lägenhetssidan. Framför allt har antalet sålda ettor ökat relativt mycket, något som delvis kopplas till förändrade bolåneregler.
Trots det är läget fortfarande svagare än för större lägenheter.
– Trots en liten uppgång i temperaturen för ettor, och större procentuell ökning i antalet sålda ettor jämfört med andra lägenhetsstorlekar, troligen till följd av de nya bolånereglerna, ligger temperaturen för ettor fortfarande tydligt under den för större lägenheter, säger Robert Boije.
Det betyder i praktiken att mindre bostäder fortfarande tar längre tid att sälja och möter ett svalare intresse än resten av marknaden.
Fortfarande långt till normalläge
Trots uppgången i april är marknaden som helhet inte tillbaka på normala nivåer. Både hus och lägenheter ligger fortfarande under historiska snitt, även om vissa delar rört sig åt rätt håll.
Antalet budgivare och budpremier beskrivs som relativt stabila, men försäljningstiderna är fortfarande längre än normalt, även om de har börjat krympa något.
I storstäderna är bilden också splittrad. Skåne har närmat sig Stockholm i temperatur för lägenheter, medan Västra Götaland fortsatt ligger efter.
Samtidigt sticker innerstäderna i Stockholm och Göteborg ut som mer stabila jämfört med sina respektive län.
MISSA INTE: Elpriserna kan svänga kraftigt – så kan du spara 10 000 kronor
Vad det betyder för säljare
För den som funderar på att sälja en lägenhet är signalen inte helt enkel. Marknaden är inte kall – men den är heller inte lika het som för villor just nu.
Det gör att tajming och prissättning kan bli extra avgörande, särskilt för mindre bostäder där konkurrensen om köpare fortfarande är hårdare än i övriga segment.
