Tråkigt besked till dig som vill flytta 2026

Det senaste året har många bostadsköpare börjat hoppas igen. Inflationen faller, räntorna sjunker och hushållens ekonomi ser något ljusare ut. Men bakom de små ljusglimtarna finns det andra bekymmer som tornar upp sig, som kan påverka både utbud och priser de kommande åren. 

Flera färska analyser visar att Sveriges bostadsmarknad står inför en allt tydligare obalans. Och även om läget på pappret borde vara gynnsamt för ökat bostadsbyggande, pekar utvecklingen åt motsatt håll. För dig som planerar en flytt 2026 kan få fler hinder. 

LÄS MER: Därför ska du sälja bostaden i december

Nyproduktion bromsar

SBAB:s färska analys över bostadsmarknaden visar att det tredje kvartalet 2025 präglades av balans mellan den potentiella efterfrågan och utbudet av nya hyresrätter och bostadsrätter. Men balansen är skör, och trenden pekar tydligt åt fel år. För villor råder redan underskott i landet som helhet. 

Trots att inflationen fallit, bolåneräntorna sjunkit och hushållens inkomster ökar, har det inte gjort något större avtryck i försäljningen av nyproducerade bostäder. Förklaringen? Höga bygg- och markkostnader, svag prisutveckling på andrahandsmarknaden och en bransch som kämpat med lönsamhet. 

– Vi ser än så länge ingen ljusning i försäljningen av nya bostäder. Det börjar bokstavligen luta åt "sju svåra år" för branschen, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande. 

LÄS MER: Din bostad kan bli en förlorare 2026 – trots prisuppgången

För dig som vill flytta 2026 – här är konsekvenserna

Ett fortsatt svagt byggtempo får på sikt konsekvenser för hela marknaden. Däremot påverkas inte alla grupper lika mycket. Frågan hur en vanlig svensk påverkas redan 2026 svarar Robert Boije i en intervju till Nyheter24:

– Ganska lite skulle jag säga eftersom nyproduktionen utgör en liten andel av den totala bostadsstocken. Med fortsatt lågt bostadsbyggande under en längre tid kan det dock bli större problem, säger han. 

Det betyder att den direkta effekten på kort sikt är begränsad, men framtida brist på bostäder riskerar att pressa upp priserna på andrahandsmarknaden, särskilt i områden där fler redan står utan rimliga alternativ. 

LÄS MER: Därför nekas du bostad – trots att du kan betala hyran

De drabbas hårdast

Vilka får det tuffast om byggandet fortsätter gå trögt. Enligt SBAB:s chefsekonom är det svårt att peka ut en enskild grupp, men riktningen är tydlig. 

– Rimligen drabbar det de som redan i dag står längst från bostadsmarknaden, som förstagångsköpare och andra grupper med låga inkomster och lite eget kapital, säger han.

Dessutom lyfter Boije att sammansättningen av det som faktiskt byggs blir allt viktigare, särskilt med en åldrande befolkning som kräver andra typer av bostäder än de som dominerat nyproduktionen de senaste åren. 

LÄS MER: Ny lag för bostadsrätter – kan börja gälla 1 januari 2027

Värst läge i storstäderna

Om du planerar att flytta till någon av landets storstadsregioner nästa år kan läget bli extra ansträngt. Efterfrågan stiger, men produktionen gör det inte. 

– I storstadsområdena, framförallt Stockholm och Göteborg, men även i vissa andra expansiva orter. Svarar Boije på frågan om var bostadsbristen riskerar att bli värst 2026 och 2027. 

I Stockholms län är byggandet särskilt pressat av höga mark- och byggkostnader. Till exempel lyfter SBAB nya hyror runt 3 000 kronor per kvadratmeter och år, vilket motsvarar cirka 15 000 kronor i månaden för en 60-kvadratare, även i områden långt från city. 

Vad krävs för att byggandet ska vända?

– Det bästa vore en kombination av fallande byggkostnader, fallande markpriser och stigande priser på andrahandsmarknaden, men de två förstnämnda faktorerna har jag ingen större förhoppning kring, förklarar han. 

SBAB spår visserligen att bostadspriserna stiger med omkring 5 procent nästa år och lika mycket året därpå. Men det räcker inte för att vända trenden på egen hand. Och större politiska stödinsatser, enligt Boije, heller inget branschen ska förvänta sig. 

LÄS MER: Decembers farligaste datum – vissa klockslag sticker ut

Svår tid framför oss – men inte hopplöst 

Även om du som vill flytta 2026 inte kommer märka den värsta effekten redan nästa år, är riktningen tydlig. Ett långvarigt lågt byggande riskerar att skapa ett allt stramare utbud, särskilt i storstäderna där behovet redan är stort. På kort sikt bör du främst vara beredd på:

fortsatt lågt utbud av nyproduktion högre konkurrens om attraktiva begagnade bostäder stigande priser om trenden fortsätter

På länge sikt kan situationen bli ännu mer utmanande, särskilt för förstagångsköpare och hushåll med svag ekonomi.