Det kan börja med det lilla. En vardaglig irritation, en kommentar över staketet eller en väg som plötsligt känns lite för trafikerad. Det som först framstår som ett oskyldigt missförstånd kan växa till konflikt med juridiska följder – och i värsta fall hamna i domstol.
Nu uppmanar experter för en situation där många grannar gör samma misstag, utan att riktigt veta vad lagen säger.
Klicka här för att följa oss på Google
En väg kan räcka för att starta ett bråk med grannen
En infartsväg över en tomt kan verka självklar för den ena, men provocerande för den andra. Det är här många konflikter mellan grannar tar fart.
Bakgrunden är att många fastigheter i Sverige omfattas av så kallade servitut, som innebär att en fastighet har rätt att använda en annan fastighet för ett särskilt ändamål, till exempel en väg. Det är också just i dessa situationer som konflikter ofta uppstår.
"I praktiken uppstår dock inte sällan konflikter mellan grannar om hur ett vägservitut får användas", skriver Advokatfirman i ett pressmeddelande.
Vad är ett servitut?
- Ett servitut är en rätt för en fastighet att använda något på en annan fastighet, till exempel en väg, en brunn eller en ledning.
- Rätten gäller fastigheten, inte personen som äger den, och följer därför med vid försäljning.
- Det finns två typer: Avtalsservitut som skrivs genom avtal mellan fastighetsägare, och officialservitut, som beslutas av myndighet, oftast genom lantmäteriförrättning.
- Ett servitut gäller bara ett bestämt ändamål – det är alltså inte en allmän rätt att använda grannens mark hur som helst.
Källa: Jordabalk (1970:994) & Lantmäteriet
Orden som kan slå tillbaka
När frustration tar över är det lätt att säga ifrån, och ett vanligt exempel är att säga åt grannen att hålla sig borta. Men meningar som "du har ingen rätt att vara här" kan bli problematiska, särskilt om det faktiskt finns ett giltigt servitut.
Ett servitut ger nämligen en fastighet rätt att använda en annan fastighet, ofta för att kunna ta sig till sin egen mark. Och den rätten gäller oavsett vem som "äger" marken.
Får man blockera vägen?
Kort sagt: oftast inte. Om ett servitut finns får den fastighet som "äger" marken normalt inte hindra användningen.
"Om ett giltigt servitut finns får den tjänande fastigheten normalt inte hindra användningen av servitutet", fortsätter de vidare.
Det är alltså inte tillåtet att...
- blockera vägen
- sätta upp hinder
- begränsa användningen på ett sätt som strider mot servitutet
Källa: Jordabalk (1970:994)
Kan sluta i domstol
En grind eller ett hinder kan få större konsekvenser än många tror. Tvister om servitut kan nämligen prövas rättsligt – och i vissa fall har de nått hela vägen upp till Högsta domstolen. Ett känt exempel handlar om just hinder på en väg och hur långt en fastighetsägare får gå.
Och det finns fler vägar än att direkt gå till domstol. Den som hindras från att använda sin rätt kan exempelvis begära rättelse, försöka nå en överenskommelse, ansöka om lantmäteriförrättning eller väcka talan i domstol. I vissa fall kan även snabbare åtgärder bli aktuella.
Servitut är ingen fri biljett
Samtidigt är det viktigt att förstå att ett servitut inte ger obegränsade rättigheter. Den som använder en väg måste göra det med hänsyn och får inte belasta den andra fastigheten mer än nödvändigt. Vad som gäller avgörs ofta av exakt hur servitutet är formulerat.
"Vilken lösning som är bäst beror på servitutets utformning och omständigheterna i det enskilda fallet", fortsätter advokaterna.
Här börjar du – innan bråket eskalerar
Det första steget vid en konflikt är att ta reda på vad som faktiskt gäller. Servitut finns registrerade och kan skilja sig åt beroende på om det är ett avtalsservitut eller ett officialservitut. Att agera utan den kunskapen kan bli dyrt – både ekonomiskt och juridiskt.
Så nästa gång irritationen bubblar upp: tänk efter en extra gång innan du säger ifrån.
