På bara några dagar har flera svenska storbanker vänt tvärt och höjt sina bundna bolåneräntor. Orsaken är oron i Mellanöstern som skakar om finansmarknaderna, vilket nu ställer tusentals svenska bolånetagare inför det svåra valet: är det läge att binda räntan nu?
Klicka här för att följa oss på Google
Så sent som i februari såg ränteutvecklingen ljus ut och flera banker valde att sänka sina bundna boräntor. Nu är läget ett helt annat. Den eskalerande konflikten i Mellanöstern har skapat stor osäkerhet på golvet och drivit upp energipriserna, vilket i sin tur pressar upp marknadsräntorna.
– Kriget i Mellanöstern skakar om de finansiella marknaderna vilket bland annat lett till att marknadsräntor med längre löptid stigit kraftigt. Det gör tyvärr att vi tvingas höja de bundna bolåneräntorna, säger SBAB:s vd Mikael Inglander i ett pressmeddelande.
Så mycket höjer storbankerna
De svenska bankerna agerar nu snabbt. Den statliga bolånejätten SBAB höjer sina bundna räntor med upp till 0,45 procentenheter för bindningstider mellan ett och tio år. Swedbank följer efter och höjer sin tvåårsränta med 0,35 procentenheter, medan fem- och tioårsräntorna skruvas upp med 0,40.
Utvecklingen är bred. SEB justerar upp sina räntor med 0,25 till 0,40 procentenheter för lån med ett till tio års bindningstid. Skandiabanken höjer med 0,30 procentenheter, och även Nordea samt Landshypotek har anpassat sina nivåer uppåt.
Trots höjningarna på de bundna lånen lämnas de rörliga tremånadersräntorna i stort sett oförändrade. Undantaget är Landshypotek Bank som är ensamma om att höja sin tremånadersränta med 0,15 procentenheter.
.jpg)
Experterna oense om Riksbankens nästa drag
På finansmarknaden har förväntningarna svängt snabbt. Förhoppningarna om snabba räntesänkningar har bytts ut mot att priserna nu indikerar möjliga räntehöjningar i Sverige, eventuellt redan i juni och därefter i augusti.
Om inte konflikten i Mellanöstern eskalerat så tror Pär Österholm, professor i nationalekonomi, att Sveriges Riksbank hade genomfört en räntesänkning. Det säger han till Tidningen Näringslivet.
Han poängterar att långvarigt höga energipriser blir ett svårt dilemma för Riksbanken. Trots att den svenska ekonomin bromsar in kan den höga inflationen tvinga fram ytterligare räntehöjningar. Andra experter menar dock att oron kan vara överdriven.
Ska man välja bunden eller rörlig ränta?
Det plötsliga ränteomslaget skapar huvudbry för bolånetagarna. Eftersom priset på bundna räntor har gått upp är kalkylen rent ekonomiskt inte lika gynnsam som för bara någon månad sedan.
– Nu har de bundna räntorna stigit och utifrån det är det inte lika förmånligt. Men om man är orolig och rädd för kraftiga svängningar i sin privatekonomi kan det såklart fortfarande vara värt att binda utifrån det perspektivet, säger SBAB:s boendeekonom Linda Hasselvik till Dagens Nyheter.
Claudia Wörmann, privatekonomisk talesperson på intresseorganisationen Bostadsrätterna, är inne på samma trygghetsspår. Hon menar att om man inte ens klarar mindre förändringar i räntan så kan det vara värt att binda sitt avtal. Då vet du åtminstone vad du kommer att betala varje månad, har hon sagt till Placera.
Varningen: ”Du tar bort ditt främsta förhandlingskort”
Experterna är dock överens om en viktig historisk tumregel: över tid har rörlig ränta oftast varit det billigaste alternativet för hushållen. Den som binder räntan får betala en premie för tryggheten, men riskerar också att låsa fast sig hos sin nuvarande bank.
Moa Langemark, konsumentskyddsekonom på Finansinspektionen, menar att det historiskt sett, med vissa undantag, har varit mer lönsamt över tid att låta sin ränta vara rörlig.
Hon skickar också med en varning till låntagare som överväger att binda sina bolån precis nu.
– Om du binder tar du bort ditt främsta förhandlingskort med banken. Om du är missnöjd är det inte lika enkelt att ta ditt bolån och gå, säger hon till DN.
I slutändan handlar valet om vilken riskaptit man har. Hushåll som vill skydda marginalerna och sova gott om natten kan göra klokt i att binda delar av sina lån, medan den som maximerar sin långsiktiga ekonomi fortfarande rekommenderas att ligga kvar på rörligt.
