Att köpa bostad via Kronofogden har länge varit ovanligt, men nu växer intresset bland köpsugna som vill spara en slant eller två.
Bakgrunden är att antalet bostäder som säljs genom så kallad exekutiv auktion har ökat de senaste åren.
Mellan 2023 och 2025 steg antalet auktioner från 771 till 920 i Sverige, enligt uppgifter från Kronofogden.
För den som är beredd att ta risker kan det samtidigt finnas pengar att spara, men då kan det vara bra att vara förberedd.
Kan bli billigare än vanliga bostäder
När en bostad säljs via Kronofogden sker det oftast för att ägaren inte kunnat betala sina skulder. Då säljs bostaden på exekutiv auktion till högstbjudande.
Processen skiljer sig från en vanlig bostadsaffär. Det är ofta bara en visning, begränsad information och objektet säljs i befintligt skick.
– Det kan vara svårt att undersöka huset grundligt under den korta visningstiden, sade Thomas Sjöstrand, sektionschef på Kronofogden, till Privata Affärer under 2025.
Samtidigt kan priset bli lägre än på den öppna marknaden, särskilt om få spekulanter deltar i budgivningen.
Det är en anledning till att allt fler spekulanter följer Kronofogdens auktioner, något som också märks i sociala medier där tips om “auktionstorget-fynd” sprids allt oftare.
Men det finns risker att känna till
Att köpa bostad via Kronofogden innebär dock större ansvar än vid ett vanligt köp.
Bostäder säljs i befintligt skick och köparen har en långtgående undersökningsplikt. Det betyder att eventuella fel normalt inte kan reklameras i efterhand.
"Vi säljer bostadsrätter i befintligt skick. Det betyder att du köper bostadsrätten i det skick den är i vid tidpunkten för försäljningen", skriver Kronofogden på sin hemsida.
Dessutom kan auktioner ställas in med kort varsel, till exempel om skulden betalas innan försäljningen genomförs.
I vissa fall kan köparen också behöva ansöka om hjälp från Kronofogden om den tidigare ägaren inte flyttar ut efter köpet.
Trend kopplas till ekonomiskt läge
Ökningen av exekutiva auktioner hänger delvis ihop med att fler hushåll haft svårt att betala sina bolån de senaste åren, enligt Kronofogden.
Det gör att fler objekt når marknaden via myndigheten, samtidigt som fler bostadsköpare letar efter alternativa sätt att få ner priset i en pressad ekonomi.
För den som gör sin research kan Kronofogdens auktioner därför bli ett oväntat sätt att komma in på bostadsmarknaden, men det kräver noggranna förberedelser.
