Från och med 1 juli gäller nya och hårdare regler när hyresrätter ska ombildas till bostadsrätter.
Riksdagen har nu sagt ja till lagändringen som ska täppa till luckor som tidigare utnyttjats i ombildningsprocesser.
Bakgrunden är flera avslöjanden om hur systemet kunnat missbrukas, bland annat genom att personer skrivits in i fastigheter för att påverka röster.
Sex månader krävs för att få rösta
Den största förändringen för hyresgäster är att man nu måste ha varit folkbokförd i minst sex månader på adressen för att få rösta vid en så kallad köpstämma.
Syftet är att säkerställa att det är de faktiska boende som avgör om en ombildning ska genomföras, inte tillfälligt inskrivna personer.
– Med en sexmånadersregel kan man med större säkerhet säga att beslutet fattas av de hyresgäster som faktiskt bor i fastigheten, säger riksdagsledamoten David Josefsson (M), till Hem & Hyra.
Kommer efter kritik mot fuskskrivning
Lagändringen är en direkt följd av tidigare granskningar där det framkommit att ombildningar kunnat påverkas genom oegentligheter.
I ett uppmärksammat fall avslöjades hur en vd inom ombildningsbranschen använt bekanta för att driva igenom beslut.
Efter det växte kraven på politiska åtgärder för att stärka skyddet för hyresgäster.
Gäller även nya ombildningsformer
De nya reglerna omfattar även så kallade “fulombildningar”, där bolag kan omregistrera strukturer utan att hyresgästerna fullt ut informeras.
Tidigare har det i vissa fall varit möjligt att förändra ägandeformen utan tydlig insyn för de boende.
Ska täppa luckor i systemet
Flera politiker lyfter att syftet med lagen är att stärka de boendes inflytande.
– Det är den enskilde hyresgästen som ska bestämma, säger Larry Söder (KD).
Samtidigt välkomnas förändringen av flera experter som menar att den täpper till viktiga luckor i systemet.
Fler förändringar kan komma
Även om den nya lagen nu klubbats igenom menar flera aktörer att fler åtgärder kan behövas framöver.
Bland annat har förslag om ytterligare kontroller vid fastighetsköp diskuterats, men inte gått vidare i denna omgång.
Det här ändras 1 juli
- Minst 6 månaders folkbokföring krävs för att få rösta
- Gäller vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt
- Syftar till att stoppa fusk och påverkan utifrån
- Gäller även vissa typer av “fulombildningar”
- Lagen börjar gälla 1 juli 2026
