De svenska bostadspriserna fortsätter att röra sig uppåt, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. I mars ökade bostadsrättspriserna med 1,9 procent och villapriserna med 1,0 procent.
Även framåt pekar prognoserna i samma riktning. I sin rapport Bomarknadsnytt bedömer SBAB att bostadspriserna kan stiga med 4,3 procent under 2026 och ytterligare 4,7 procent året därpå. Drivkraften bakom uppgången är framför allt hushållens ökade inkomster.
Samtidigt är läget mer osäkert än tidigare år, vilket gör att utvecklingen kan bli mer ryckig än stabil.
Osäkerhet i omvärlden påverkar
Bakom prognosen finns också en tydlig varning för omvärldsläget. Konflikter och ekonomisk osäkerhet gör att framtiden för bostadsmarknaden är svårare att förutspå än vanligt.
SBAB:s chefsekonom Robert Boije lyfter att prognosen justerats ned något.
”Med anledningen av den större osäkerheten och trögare konjunkturåterhämtningen till följd av konflikten i Mellanöstern har vi reviderat ned prisuppgången på bostäder för i år lite grann”, säger han i samband med rapporten.
Samtidigt betonar han att alla prognoser nu är mer osäkra än normalt, eftersom ränte- och inflationsläget snabbt kan förändras.
Så ser marknaden ut i praktiken
I Stockholm märks en viss optimism redan nu, enligt mäklaren Astrid Skogh på Erik Olsson. Hon beskriver en marknad där köpare har börjat agera mer aktivt.
”I vårt område kan vi på Erik Olsson se en försiktigt positiv trend. Spekulanterna vågar agera i en annan uträckning jämfört med för ett år sedan”, skriver hon till Nyheter24.
Hon menar också att färre bostäder ute till försäljning bidrar till en starkare marknad, och att SBAB:s uträkning nog stämmer.
”Det kan nog mycket väl stämma. Vi kan se en uppgång redan nu på många objekt, främst dock att kunderna vågar köpa, vilket gör att utbudet minskar.”
Vinnare och förlorare
Enligt Skogh är det inte alla som gynnas av utvecklingen. De som står längst från marknaden riskerar att påverkas mest när priserna rör sig uppåt.
”Om du ska in på bostadsmarknaden för första gången eller om du ska köpa ett större boende i samma eller liknande område”, skriver Astrid Skogh, om vilka som kan förlora på prisuppgången.
Samtidigt ser hon en marknad som stabiliseras snarare än rusar, där olika områden utvecklas i olika takt.
MISSA INTE: Günther Mårder släpps på fri fot
En splittrad bostadsmarknad
Trots prognoser om stigande priser är bilden inte helt enhetlig.
Dyrare och mer attraktiva områden, särskilt nära storstäder, har redan börjat röra sig uppåt, medan ytterområden går trögare.
Det gör att 2026 kan bli ett år där bostadsmarknaden inte rör sig i en tydlig riktning, utan snarare delas upp beroende på var och vad man köper.
Så mycket kan bostadspriserna öka
- SBAB bedömer att bostadspriserna i Sverige kan stiga med 4,3 procent under 2026 och ytterligare 4,7 procent 2027.
- Prognosen bygger främst på stigande hushållsinkomster och en gradvis återhämtning i ekonomin. Även om ränteläget väntas vara relativt stabilt, är osäkerheten i prognosen stor på grund av omvärldsläget.
- Utvecklingen kan skilja sig kraftigt mellan olika områden, där storstäder ofta väntas gå starkare än glesbygd.
- SBAB:s prognos gäller ett huvudscenario, faktiska prisrörelser kan bli både högre eller lägre.
Källa: SBAB
