En hyresgäst i Göteborg har fått tillbaka drygt 85 000 kronor efter att det visat sig att hyran som betalats varit för hög under en längre period.
Bakgrunden handlar om ett avtal som hyresvärden ville få hyresgästen att skriva på, något som senare visade sig innehålla villkor som kunde påverka hyran kraftigt.
Klausul som kan förändra hyran
När hyresgästen i Göteborg tog kontakt med Hyresgästföreningen upptäcktes att hyresvärden försökte avtala bort den så kallade förhandlingsklausulen i hyreskontraktet.
Samtidigt visade det sig att hyran redan låg över den nivå som tidigare hade förhandlats fram.
– Lagen är tydlig. Hyresvärden får inte höja hyran utan att förhandla om det finns en giltig förhandlingsklausul, säger Cassandra Cramér, förhandlingsjurist, i ett pressmeddelande från Hyresgästföreningen.
Tio månader av överhyra
Efter att ärendet utretts och förhandlats med hyresvärdens juridiska ombud kom parterna överens om en återbetalning på omkring 85 000 kronor.
Summan motsvarar överhyra som betalats under cirka 20 månader.
Hyresgästen hade fått rådet att inte skriva på avtalet, vilket blev avgörande för utfallet.
Varning för dolda villkor
Enligt Hyresgästföreningen är det inte ovanligt att liknande upplägg förekommer. Vissa hyresvärdar försöker ta bort förhandlingsklausulen för att senare kunna höja hyran mer fritt.
Det är dock bara möjligt att ta bort klausulen om båda parter är överens, och tidigast tre månader efter att kontraktet börjat gälla.
– Vi har ärenden där hyresvärden försökt avtala bort klausulen i samband med att kontraktet skrivs på, säger Cassandra Cramér.
Hon beskriver också hur det i vissa fall kan handla om allvarliga övertramp.
Så fungerar systemet
Förhandlingsklausulen innebär att hyror ska bestämmas genom kollektiva förhandlingar mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen.
I Göteborg omfattas omkring 149 000 av totalt 160 000 hyreslägenheter av sådana avtal, enligt organisationen.
Systemet är tänkt att skydda hyresgäster från ensidiga hyreshöjningar och säkerställa att hyror förhandlas gemensamt.
Läs innan du skriver på
Hyresgäster uppmanas att vara extra noggranna innan de skriver under nya avtal eller tillägg.
Ett till synes enkelt dokument kan i praktiken påverka hyran och i värsta fall leda till stora kostnader i efterhand.
