Svenska hushåll får det allt tuffare att ta sig in på bostadsmarknaden.
Under första kvartalet 2026 sjönk Swedbanks Boindex till 109, ner från 113 kvartalet innan, vilket Swedbank varnar visar på att hushållens köpkraft för bostadsköp har försämrats.
Högre priser för bostäderna
Bakom utvecklingen ligger både högre bostadspriser och ökade driftkostnader som el, uppvärmning och vatten.
– Högre inkomster räcker inte för att kompensera hushållen för stigande bostadspriser och dyrare el- och uppvärmningskostnader, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, i ett pressmeddelande.
Så mycket av inkomsten går till boendet
Boindex visar att en genomsnittlig köpare nu behöver lägga runt 27 procent av sin disponibla inkomst på boendeutgifter.
För småhus ligger indexet på 107 och för bostadsrätter på 115, vilket pekar på en fortsatt pressad situation för många hushåll.
Utvecklingen sker samtidigt som nya bolåneregler införts för att göra det lättare att ta sig in på bostadsmarknaden.
Nya regler kan driva upp priserna
I april infördes förändringar som sänkt kontantinsatskrav och amorteringskrav. Det har redan lett till ökad aktivitet på bostadsmarknaden och i vissa fall stigande priser.
Samtidigt varnar Swedbank för att lättare inträde på marknaden kan få en baksida i form av högre skuldsättning.
– Det är positivt att fler kan köpa en bostad. Tyvärr sker det till priset av högre skuldsättning. För att öka möjligheterna till en lyckad bostadsaffär behöver köparna bättre kunskaper, säger Arturo Arques.
Risk för fortsatt pressad marknad
Boindex används som ett mått på hur stor del av hushållens inkomst som går till boendet.
När indexet faller innebär det att det blir svårare att köpa bostad utan att ekonomin påverkas kraftigt.
Rapporten från Swedbank pekar på en marknad där både kostnader och priser fortsätter att utmana hushållen, trots politiska reformer.