Bor du i en bostadsrätt är du också en del av föreningens ekonomi. Det innebär att föreningens lån, räntor, driftkostnader och framtida renoveringar i slutändan kan påverka vad du betalar varje månad.
Och just avgifterna är något som oroar många.
Sveriges Bostadsrättsrapport 2026 från SBC visar att avgiften höjdes för nästan nio av tio bostadsrättsägare, 85 procent, under det senaste året. Samma rapport visar att framtida avgiftshöjningar är det som bekymrar bostadsrättsägare mest.
Viktigt att ha koll på i din BRF
En bostadsrättsförening behöver löpande ta hand om fastigheten. Det kan handla om allt från tak, fasad och ventilation till värme, el, stammar och tvättstugor. För att styrelsen ska kunna planera sådana kostnader används ofta en underhållsplan.
En underhållsplan visar vilka större åtgärder som kan behöva göras framöver, ungefär när de kan behöva göras och vad de kan komma att kosta.
Enligt Bostadsrätterna är planen också ett viktigt underlag för föreningens ekonomi och för att kunna sätta rätt nivå på månadsavgifterna över tid.
Många saknar koll
Trots det är det många som inte vet hur det ser ut i den egna föreningen. I SBC:s rapport uppger 21 procent av bostadsrättsägarna att de inte har koll på föreningens underhållsplan.
Det kan låta litet – men kan i praktiken påverka plånboken.
Om föreningen inte planerar för större renoveringar i tid kan kostnaderna komma plötsligt. Då kan styrelsen behöva ta nya lån, använda sparade pengar eller höja avgiften.
Kan leda till oväntade höjningar
SBC varnar för att bristande information om underhållsplanen kan skapa problem för medlemmarna.
– Föreningar som arbetar strukturerat med underhåll och planerade investeringar skapar inte bara förutsättningar för en stabil ekonomi, utan också en tryggare boendemiljö. Däremot är det viktigt att informera medlemmar om planeringen. Med tanke på att över en femtedel av bostadsrättsägare inte har koll på underhållsplanen kan det leda till oväntade avgiftshöjningar, akuta åtgärder och i värsta fall större och mer kostsamma skador, säger Jonas Nyman, Verksamhetschef Underhållsplanering på SBC, i ett pressmeddelande.
Det här bör du fråga din styrelse
Vill du slippa obehagliga överraskningar kan det vara smart att ställa några frågor till styrelsen eller läsa årsredovisningen noggrant. Exempel på frågor du kan ställa till din förening är:
- Har föreningen en aktuell underhållsplan?
- När uppdaterades den senast?
- Vilka större renoveringar väntar de kommande åren?
- Hur ska föreningen betala för dem?
- Finns det risk för fler avgiftshöjningar?
Enligt HSB är det bättre för en förening att höja avgifterna lite i taget över lång tid än att behöva chockhöja dem vid ett tillfälle om något kostsamt inträffar.
Så ser du om din BRF ligger i riskzonen
- Det finns ingen aktuell underhållsplan, eller styrelsen kan inte säga när större åtgärder ska göras och vad de väntas kosta. En underhållsplan ska ge överblick över underhållsbehov, tidpunkter och kostnader.
- Föreningen har för lågt sparande för framtida renoveringar. Då ökar risken att BRF:en måste låna mer när större underhåll väl måste göras.
- Avgiften har hållits nere trots stigande kostnader och kommande underhåll. Då ökar risken för plötsliga och större avgiftshöjningar senare.
- Medlemmarna får otydliga svar om underhållsbehov, planerade renoveringar och hur de ska finansieras. Det är just ekonomi och underhållsbehov som boende bör ha koll på.
Källa: Boverket & HSB
Extra viktigt om du ska köpa bostadsrätt
Underhållsplanen kan också vara viktig för den som är på väg att köpa en bostadsrätt. En förening kan ha låga avgifter i dag, men samtidigt stå inför stora renoveringar längre fram. Då kan avgiften behöva höjas i framtiden.
Därför kan det vara klokt att inte bara titta på månadsavgiften här och nu – utan också försöka förstå hur föreningen planerar för kommande kostnader.
För nyare eller ombildade bostadsrättsföreningar ska den ekonomiska planen bland annat innehålla en teknisk underhållsplan som visar hur föreningen ska bekosta underhåll under 50 år, enligt Boverket.
