2026 ser ut att bli ett år där flera förändringar kan märkas för hyresgäster – men på olika sätt beroende på din boendesituation. Här hittar du alla nya ändringar i kronologisk ordning.
1 januari 2026 – nyproducerade hyresrätter kan få ny hyreslogik
Den största nyheten för hyresgäster gäller presumtionshyra, som ofta används vid nyproduktion. Enligt Fastighetsägarna har riksdagen har beslutat om nya regler och det framgår i underlaget att lagändringarna börjar gälla 1 januari 2026.
Klicka här för att följa oss på GoogleEn central del är att presumtionshyror som huvudregel ska kunna justeras i takt med den allmänna hyresutvecklingen på orten, enligt regeringens proposition och riksdagens hantering av ärendet.
Regelpaketet innebär också att hyran kan bli mer flexibel i vissa situationer – exempelvis vid tillval eller frånval som hyresgästen vill göra, och i samband med vissa moderniseringar, enligt regeringens beskrivning.
1 juli 2026 – nya byggregler blir “enda valet”
Det här är ingen hyresregel i strikt mening – men kan påverka hur framtida bostäder byggs och hur större renoveringar görs.
Boverket uppger att nya byggregler började gälla 1 juli 2025, men att det funnits en övergångsperiod där byggaktörer kunnat välja mellan gamla och nya regelverk. Den övergången upphör 1 juli 2026, enligt Boverket.
1 oktober 2026 – hyr du parkering separat? Då kan det bli dyrare
En möjlig plånboksfråga handlar om parkering. Skatteverket skriver om moms på parkeringsupplåtelser och hur uthyrning som sträcker sig över tidpunkten 1 oktober 2026 ska hanteras.
Branschaktörer har samtidigt varnat för att separat uthyrning av p-platser i många fall kan bli momspliktig från 1 oktober 2026 – vilket i praktiken kan göra parkeringen dyrare, rapporterar Hem och hyra.
Utredningar som kan bli nästa steg – men är inte beslutade
Samtidigt pågår utredningar. Regeringen har publicerat SOU 2025:65 om en mer flexibel hyresmarknad, där det finns förslag med möjliga startdatum längre fram, men det är alltså inte lag ännu.
Ny privatuthyrningslag – friare hyra, men skydd mot “ocker” SOU 2025:65
Det här skulle gälla om det blir lag:
- Du får hyra ut max två bostadslägenheter samtidigt enligt lagen.
- Hyran vid inflytt ska i grunden kunna sättas fritt – men om hyran är väsentligt högre än för liknande objekt ska hyresnämnden kunna sänka den efter ansökan från hyresgästen.
- Deposition regleras: får vara max tre månadshyror och ska deponeras hos tredje part (företag eller länsstyrelsen).
- Uppsägningstid: både hyresvärd och hyresgäst föreslås ha tre månaders uppsägningstid.
- Det här betyder det för dig: kan bli enklare att hyra privat – men med tydligare skydd mot extrema hyror och tydligare regler för deposition.
Källa: Riksdagen & Regeringskansliet
.jpg)
.jpg)