Många bostadssökande kanske känner igen problemet. Man har en inkomst, man klarar hyran, men hyresvärden säger ändå nej.
Skälet kan vara att inkomsten inte ser “trygg” nog ut på papperet. Det kan handla om en projektanställning, en visstidsanställning, ett nystartat företag, en separation eller att man helt enkelt är ung och saknar lång boendehistorik.
Nu kan fler i den gruppen få ett nytt kort att spela ut.
Riksdagen sa den 6 maj 2026 ja till lagändringar som gör att kommuner ska kunna bli skyldiga att erbjuda hyresgarantier. Ändringarna börjar gälla den 1 juli 2026.
Vad är kommunal hyresgaranti och hur fungerar den?
En kommunal hyresgaranti betyder att kommunen går i borgen för hyresgästen.
Det är alltså inte ett bidrag till hyran. Tanken är i stället att kommunen blir en extra säkerhet för hyresvärden, så att en person som kan betala hyran ändå kan få ett förstahandskontrakt. Boverket beskriver målgruppen som hushåll som kan betala för en bostad, men ändå har svårt att etablera sig på hyresmarknaden.
Om hyresgästen senare inte betalar hyran kan kommunen behöva betala hyresvärden. Men då får hyresgästen i stället en skuld till kommunen.
Vem kan få kommunal hyresgaranti vid nekat hyreskontrakt?
Den här förändringen är mest intressant för personer som inte saknar pengar helt, men som ändå inte passar in i hyresvärdens kravmall.
Det kan till exempel vara:
1. Visstidsanställda och projektanställda
Boverket lyfter just projektanställda som ett exempel: en person kan ha regelbunden inkomst, men ändå nekas eftersom hyresvärden kräver tillsvidareanställning.
2. Unga vuxna med lön men kort historik
En ung person kan ha jobb och ekonomi för hyran, men sakna tidigare hyresreferenser, lång anställningshistorik eller stark kreditprofil.
3. Nyseparerade
Efter en separation kan en person snabbt behöva ett eget boende, men sakna eget förstahandskontrakt, egen boendereferens eller tillräckligt tydlig ekonomi på papperet.
4. Egenföretagare
Den som driver eget kan ha pengar in varje månad, men ändå få svårt om hyresvärden hellre vill se fast månadslön och tillsvidareanställning.
5. Personer med betalningsanmärkningar
Boverket nämner också bostadssökande med betalningsanmärkningar som en grupp där garantin kan underlätta vägen till ett eget boende.
Därför kan kommunen avgöra om du får hyreskontrakt
I dag ser möjligheten väldigt olika ut beroende på var man bor.
Boverkets bostadsmarknadsenkät för 2025 visar att 66 kommuner uppgav att de ställde ut kommunala hyresgarantier. Samtidigt svarade 212 kommuner nej.
Regeringens motiv bakom ändringen är just att användningen skiljer sig mellan kommuner, vilket kan ge personer utan bostad olika förutsättningar beroende på var de bor.
Vem har rätt till hyresgaranti – och vem får nej?
Hyresgarantin är inte till för alla som vill ha en lägenhet. Den är till för hushåll som kommunen bedömer kan klara hyran, men som ändå behöver en extra säkerhet för att bli godkända.
Det betyder också att kommunen sannolikt kommer vilja se papper på ekonomin.
Frågor att ställa till kommunen om hyresgaranti
Den som söker bostad till hösten kan vinna på att kontakta kommunen innan reglerna börjar gälla.
Ställ de här frågorna:
- Kommer kommunen att erbjuda hyresgarantier från 1 juli 2026?
- Vilka grupper kan få hyresgaranti hos er?
- Räknas visstidsanställning, provanställning eller projektanställning som tillräcklig inkomst?
- Hur bedömer ni egenföretagare?
- Kan nyseparerade söka om de behöver ett eget boende snabbt?
- Måste jag först ha fått nej från en hyresvärd?
- Måste jag vara folkbokförd i kommunen?
- Gäller garantin bara kommunala bostadsbolag – eller även privata hyresvärdar?
- Hur länge gäller garantin?
- Vilka handlingar ska jag skicka in?
Det här behöver du för att ansöka om hyresgaranti
För att öka chansen att få ett snabbt besked bör du kunna visa:
- Anställningsavtal lönespecifikationer deklaration eller intyg om inkomst om du är egenföretagare
- Uppgifter om nuvarande boendesituation
- Besked från hyresvärd om varför du inte blivit godkänd
- Eventuell köplats eller erbjudande om lägenhet
- Budget som visar att du klarar hyran
Hyresgaranti eller hyrköp – vad är skillnaden?
Hyresgaranti handlar om att få ett hyreskontrakt. Hyrköp är något annat: ett upplägg där en person hyr en bostad med möjlighet att köpa den senare. Regeringen har också föreslagit en ny lag om hyrköp av bostad, med föreslaget ikraftträdande den 2 juli 2026.
För unga eller andra utan kontantinsats kan hyrköp bli en annan väg in på bostadsmarknaden. Men för den som behöver ett vanligt förstahandskontrakt i höst är det hyresgarantin som är mest relevant.
Så kan du få hjälp om du nekas hyreskontrakt
Den som har lön men ändå nekas hyreskontrakt bör inte bara titta på lediga lägenheter. Från 1 juli kan det bli minst lika viktigt att veta hur den egna kommunen hanterar hyresgarantier.
För vissa bostadssökande kan det vara skillnaden mellan ännu ett nej – och ett förstahandskontrakt.
