Amortering 2023: Så funkar det och här är de nya kraven

Vad är amortering?

Amortering är en summa som betalas av på en skuld, en avbetalning. Om du till exempel tar ett banklån för att köpa en bostad så amorterar du på skulden till banken. En amortering kan gälla delar eller hela skuldbeloppet.

Det finns olika amorteringsplaner, till exempel ett amorteringsfritt lån. En amorteringsplan visar helt enkelt hur mycket du ska betala av vid varje tillfälle.

Löper din bundna bolåneränta ut? Här är 4 tips för att lindra den ekonomiska smällen

Amorteringskrav bolån – vad innebär det?

Ett amorteringskrav innebär att du måste amortera på ditt bolån om du har en hög belåning utifrån bostadens marknadsvärde. 

Om du till exempel har lånat 70 procent av bostadens marknadsvärde måste du amortera ett visst antal procent varje år på det totala lånebeloppet.

Pausa amortering – går det att sluta amortera tillfälligt?

Man kan alltid ansöka om att pausa sin amortering hos banken. Det kan till exempel handla om att hushållet fått ett inkomstbortfall eller liknande. Då skickar du din ansökan till banken och de tar då tar ställning till om det är möjligt för dig att få amorteringen pausad och under hur lång tid. 

Amorteringsfritt bolån – hur funkar det?

Om du kommit överens med banken om att du inte behöver amortera så kan ditt bolån vara amorteringsfritt. Dock är det enligt lag krav på att amortera om bolånet uppgår till 50 procent eller mer av bostadens värde. 

Det finns olika tillfällen då ett amorteringsfritt bolån kan vara aktuellt.

• Belåningsgraden är under 50 procent.
• Köper du en nyproduktion kan man ansöka om amorteringsfrihet.
• Bygger du ett nytt hus kan det finansieras med byggnadskreditiv.

Tänk på att även om du uppfyller något av kraven så behöver du kontakta din bank för att ansöka eller ta reda på vad som gäller för dig.

Rotavdrag 2023: Så funkar det och så mycket höjs det 2024

Amorteringskrav 2023 – vad gäller?

2016 bestämde regeringen att alla bolån på över 50 procent av bostadens värde har amorteringskrav. 

2018 skärptes amorteringskravet vilket innebar att bankerna måste ta hänsyn till skulden i förhållande till inkomsten. 

2023 ser amorteringskravet ut så här:

• Lån tecknade efter 1 juni 2016 med en belåningsgrad på över 50 procent måste amortera årligen.
• En belåningsgrad mellan 50-70 procent har en minsta amortering på 1 procent av totala beloppet.
• En belåningsgrad på 70-85 procent är minsta amorteringen 2 procent av totala beloppet.
• Ett lånebelopp på mer än 4,5 gånger bruttoinkomsten måste amorteras med ytterligare 1 procent utöver övriga villkoren.

Källa: Danske bank, Konsumenternas, Nordea & Advisa