Ekonomisk jordbävning när fastighetsjätten begärs i konkurs
Fastighetsjätten har begärts i konkurs efter att man inte kunde betala för en fastighetsaffär. Bolaget saknar även tillgångar att mäta ut, säger Kronofogden. Fastighetsmarknaden har beskrivits som en akilleshäl – tyngd av räntor och fallande bopriser.
Men bolaget har begärts i konkurs tidigare – och ändå klarat sig.
Oscar Properties har begärts i konkurs – igen. Det krisande fastighetsbolaget föll 30 procent på Stockholmsbörsen efter beskedet som kom vid lunchtid på måndagen.
Det har Nyheter24 rapporterat om tidigare.
MISSA INTE: Extrema prisökningen: Så driver din dyra semla på inflationen
Hade inte råd
Det rör sig om ett problem som är betydligt större än bara det enskilda bolaget. Konkursansökan kastar en lång skugga över hela den krisande svenska fastighetsmarknaden, som internationellt beskrivits som Europas akilleshäl.
Oscar Properties har begärts i konkurs tidigare men klarat sig, skriver Affärsvärlden.
– Det gäller en fastighetsaffär där Oscar Properties backade ur. Det är egentligen pengar som ska gå till mäklarna för affären som inte blev av. Vi vet inte än om de har pengar eller inte. Men vi går alltid ‘by the book, säger vd Daniel Özboyaci till Expressen.
Kronofogden: Bolaget har inga tillgångar
Även Kronofogden skriver att bolaget inte har några tillgångar som går att utmäta.
Bolaget är i spillror, rapporterar Affärsvärlden.
– Vi har det knackigt som alla i branschen, säger Peter Norman, styrelsens ordförande, till Expressen.
Om Oscar Properties lyckas vända under galgen återstår att se.
För att betala av sina skulder har bolaget nyligen sålt fyra fastigheter.
Olyckan följer Oscar
Oscar Engelbert som grundade Oscar Properties, och är storägare i bolaget, har ett annat fastighetsbolag, Parkgate AB, som även det begärts i konkurs. Dessutom anklagas Engelbert personligen för bedrägeri och har blivit stämd mot sitt nekande på 100 miljoner kronor av Peter Eriksson Fastighets AB.
Parkgate har begärts i konkurs på grund av en tvist med Peter Eriksson Fastighets AB, om en tvist på 40 miljoner kronor, skriver Affärsvärlden.
– Det här är ett försök att svärta ned Oscar, säger Engelberts advokat Filip Rydin till Expressen.
Oscar Properties menar snarare att det är Peter Eriksson som är skyldig Engelbert miljoner kronor i uteblivna hyror genom bolaget Pefab.
Ett krisande bolag av många
Svensk fastighetsmarknad hade en otrolig tillväxt under 2010-talet och hela vägen fram till pandemin 2020-2021.
Då ändrades förutsättningarna drastiskt och har inte blivit bättre efter att styrräntan höjts och Sverige gått in i lågkonjunktur. Dessutom gick elpriserna upp enormt efter Rysslands olagliga invasion av Ukraina i februari 2022. Den globala oron som följde efter invasionen har inte hjälpt.
Det har bland annat branschtidningen Fastighetsnytt lyft fram, med hänvisning till Finansinspektionen.
Billiga lån blev dyra – en katastrof för branschen
Fastighetsmarknaden band upp sig till långsiktiga lån under 2010-talet för att bekosta dyra uppköp och en byggboom i Sverige. Men när räntorna omförhandlas på högre nivåer är det allt svårare för bolagen att betala lånen.
Flera av fastighetsaffärerna var beroende av negativ eller åtminstone noll procents ränta. Luftslottet, eller fastighetsbubblan sprängdes och nu när det är dags att betala notan är det många runt fastighetsbolagens bord som skruvar på sig och ser sig om efter en utväg.
Nattsvart analys
Den nattsvarta analysen av svensk fastighetsmarknad har dessutom svärtat av sig på förtroendet för Sverige som land, och därmed även den svenska kronan internationellt.
Exempelvis varnade Bloomberg för en ny fastighetsbubbla så sent som på tisdagen.
2024 ser fortsatt trög ut för fastighetsbolagen, eftersom transaktionerna i branschen är på låga nivåer. Den förväntade räntesänkningen kan inte komma nog snart, tycker branschen. Men troligen dröjer Riksbanken till sommaren med en eventuell sänkning och IMF tycker att även det skulle kunna vara i tidigaste laget.
En bransch i fortsatt kris
De kommande två åren kommer bli ett stålbad för svensk fastighetsmarknad, om man ska tro internationella bedömare. Det rapporterade Svenska Dagbladet.
Även om Oscar Properties lyckas vända under galgen – och trotsar Kronofogdens och branschkollegornas låga förtroende, ger insynen i det krisande bolaget en fingervisning för branschens ansträngda läge inför ett tufft år.
Även Balder, en anrik fastighetsjätte, har backat med miljardbelopp i den senaste rapporten som Nyheter24 rapporterat om tidigare.
Läs mer om fastigheter och svensk ekonomi:
Bankernas bolånemarginaler växer igen
Fatala fadäsen med halvledare kan kosta Sverige miljarder
Storbanken: Nu stiger inflationen igen
Industrikris: Volvo, Sandvik och Ericsson säger upp tusentals
