Så lyckas du flippa bostäder för miljoner: "Redo att jobba"
Maria Friström, 43, har flippat bostäder för drygt 50 miljoner kronor. I en intervju med Nyheter24 ger hon sina bästa tips till den som vill börja ägna sig åt flipping.
– Fastighetsinvestering är simple, but not easy, säger hon.
Så här beskriver Maria Friström flipping:
– Målet med house flipping är att köpa lågt, lägga till värde genom renoveringar eller uppgraderingar, och sedan sälja högt gärna inom en relativt kort tidsperiod, oftast inom månader. Lyckad house flipping kräver noggrann planering, kunskap om den lokala fastighetsmarknaden, renoveringsfärdigheter och förmågan att noggrant bedöma det potentiella återförsäljningsvärdet på fastigheten efter att förbättringar har gjorts.
Maria Friström, 43, gick från fysioterapeut till kommunikatör i Silicon Valley. Men när hon var mitt uppe i karriären i det amerikanska tech-Meccat och jobbade 80-timmarsveckor bestämde hon sig för att ändra bana igen.
Hon började då helhjärtat satsa på att flippa bostäder – något hon delar med sig av på Instagram-kontot @marialovesrealestate och i den nya serien "Bostadsflipparna".
– Flipping är en fastighetsinvesteringsstrategi där en investerare köper en fastighet, vanligtvis till ett rabatterat pris, med avsikt att renovera eller förbättra den och sedan sälja den för en vinst, förklarar hon för Nyheter24.
Maria, 43, har flippat bostäder för 50 miljoner: "Frihet"
Kan vem som helst flippa bostäder?
Sedan dess har Maria Friström, som är född i finska Åbo men uppvuxen i Stockholm, flippat bostäder för drygt 50 miljoner kronor i både Finland och USA.
Men kan verkligen vem som helst flippa bostäder? Svaret är ja, enligt Friström.
– En behöver ju inte göra det ensam. Du behöver en av tre saker: Tid, pengar, eller kunskap. Med det du har kan du erbjuda värde åt en partner som besitter det du saknar.
– En bör också vara okej med att saker aldrig går exakt som man tänkt sig. Det vill säga vara okej med att inte ha full kontroll. Och redo att göra jobbet. Fastighetsinvestering är simple, but not easy. Det är inte lätta, snabba pengar. Men det absolut viktigaste är “daring to dare”.
Billigaste knepen för att öka värdet på din bostad – enligt mäklaren: "Väldigt lätt"
Mäklarens bästa tips: Så vinner du en budgivning
Maria Friströms råd till den som vill flippa
Till den som vill prova att flippa en bostad ger Maria Friström fem råd:
- Bli jättebra på en skill som du kan erbjuda som mervärde till en erfaren fastighetsinvesterare gentemot att du får lära dig av hen. Till exempel hitta deals, bära saker, renovera, projektleda, redigera videos. Alla behöver sociala medier-hjälp these days.
- Utbilda dig. Läs böcker om fastighetsinvestering, till exempel "The book on flipping houses" och "The book on estimating rehab costs" av J. Scott, , "The millionaire real estate investor" och The one thing" av Gary Keller, "Retire early with real estate" av Chad Carson. Lyssna på podcasts så som "Fastighetsprinsen" och "Bigger pockets".
- Skriv en plan. Varför vill du börja investera eller flippa? Vad är du villig att göra för det? Hur är du villig att ändra dig och dina dagliga rutiner för att uppnå det? Vad är du inte villig att göra eller riskera?
- Spendera tid med människor som gör det du vill göra eller brinner för det du brinner för. Om du inte känner någon ännu: kan du starta en grupp som tillsammans vill lära sig?
- Dream big, start small. Se till att du har flera exitstrategier på din första deal. Om du inte får den såld, håller affärscaset för att behålla objektet på hyra? Korttidshyra?
Samtidigt betonar också Friström att det finns flera utmaningar när det kommer till flipping, då särskilt när det gäller faktorer som man inte har kontroll över.
– Som skiften i marknadsläget, politiska risker, kapitalrisker. Man måste vara okej med att fokusera på det en kan påverka.
Husdrömmar-Marie varnar för vanliga inredningsmisstaget: "Gör tvärtom"
