Från 2026 måste landets bostadsrättsföreningar börja redovisa sina verkliga kostnader för slitage betydligt noggrannare.
Det är Bokföringsnämnden som beslutat att föreningarna inte längre får använda de enklare K2-reglerna, utan tvingas nu följa det med omfattande regelverket K3, enligt Bokföringsnämnden.
Vad betyder det? Jo, föreningarna kan inte längre dra ut på avskrivningarna i över 100 år för hela fastigheten, vilket många gjort hittills för att hålla kostnaderna låga på pappret, enligt Svd.
Istället ska de redovisa avskrivningar separat för olika delar av fastigheten, till exempel hissar, tak och värmepumpar – som alla har olika livslängd.
Högre avgifter för bostadsrättsägare
Enligt Bokföringsnämndens kanslichef Stefan Pärlhem kommer detta leda till att föreningarna visar upp större kostnader i sina årsredovisningar. Många föreningar kan därför behöva höja avgifterna för att täcka slitaget och få ekonomin i balans.
Det innebär alltså att månadsavgiften kan bli högre för alla som äger en bostadsrätt, särskilt i föreningar som tidigare hållit nere sina avskrivningar på ett orealistiskt sätt, enligt Svd.
Att tänka på när man köper bostadsrätt
Swedbanks privatekonom Arturo Arques menar att många föreningar kommer att visa underskott när de nya reglerna träder i kraft.
Han hoppas att fler bostadsrättsköpare är öppna för att ställa frågor om ekonomin innan man slår till på en ny bostad.
Kort sagt: de nya reglerna kan betyda högre avgifter men också en insyn i hur din förening egentligen mår rent ekonomiskt.
Då börjar reglerna gälla – de berörs
- De nya reglerna gäller från räkenskapsår som startar efter 31 december 2025, alltså från och med 2026.
- Bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar, oavsett storlek, måste tillämpa det mer omfattande K3-regelverket.
- Även vissa andra företag påverkas, exempelvis de med utlandsfilialer, kryptotillgångar eller aktierelaterade ersättningar.
- Nystartade företag efter 30 juni 2025 kan behöva följa de nya reglerna redan från första räkenskapsåret.
Källa: Bokföringsnämnden.
