Från och med den 1 juli 2026 börjar nya regler gälla för den som vill hyra ut sin bostadsrätt, något Nyheter24 nyligen rapporterade om.
Riksdagen har sagt ja till regeringens förslag om en ny privatuthyrningslag och ändringar i bland annat bostadsrättslagen. Syftet är att göra hyresmarknaden mer flexibel och öka tillgången på bostäder.
Nya regler för andrahandsuthyrning
Här är förslagets tre punkter:
- En ny privatuthyrningslag som gör det lättare att hyra ut bostad för privatpersoner. Den ska omfatta två lägenheter. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror.
- Andrahandsuthyrning av bostadsrätter ska få ske under längre perioder än i dag.
- Ett modernare system för blockhyra, så att företag lättare kan hyra ut bostäder och rum till sin personal.
Fakta: Riksdagen
Så mycket får du ta i hyra
Den som tror att det blir helt fritt fram att sätta vilken hyra som helst bör tänka om.
– Din enskilda hyra får inte överstiga vad som anses vara marknadshyra, säger Kenny Fredman, samhällspolitisk chef och presschef på Bostadsrätterna till Nyheter24.
I dag får den som hyr ut en bostadsrätt ta ut en så kallad avkastningshyra, som bland annat baseras på bostadens marknadsvärde. Men efter den 1 juli förändras modellen.
– I dagsläget kan den som hyr ut ta en avkastningshyra som baseras på bostadens marknadsvärde. Efter den 1 juli blir det istället en marknadshyra, det vill säga vad marknaden är beredd att betala i hyra för lägenheten, säger Kenny Fredman.
Det betyder dock inte att bostadsrättsägare kan sätta vilken hyra de vill.
– Din enskilda hyra får inte överstiga vad som anses vara marknadshyra. Många kommer säkert att titta på uthyrningssajter för att ta reda på vad som anses vara marknadshyra, säger han.
Regeringen har beskrivit förändringen som friare hyressättning, men samtidigt finns en skyddsregel mot överhyror.
Kan prövas i hyresnämnden
Om en hyresgäst anser att hyran är för hög kan personen vända sig till hyresnämnden. Där kan hyran prövas.
– Då kommer hyresnämnden att titta på vilka andra marknadshyror som förekommer i området och jämföra med denna, säger Kenny Fredman.
Det kan alltså bli viktigt både för den som hyr ut och den som hyr att hålla koll på vad liknande lägenheter faktiskt hyrs ut för i området.
Kan du krävas på pengar?
En bostadsrättsägare som tar ut för hög hyra kan i vissa fall behöva betala tillbaka pengar. Men enligt Kenny Fredman finns en viktig detalj som många hyresgäster behöver känna till.
– Hyran kan bara återbetalas från den dag hyresgästen skickar sin ansökan till hyresnämnden, alltså får hen acceptera den tidigare hyran, säger han.
Det innebär att en hyresgäst som väntar för länge med att agera kan gå miste om pengar.
– Alltså är det viktigt att du som hyresgäst har koll på hyresnivåerna innan du skriver på, säger Kenny Fredman.
Inte fritt fram att hyra ut
De nya reglerna innebär inte heller att bostadsrättsägare kan hyra ut hur som helst.
Den som vill hyra ut sin bostadsrätt behöver fortfarande tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden. Man måste också ha ett giltigt skäl, till exempel provsamboende, arbete eller studier på annan ort.
Den stora skillnaden är att det kan bli möjligt att hyra ut under längre tid än i dag. Men för den som räknar med att köpa en bostadsrätt enbart för att hyra ut den finns inget grönt ljus.
– Att köpa en bostad på spekulation är inte ett skäl för uthyrning, avslutar Kenny Fredman med att säga till Nyheter24.
