Riksdagen har röstat igenom en ny lag för uthyrning av bostadsrätter. De nya reglerna innebär att privatpersoner kan hyra ut två bostäder samtidigt, får större frihet att sätta hyran och att andrahandsuthyrningen får pågå längre än i dag.
Dessutom kan bostadsrättsföreningar inte längre neka någon som vill hyra ut sin lägenhet med anledning av att den varit uthyrd tidigare.
Genom den nya uthyrningslagen, som börjar gälla 1 juli, hoppas regeringen kunna lösa den bostadsbrist som finns på många platser i landet.
– För att bostadsbeståndet ska användas mer effektivt behöver det vara enklare att hyra ut sin bostad. När möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar kan fler bostäder bli tillgängliga. Det är en viktig målsättning för regeringen, har infrastruktur- och bostadsministern Andreas Carlson tidigare sagt i ett pressmeddelande.
Bostadsbristen i Sverige
Förra året uppgav 127 kommuner att de hade bostadsbrist, vilket är 21 färre än 2024. Problemet är störst i Stockholm och andra storstadsregioner, men även i centralorter i mindre kommuner.
Samtidigt ökade antalet kommuner som uppgav ett överskott på bostäder från 21 till 48.
Övriga 112 kommuner uppger att bostadsmarknaden är i balans.
Källa: Ekonomifakta
Kritik mot nya regler för andrahandsuthyrning
Men förslaget har mött kritik på flera håll. Många pekar på risken att bostadsrätter blir investeringsobjekt istället för hem, och att de kommer användas mer som hotell.
– Jag tycker det är bedrövligt, för att tala klarspråk. En bostadsrätt ska användas för permanent bruk. Det är ett hem, inte ett hotellrum. Nu ökar risken avsevärt för att fler bostadsrätter köps eller behålls enbart för att hyras ut i vinstsyfte, säger Johan Nyhus, förbundsordförande för HSB, i ett pressmeddelande och fortsätter:
– Politiken petar i äganderätten på ett sätt som hade varit otänkbart för andra upplåtelseformer. Bostadsrättsföreningars beslutsrätt minskar, trots att det finns goda skäl till att fastighetsägaren har kontroll över uthyrningar. Det sätter tryggheten på spel i miljoner svenskars hem.
Nya regler för andrahandsuthyrning
Här är förslagets tre punkter:
- En ny privatuthyrningslag som gör det lättare att hyra ut bostad för privatpersoner. Den ska omfatta två lägenheter. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror.
- Andrahandsuthyrning av bostadsrätter ska få ske under längre perioder än i dag.
- Ett modernare system för blockhyra, så att företag lättare kan hyra ut bostäder och rum till sin personal.
Ändringarna föreslås träda i kraft 1 juli 2026.
Fakta: Riksdagen