Från 1 april 2026 har regeringen föreslagit nya bolåneregler som innebär följande:
Det skärpta amorteringskravet ska bort. Det innebär att man inte ska behöva amortera upp till tre procent om man har lån på bostaden högre än 4,5 gånger bruttoårsinkomsten.
Klicka här för att följa oss på GoogleBolånetaket höjs till 90 procent från dagens 85 procent av marknadsvärdet. Det gäller vid köp av ny bostad och innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15 till 10 procent.
Begränsningar i möjligheten att utöka bolånet införs. För tilläggslån som kan tas vid exempelvis renoveringar av bostaden får belåningsgraden max vara 80 procent av marknadsvärdet.
– Det skärpta amorteringskravet har slagit till i ett skede i livet då många vill bilda familj och behöver pengarna till annat. Det har fått mycket kritik och det tar vi nu bort. Samtidigt balanserar vi åtgärderna genom att bland annat begränsa tilläggslånen. Vi ska alltid värna en sund amorteringskultur, sa finansmarknadsminister Niklas Wykman i ett pressmeddelande i början av februari 2026.
.jpg)
Bakslag för vissa svenskar när bolånereglerna görs om
Bakgrunden till att regeringen vill förändra reglerna för bolån och således kasta om spelplanen är för att få in fler förstagångsköpare på bostadsmarknaden. Och det i sig är nog något många välkomnar. Men det är långt ifrån alla som kan kalla sig vinnare om reglerna sjösätts 1 april.
– Till skillnad från många andra privatpersoner på bostadsmarknaden kan den som flyttar på grund av separation sällan anpassa sin flytt efter bättre förutsättningar, slår Claudia Wörmann, privatekonomisk talesperson på Bostadsrätterna, fast i en intervju med Nyheter24.
.jpg)
Hon menar att de individer som separerar är den grupp som inte kommer ha det lika lätt att tajma marknaden som andra. Snarare kan en separation tvinga par att sälja för att få ekonomin att gå ihop, något som kan begränsa dem.
– Man säljer och köper även om förutsättningarna inte är optimala. Det är nog så att gruppen som säljer på grund av separation håller rörligheten igång när alla andra kan vänta på att marknaden ska bli mer fördelaktig.
Nya bolåneregler kan underlätta en aning för dig som separerar
Under de senaste åren har det inte varit alldeles givet att säljaren av en bostad säljer med vinst. Och flyttar man isär, säljer en bostad med förlust eller låg vinst så blir det avsevärt mycket svårare att finansiera två nya bostäder, konstaterar Wörmann.
– Undersökning på undersökning gör gällande att det är svårt att komma vidare efter en separation på grund av ekonomin. Nu kan det bli lättare åtminstone sett till kontantinsatsen. Men du ska fortfarande klara bankens krav, säger hon och fortsätter:
– Det är också så att om man har barn vill man prioritera närhet till varandra och gärna bo inom samma område som man tidigare bodde. Det i sig kan vara en begränsning på så sätt att man inte har ett jättestort utbud att utgå från. Dessutom vill många att affären ska gå fort, har man bestämt sig så har man. Till det ska läggas att man också ofta är i sorg och kan känna ekonomisk stress.
Kritik mot höjt bolånetak – men det kan gynna alla
När förslaget lanserades hösten 2025 fanns det de som riktade kritik mot lättade bolåneregler.
I ett remissvar till regeringens förslag skrev Konjunkturinstitutet i oktober 2025 att regelförändringarna kan trissa upp priserna vilket i sin tur ökar svenska folkets skuldsättning.
”KI avstyrker förslaget om höjt bolånetak. De senaste årens bostadsprisfall visar vikten av att skydda hushållen mot en allt för hög skuldsättningsgrad i förhållande till säkerhetens värde. En högre skuldsättning ökar dessutom den makroekonomiska risken genom att förstärka konsumtionsnedgångar i lågkonjunkturer. Detta riskerar att fördjupa framtida ekonomiska nedgångar”, skrev de bland annat i sitt kritiska remissvar.
Privatekonomen Claudia Wörmann menar att lättade krav på kontantinsats kan resultera i att rörligheten på bostadsmarknaden får sig en skjuts.
– Det lättare kravet på kontantinsats kan mycket väl skjutsa på rörligheten på bostadsmarknaden, och det gagnar alla. Skillnaden i kontantinsats, baserat på snittpriser för januari 2026, för en trea på 75 kvadratmeter i Stockholms kommun sjunker med cirka 300 000 kronor. Och med det dubbla om man köper två.
