Många svenskar planerar just nu för renoveringar, bostadsköp och ekonomiska beslut inför våren. Samtidigt är det flera förändringar på väg som kan påverka hur mycket man får låna.
Men trots att reglerna snart börjar gälla visar en ny undersökning att kunskapen hos svenskarna är låg, därför kan ändringen för många komma som en överraskning.
Klicka här för att följa oss på Google
Nya regler för tilläggslån 1 april
Från den 1 april 2026 skärps reglerna för så kallade tilläggslån, alltså när en bolånetagare vill utöka sitt befintliga bolån i efterhand, till exempel för en renovering. Enligt de nya reglerna får belåningsgraden för ett sådant lån vara högst 80 procent av bostadens marknadsvärde. Det är en skillnad mot de nya reglerna vid själva bostadsköpet, där bolånetaket samtidigt höjs till 90 procent.
Anledningen? För att smidigare balansera lättnaderna på bostadsmarknaden och samtidigt minska hushållens skulder över tid.
Samtidigt införs en utökad så kallad tröghetsregel för tilläggslånet. Det innebär att bostaden som huvudregel bara får omvärderas vart femte år om syftet är att skapa större låneutrymme. Tidigare har motsvarande regel främst gällt vid omvärdering för att påverka amorteringstakten.
I praktiken kan de nya reglerna göra det svårare för redan högt belånade hushåll att låna mer på bostaden, även om pengarna ska användas till exempelvis renovering.
Majoriteten av svenskarna vet inte
En ny Sifo-undersökning, via Bostadsrätterna, visar att det är en hel del som faktiskt inte har koll på de nya reglerna. I undersökningen fick deltagarna svara på frågan: "Den 1 april ändras gränsen för hur mycket du kan utöka ditt befintliga bolån för att renovera. Vet du vad de nya reglerna innebär?" Svaren såg ut ungefär så här:
- 6 procent svarade att man kan låna max 70 procent av bostadens värde
- 17 procent svarade 80 procent
- 15 procent svarade 90 procent
- 62 procent svarade "Jag vet inte"
– Det verkar tyvärr vara så att diskussionen och kunskapen om de ändrade reglerna inte riktigt nått fram till dem det berör och det är ju problematiskt, säger Claudia Wörmann, privatekonom på Bostadsrätterna, i ett pressmeddelande.
Reglerna kan ha hamnat i skymundan
Enligt Bostadsrätterna kan en annan förändring på bostadsmarknaden ha tagit större uppmärksamhet. Det handlar om det höjda bolånetaket, där kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent.
– Vi kan ju behöva påminna oss om att alla inte behöver låna för att renovera. För dem som dock berörs av regelförändringarna är det viktigt att informationen går fram. Jag tänker särskilt på människor med hög belåningsgrad och som planerat en större renovering, fortsätter Claudia Wörmann.
De flesta ändrar inte sina renoveringsplaner
Undersökningen tittade även på hur de nya reglerna kan påverka svenskarnas renoveringsplaner. På frågan om man kommer att renovera mindre på grund av regeländringen svarade:
- 71 procent att de inte kommer ändra sina planer
- 26 procent att de inte vet
- 3 procent att de kommer renovera mindre
När det gäller att köpa bostäder med renoveringsbehov uppgav 93 procent att regeländringen inte påverkar deras inställning.
Kan slå hårt mot vissa
Samtidigt menar Bostadsrätterna att okunskapen kan bli ett problem för vissa hushåll.
– Jag känner med alla som inte riktigt förstått och som kommer att bli varse vad de nya reglerna för tilläggslån kommer att innebära.
Hon menar att personer med hög belåningsgrad och planer på större renoveringar kan vara särskilt berörda.
Har du koll på de nya reglerna om tilläggslån som införs 1 april 2026? Kommentera nedan!
