Efter år av rekordlånga köer och stenhård konkurrens på bostadsmarknaden syns nu tydliga förändringar i det som länge setts som en låst marknad. För den som har gett upp hoppet om ett förstahandskontrakt kan 2026 faktiskt bli året då läget ändras.
Här är vad som gäller inför det kommande året, vilka områden som är lättare att få bostad i och hur du maxar chanserna att faktiskt få kontraktet.
Klicka här för att följa oss på Google
Svenskar söker färre förstahandskontrakt
Statistik från HSB Stockholm visar att trycket på hyresrätter minskade under 2025, särskilt i Stockholms ytterområden. I flera fall krävdes betydligt färre poäng än tidigare för att få förstahandskontraktet, och i två uppmärksammade fall gick lägenheter till bosparare utan någon kötid alls.
– För bara några år sedan var vakanser i hyresbeståndet ingen fråga. I dag är det en realitet för många hyresvärdar. Vi har förvisso inga vakanser, men ser att söktrycket minskat och att det tar längre tid att hyra ut lediga objekt i Stockholms ytterområden, säger Anders Joachimsson, affärsområdeschef HSB Stockholm, i ett pressmeddelande.
Den här utvecklingen är inget tillfälligt hack i kurvan. Mycket talar för att samma mönster fortsätter även under 2026.
Så ser HSB på bostadsläget inför 2026
Frågan många säkert ställer sig nu är om det verkligen blir lättare att få ett förstahandskontrakt under året. Svaret är försiktigt optimistiskt.
– Det är svårt att uttala sig om, då det beror på såväl konjunktur som efterfrågan. Vi har dock fler fastigheter som renoveras just nu vilket medför ett större utbud av lediga hyresrätter under kommande år, säger Erik Juhlin, pressansvarig på HSB, i en intervju med Nyheter24.
Renoveringar innebär ofta tillfälligt ökade flöden av lediga lägenheter, något som i sin tur kan ge chanser även för den som inte har stått i kö i decennier.
Här krävs lägst köpoäng – lättast att få kontrakt
Alla områden påverkas dock inte lika mycket. Precis som tidigare år är det skillnad på innerstad och ytterområden, när vi pratar om Stockholm.
– Med största sannolikhet ser vi samma utveckling som tidigare år, där Hässelby, Vällingby, Märsta, Rinkeby och Kista är de bostadsområden som i regel kräver minst bosparpoäng i snitt för ett förstahandskontrakt, säger Juhlin.
Statistiken från 2025 visar att det i vissa fall av dessa områden räckte med omkring fyra till sex års bosparande i snitt, och i enstaka fall betydligt mindre.
Så ökar du chansen till snabbare kontrakt
- Stå i flera bostadsköer samtidigt.
- Skapa bevakningar i flera kommuner och pendlingsområden.
- Sök mindre lägenheter och ytterområden där konkurrensen är lägre.
- Var aktiv och ha alla intyg redo.
- Undvik alltid att köpa eller ta över svartkontrakt, det är olagligt och kan leda till att du förlorar bostaden.
Källa: Bostadsförmedlingen
Går det att få kontraktet utan lång kötid?
På frågan huruvida det är realistiskt att få ett förstahandskontrakt under 2026 även med kort eller ingen bospartid svarade Juhlin:
– Vårt bosparsystem bygger på efterfrågan, den bosparare som söker ett boende och har flest bosparpoäng får välja först. Jämfört med tidigare år ser vi dock att det finns relativt goda chanser till en hyresrätt även för bosparare som inte nödvändigtvis sparat så länge, säger han och tillägger:
– Därutöver renoverar vi flera fastigheter just nu vilket medför ett större utbud av lediga hyresrätter under kommande år.
Det betyder inte att köerna är borta, men att trösklarna i vissa segment har sänkts.
Så fungerar bosparande hos HSB
- Varje sparad hundralapp ger 1 bosparpoäng.
- Maximalt kan du samla 60 bosparpoäng per år genom att spara 500 kronor i månaden.
- Bosparpoängen gäller i hela landet.
- Får du en hyresrätt behåller du poängen till framtida bostadsrätter.
Källa: HSB
Hur många poäng krävs egentligen?
Det finns inget specifikt svar på den frågan, men HSB menar att den senaste statistiken från 2025 ger en tydlig fingervisning.
– Vi bedömer att årets statistik ger ett bra riktmärke. Det beror givetvis också på var i Stockholmsregionen man vill bo och hur stort boende man söker, säger han.
Kort sagt: flexibilitet lönar sig. Den som kan tänka sig en mindre lägenhet eller läge utanför stan har betydligt bättre odds.
Vilka gynnas mest av bostadsläget 2026?
Det är inte alla som gynnas – vissa grupper har klart bättre förutsättningar än andra på länge.
– Vår bild är att den utdragna lågkonjunkturen gör att det nu generellt finns bättre möjligheter att tilldelas ett förstahandskontrakt i regionen, särskilt i Stockholms ytterkanter.
– Under 2025 förmedlade vi 21 ungdomslägenheter, en policy som vi fortsätter att arbeta utifrån även framöver.
Bostadsköer i Sverige att känna till
- Stockholm: Här förmedlas enbart förstahandskontrakt. Funktionen "Bostad snabbt" markerar objekt där kortare kötid bedöms räcka, ofta vid nyproduktion eller lägre efterfrågan. Köavgift 200 kronor per år.
- Göteborg: Turordning efter kötid. Från 1 januari 2026 blir det gratis för 17–21-åringar att stå i kön.
- Malmö/Skåne: Rak kö, årsavgift 300 kronor och tydliga krav på permanent inflyttning.
- Uppsala: Gemensam kö där tröskeln varierar kraftigt beroende på område och bostadstyp.
Källa: Bostadsförmedlingen & Boplats Väst & Boplats Syd & Uppsala Bostadsförmedling
Det viktigaste rådet inför 2026
När HSB sammanfattar sina bästa råd till bostadssökande är budskapet tydligt. "Börja bospara, är det korta svaret" menar han. Deras bild är att den utdragna lågkonjunkturen gör att det nu generellt finns bättre möjligheter att tilldelas ett förstahandskontrakt i regionen, särskilt i Stockholms ytterkanter.
Men bosparande är bara en del av strategin.
.jpg)