2026 är nära, och med det ett år som väntas skada om boendekalkylerna för många svenskar. Redan nu talar ekonomer om ett läge där både kommunala avgifter och hyror stiger, samtidigt som den tidigare lättnaden i räntekostnader ser ut att plana ut. Mycket pekar på att både hushållens vardagsekonomi och deras långsiktiga planering kommer att påverkas.
Förändringarna kommer inte som en chock, flera av dem har varit föremål för diskussion under en längre tid. Men samlade effekten av högre avgifter, möjliga skatterevideringar och ökade kostnader i kommunerna gör att många hushåll kan få det betydligt tuffare ekonomiskt.
Klicka här för att följa oss på GoogleVad innebär det i praktiken? Här är genomgång av vad som händer 2026 och vad du kan förvänta dig som hyresgäst eller bostadsägare.
Hyreshöjningar: Runt 3,5 procent för många
En tydlig förändring för 2026 slår direkt mot hyresgästerna, framför allt i Stockholm och närliggande kommuner. Förhandlingarna inför 2026 har varit ovanligt laddade, och enligt Fastighetsägarna Stockholm har processen lett till betydligt högre krav än tidigare år.
Den oberoende skiljemannen har beslutat att hyrorna ska höjas med 3,6 procent i Stockholms stad, 3,8 procent i Solna och 3,25 procent i Sundbyberg. Beslutet gäller privata hyresvärdar som företräds av Fastighetsägarna, såsom Heba, Hässelby Hem, Einar Mattsson, Olov Lindgren, Ikano, Skandia, Solporten, Wåhlins och John Mattson.
För Nyheter24 förklarar privatekonomen Arturo Arques på sparbankerna och Swedbank läget så här:
– Branschorganisationen Fastighetsägarna Stockholm inledde 2026 års förhandlingar med att kräva högre hyreshöjningar än vad de fick igenom i fjol, Hyresgästföreningen har svarat med att Fastighetsägarna istället behöver sänka hyrorna.
– Det ser med andra ord ut som om hyreshöjningarna kommer att landa runt 3,5 procent 2026.
Hyresrätt 2026 – så kan hyran påverkas
- Hyresvärdar runt om i landet begär fortsatt höjda hyror 2026.
- Nivån skiljer sig mellan kommuner och bolag – lokala förhandlingar avgör.
- Exempel: Vid en hyreshöjning på 4 procent blir en hyra på 8 000 kr ungefär 320 kr dyrare i månaden.
- Totalt kan höjda hyror, avgifter och räntor göra att den totala boendekostnaden ökar betydligt mer än inflationen.
Källa: Hyresgästföreningen
Vatten, avlopp och sophämtning fortsätter upp
För många hushåll är det inte hyran som blir den stora överraskningen, utan de ökade kommunala avgifterna. Flera kommuner höjer redan nu taxor för vatten, avlopp och avfallshantering, och denna trend väntas fortsätta 2026.
Arques beskriver situationen som en av årets största utmaningar:
– En stor utmaning för många är kommunernas kraftiga höjningar av avlopp, vatten och sophämtning. Lägg därtill tomträttsavgifter och kostnader för fjärrvärme för att nämna några exempel till så förstår man att kostnaderna för att bo ökar, säger han.
Skillnaderna mellan kommunerna blir också allt tydligare. Som Arques uttrycker det:
Alla påverkas, vissa mer andra mindre. Skillnaderna i kommunala avgifter är stora. Bor du otur i en kommun som höjer sina avgifter kraftigt kan det bli tufft. Inte minst om du har en tomträtt, förklarar han.
Bostadsrättsägare och småhusägare
Under 2025 sjönk räntekostnaderna för många bolånetagare, vilket gav viss respit. Men enligt prognoserna blir 2026 betydligt mer stillastående.
– För de som bor i småhus och bostadsrätter har ränteuppgången haft en stor positiv betydelse. Men den tiden är nu över så från och med nu kan höjda kommunala avgifter slå fullt ut på den totala boendekostnaden.
Även om räntorna förväntas vara relativt stabila, är nivån fortfarande hög. Det gör att hushåll i kommuner med höga bostadspriser är extra utsatta. Arques tillägger:
– För de som bor i småhus och bostadsrätter har räntan en stor betydelse, inte minst om de bor i kommuner med höga bostadspriser. För många har det inneburit ett par tusen kronor i lägre boendekostnader 2025. För 2026 sker sannolikt inga större ränteförändringar så förhoppningsvis ökar inte boendeutgifterna mer än den allmänna prisutvecklingen.
Bostadsrätt 2026 – avgifter och räntor
- Många bostadsrättsföreningar har höjt årsavgiften de senaste åren.
- Orsakerna är högre räntor, dyrare drift och ökade underhållskostnader.
- Föreningar med stora lån är extra känsliga, där kan ytterligare avgiftshöjningar bli aktuella 2026.
- För en månadsavgift på 4 000 kr innebär en höjning på 10 procent cirka 400 kr mer i månaden.
Källa: SBAB
Tomträttsavgifter och fjärrvärme: En tyst kostnadsfälla
Flera hushåll kommer även att märka att avgifter som tidigare legat stabilt börjar röra på sig, till exempel tomträttsavgifter och fjärrvärmepriset. Båda har stigit på flera håll i landet, och väntas fortsätta göra det under 2026. Det drabbar i första hand dem som redan har hög boendekostnad, och gör ekonomin mer pressad.
Hur påverkar det hushållens ekonomi?
När boendekostnaderna drar iväg åt flera håll samtidigt vare sig du äger bostadsrätt, bor i hyresrätt eller ett hus, blir effekten på privatekonomin ofta omfattande.
– Stiger boendekostnader mycket tränger det undan annan konsumtion till nackdel för både individen och samhället vilket vi alla har fått erfara på senare tid med svag privat konsumtion och låg tillväxt, förklarar Arques.
Och för unga bostadssökande är situationen fortsatt svår.
– Det är ingen nyhet att det är, och har varit under lång tid, svårt för unga att köpa en bostad i storstäder. Men nya bolåneregler nästa år blir det lite lättare. För hur länge återstår dock att se, eftersom vi inte vet vad som händer med bostadspriserna.
Hus eller villa – kostnader som drar iväg
- Villahushåll påverkas av både el, elnät, vatten, avlopp och sophämtning.
- Kommunala taxor för VA och avfall har höjts i många kommuner de senaste åren.
- Skillnaden mellan den billigaste och dyraste kommunen kan vara flera tusen kronor per år för ett normalstort hus.
- När även räntor och försäkring räknas in kan den totala årskostnaden för ett småhus stiga markant 2026.
Källa: Villaägarnas Riksförbund
Vad bör hushåll göra?
Arques råd är tydliga. Enligt honom bör man amortera och se till att ha en ordentlig sparbuffert för oförutsedda utgifter. Även att minska räntekänsligheten blir särskilt viktigt i storstadsområden:
Vad tror du kommer vara de största utmaningarna för de som bor i storstäder jämfört med de som bor på landsbygden?
– Att minimera räntekänsligheten. Lösningen är lägre skuldsättning, ökad amortering och fler som väljer eller bolån med fast ränta. Det återstår dock att se om så blir fallet.
Bostadskostnader att ha koll på 2026
2026 blir ett år då boendekostnaderna stiger brett:
- Hyreshöjningar runt 3,5 procent.
- Kraftigt ökande kommunala avgifter.
- Möjliga höjningar av tomträttsavgifter och fjärrvärme.
- Stabil men fortsatt hög räntenivå.
Det samlade trycket gör att många hushåll behöver planera ekonomin mer noggrant än tidigare.
Tror du att dessa förändringar kan bidra till en förändrad bostadsmarknad i Sverige?
– Nej, den dysfunktionella bostadsmarknaden sitter fast i ett skruvstäd. Först den dagen politikerna tar frågan på allvar kan en förändring ske, avslutar Arques.
Fram till dess är strategier som amortering, buffertsparande och ekonomisk framförhållning viktigare än någonsin.
