Dolda bud blir allt vanligare på den svenska bostadsmarknaden, men nu kan det hemliga knepet komma att förbjudas, detta om mäklarna får bestämma.
I ett nytt pressmeddelande från SBAB, skriver man att majoriteten av alla mäklare nu vill förbjuda möjligheten att lägga dolda bud.
Klicka här för att följa oss på Google
Vad är ett dolt bud?
Enligt Mäklarsamfundet handlar dolda bud om villkorade bud som spekulanter vill hålla undan från den öppna budgivningen. Ofta för att få säljaren att snabbt slå till.
Mäklaren är skyldig att ta emot budet och föra det vidare, men det är säljaren som till sist avgör om det ska accepteras, ignoreras eller göras offentligt.
För dig som köpare kan det innebära att du står mitt i en budgivning utan att ha en aning om vad du faktiskt konkurrerar mot.
SBAB beskriver just det som kärnan i problemet.
– Spekulanter hamnar i en svår sits när de ska svara på ett bud de inte får se.
Hur vanligt är det med dolt bud?
Undersökningen, som är baserad på svar från fastighetsmäklare i Stockholm, Göteborg och Malmö, visar att dolda bud förekommer i 21 procent av bostadsförsäljningarna i dessa regioner.
Särskilt sticker bostadsrätter i Stockholm ut, där uppger mäklarna att dolda bud förekommer i nästan var tredje försäljning.
En myt att det ska bli billigare
I dag så verkar det finnas en myt att dolda bud skulle bidra till att man får ett billigare pris på bostaden.
Men det är faktiskt långt ifrån sanningen, undersökningen visar att dolda bud sällan gynnar köparna ekonomiskt. I de flesta fall får köparen betala lika mycket eller mer jämfört med en öppen budgivning.
"Skapar irritation och misstro"
Dolda bud kan minska öppenheten och ge en sämre bild av marknadens verkliga efterfrågan.
Något som mäklarna menar skapar stor irritation och misstro bland spekulanterna.
3 tips på saker du kan göra om ett dolt bud dyker upp
1. Sätt din egen gräns
När du inte får veta nivån på ett dolt bud är det lätt att börja gissa sig fram och betala för mycket. Utgå från din egen värdering och bestäm dig för en maxnivå innan du lägger nästa bud. Något som blir extra tydligt när statistiken visar att dolda bud sällan gör bostaden billigare.
2. Säljaren som bestämmer
Även om budgivaren vill att budet ska vara hemligt är det i praktiken säljaren som bestämmer hur budet ska hanteras. Vilket innebär att du kan säga till mäklaren att du vill att processen ska vara öppen, och be dem ta det med säljaren. Det är sedan upp till säljaren hur budgivningen ska fortsätta.
3. Fråga säljaren vad som krävs för att vinna
Tro det eller ej, men det är faktiskt inte alltid det högsta budet som vinner en budgivning. Även faktorer som tillträde och lånelöfte spelar stor roll in i en budgivning. Om det matchar säljarens krav så kan ditt bud bli mer attraktivt, utan att buda högst.
.jpg)