Sportlovet har är på intåg och vinterlandskap och alpina tävlingar visas från OS i Italien på tv. Många börjar i takt med det drömma om en egen stuga i fjällen.
Men hur ser marknaden ut just nu? Är det köparnas eller säljarnas marknad, och var i landet är det bäst att köpa? En ny undersökning visar tydligt hur läget är på Sveriges fjäll- och skidorter. För den som funderar på att köpa kan det vara ett bra tillfälle nu.
Klicka här för att följa oss på Google
Nu är det läge att köpa fjällstuga
En ny kartläggning från Fastighetsbyrån visar att utbudet av fritidshus och fjällägenheter är stort på de flesta orter. Efter flera år med trög marknad har köparna just nu en tydlig fördel. Samtidigt finns det tecken på återhämtning. En starkare ekonomi och en bostadsmarknad som börjar rör sig kan smitta av sig även på fjällboenden.
– Det är ju svårt att inte bli sugen på fjällen just nu och går man i köptankar kan det vara läge att slå till. Efter några år med trög marknad är utbudet av fjällboenden stort och spekulanter har mycket att välja på. Samtidigt ser vi en ökad efterfrågan på flera orter. En starkare ekonomi och återhämtning på bostadsmarknaden i stort kan dra med marknaden för fjällbostäder med ökad omsättning och vissa prisökningar, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, i ett pressmeddelande.
Men det handlar inte om några reapriser.
– Utbudet är väldigt stort och priserna ligger på ungefär samma nivå som efter nedgången 2021. Det är ett bra köpläge men köpare ska inte förvänta sig några riktiga klipp. Det är få säljare som måste sälja snabbt och därmed minskar viljan att gå ner i pris, säger Anna Sjögren Andersson, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Sälen/Malung.
Sälen: Megautbud och köparnas marknad
I Sälen beskrivs situationen som en tydlig köparmarknad. På en tiogradig skala hamnar den på tre, där noll är hundra procent köparnas marknad. Utbudet av både lägenheter och fjällhus är mycket stort. Priserna har i stort sett stått still sedan nedgången 2021, med en svag ökning under senhösten 2025. I dag säljs många objekt under utgångspris.
Mest eftertraktat är mindre fjällhus i lägre prisklass. Lindvallen är fortsatt populärt, men även äldre områden utan direkt ski in–ski out lockar köpare. Den utländska efterfrågan är däremot mycket liten.
Åre: Köpare och säljare börjar mötas
I Åre är utbudet fortfarande högt. Marknaden bedöms till fyra på skalan – det lutar mot köparnas fördel men parterna börjar närma sig varandra. Priserna har stått still det senaste året och ligger kvar på samma nivå. Vissa objekt säljs strax under utgångspris.
Fristående stugor och lägenheter med ski in–ski out är mest eftertraktade. Centrala Åre, Åre Björnen, Tegefjäll och Duved pekas ut som attraktiva områden. Efterfrågan från norska köpare har minskat i takt med en svagare norsk krona.
Vemdalsfjällen: Stugor upp till 3,5 miljoner lockar
I områden som Klövsjö, Vemdalen, Björnrike, Lofsdalen, Tänndalen, Funäsdalen och Ramundberget är bilden liknande. Marknaden ligger på tre – tydligt köparvänlig.
Utbudet är mycket stort. Efterfrågan är större på stugor än på lägenheter och tomter. Mest populärt är äldre stugor i gott skick med priser upp till 3 500 000 kronor. Priserna har ökat något under året men utvecklas i stort sett som tidigare.
Efterfrågan på fjällnära boenden från utlandet är låg, medan naturnära boenden är mer attraktiva.
Kungsberget: Trendbrott efter tre svaga år
I Kungsberget har det varit låg efterfrågan under tre års tid – men nu syns ett tydligt trendbrott.
"Det är stort utbud och har varit låg efterfrågan senaste tre åren. Nu ser vi ett trendbrott med fler kundkontakter, visningar och försäljningar jämfört med samma tidpunkt senaste tre åren. Köpare i Kungsberget kommer i regel från Stockholm/Mälardalen och är barnfamiljer. Det är positivt för Kungsberget att marknaden för permanentbostäder i Stockholm och Mälardalen har blivit något bättre senaste tiden. Det är bra för fritidsboendemarknaden på sikt", skriver de vidare.
Över 95 procent av köparna är barnfamiljer från Stockholm och Mälardalen. Marknaden bedöms till fyra på skalan och priserna är stillastående.
Intresset är störst för både de billigaste och de dyraste objekten, medan mellansegmentet är svagare. Låg månadsavgift och driftskostnad är avgörande. Endast sju procent av bostäderna är stugor – och de är generellt attraktiva.
Branäs: Pensionärerna kliver in
I Branäs är utbudet större och de mest populära objekten ligger under tre miljoner kronor. Marknaden bedöms till fyra. Säljarna känner dock ingen större stress, eftersom hyresintäkterna är goda. Få accepterar bud under utgångspris.
Efterfrågan från utländska köpare är ovanligt låg – trots stark dansk krona. I stället är det en annan grupp som ökar: Pensionärer som vill samla barn och barnbarn för gemensam tid i fjällen.
Här läget bäst och sämst
- Sälen 3/10. Tydlig köparmarknad, megautbud, många säljs under utgångspris.
- Vemdalsfjällen 3/10. Tydligt köparvänligt, mycket stort utbud.
- Åre 4/10. Köpare och säljare börjar mötas, men lutar mot köparna.
- Kungsberget 4/10. Trendbrott efter svaga år, men fortfarande köparfördel.
- Branäs 4/10. Utbud större, men säljarna stressar inte – få tar bud under utgångspris.
- Idre & Grövelsjön-området 4/10. Fler budgivningar, färre under utgångspris än tidigare.
Källa: Fastighetsbyrån
Idre och Grövelsjön: Fler budgivningar
I Idre Fjäll och Himmelfjäll är utbudet stort, medan det är mindre i övriga områden som Grövelsjön och Orsa Grönklitt.
Marknaden bedöms till fyra. Priserna har varit stillastående det senaste året, men just nu är utvecklingen positiv med fler budgivningar och färre affärer under utgångspris. Det säljs nu bostäder över 4 miljoner kronor – till skillnad från början av förra året.
Hus är mest eftertraktade. Köpare från Tyskland och Nederländerna visar intresse, främst för mer naturnära lägen utanför anläggningarna.
