Bostadsförslag från 1 juli – blir lättare att hitta bostad

Regeringen vill göra om reglerna på hyresmarknaden. 

Det stora beskedet för många privatpersoner är att det ska bli lättare att hyra ut en bostadsrätt i andra hand. Samtidigt föreslås nya regler för privatuthyrning, företagsbostäder och delningsboenden.

Regeringen vill få fram fler bostäder

Regeringens mål är att fler bostäder ska börja användas. Tanken är att det ska bli enklare att hyra ut bostäder som redan finns, i stället för att de står tomma eller används för lite. 

Regeringen beskriver förslaget som ett sätt att skapa en mer flexibel hyresmarknad och göra fler bostäder tillgängliga. 

– För att bostadsbeståndet ska användas mer effektivt behöver det vara enklare att hyra ut sin bostad, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson i ett pressmeddelande. 

MISSA INTE: Dyrt bakslag kan drabba din brf 2026 – du kan tvingas betala

Nu kan det bli lättare att hyra ut bostadsrätt

En av de största ändringarna gäller den som vill hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. 

I dag finns en regel som innebär att om du har hyrt ut din lägenhet tidigare, så kan din bostadsrättsförening sätta stopp för ytterligare uthyrningar – något som regeringen nu vill ändra på. 

I stället ska din bostadsrättsförening endast kunna säga nej ifall lägenheten varit uthyrd i större omfattning. Regeringen sätter ingen exakt gräns för vad “större omfattning” betyder. Men tanken är att en tidigare uthyrning bara ska väga in om den varit så pass långvarig eller omfattande att den verkligen bör spela roll. En kortare uthyrning ska alltså inte lika lätt kunna användas som skäl för att säga nej.

Det kan till exempel spela roll för den som ska jobba i en annan stad, testa att flytta ihop med någon eller vara borta under en längre period. 

Carlson lyfter också fram att regeringens linje är att fler bostäder då kan komma ut på marknaden.

– När möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar kan fler bostäder bli tillgängliga. Det är en viktig målsättning för regeringen. 

Ny lag för dig som hyr ut privat

Regeringen vill också införa en ny privatuthyrningslag.

Den nya lagen är tänkt att gälla dig som hyr ut ditt eget hus, eller en del av det, mot betalning. Däremot gäller den inte om du hyr ut flera bostäder löpande, om bostaden är en hyresrätt eller om uthyrningen gäller semester- eller fritidsboende.

Enligt förslaget ska du och din hyresgäst komma överens om vilken hyra som ska gälla, och summan ska vara tydligt bestämd. I vissa fall ska ni också kunna avtala om att hyran får höjas i takt med inflation eller andra prisökningar.

Samtidigt ska reglerna skydda den som hyr. Det betyder att villkor som är sämre för hyresgästen än vad lagen tillåter i vanliga fall inte ska gälla.

MISSA INTE: Fällan i bostadsbidraget – så undviker du återkrav

Fler boenden kan komma ut på marknaden

Förslaget innehåller också nya regler för så kallad blockhyra. Det handlar om att göra det lättare för företag att ordna bostäder åt anställda och att få fram fler delningsbostäder, där flera personer hyr varsitt rum men delar till exempel kök och vardagsrum.

Samtidigt säger regeringen att det ska finnas skydd så att reglerna inte kan utnyttjas på fel sätt.

I praktiken betyder det att regeringen vill anpassa reglerna till nya sätt att bo, samtidigt som fler bostäder ska kunna användas och hyras ut mer flexibelt.

Högre avgifter och snabbare hyrestvister

Förslaget innebär också att hyresförmedlare ska kunna ta ut högre avgifter än i dag. Avgiften ska dessutom kopplas till prisbasbeloppet, vilket betyder att den kan följa prisutvecklingen över tid.

Samtidigt vill regeringen göra det enklare och snabbare att hantera tvister om återbetalning av hyra i domstol. Det gäller till exempel fall där en hyresgäst anser att hyran varit för hög eller felaktig.

För den som hyr bostad kan det alltså betyda två saker: att hyresförmedling kan bli dyrare, men också att vissa hyrestvister kan avgöras snabbare än i dag.

MISSA INTE: Maxtak för köp med kontanter i butik – nytt förslag

Det här händer nu

Om riksdagen säger ja kan de nya reglerna börja gälla den 1 juli 2026 – och då kan det bli betydligt enklare för privatpersoner att hyra ut bostäder som i dag står tomma eller används för lite.