Många är de som valt att investera i en bostadsrätt. Men faktum är att det kan kosta mer än det smakar, inte minst när tomträttsavgälden ska in.
Tomträtt är en form av nyttjanderätt till marken runt bostadshuset du bor i och varje år sker omförhandlingar av tomträtten i Sverige.
Klicka här för att följa oss på GoogleKanske är det dags för din bostadsrättsförening att få en ny markavgift 2026 eller 2027? Då kan det komma att landa på din och dina grannars lott att betala mer i avgift.
Tomträtt och tomträttsavgäld: Vad är det?
Tomträttsavgälden förhandlas om med bestämda intervaller som löper om tio eller 20 år. Det innebär att marken omvärderas och en ny avgift tas ut.
– Tomträtt är ett jättegammalt system som funnits i över 100 år. Det går ut på att du hyr marken av staden istället för att köpa den och tanken med det är att hålla nere kostnaden då det blir billigare initialt att hyra marken istället för att köpa. Det här är ett system man tillämpat länge så det finns många gamla brf:er som har tomträtt samtidigt som staden inte velat sälja marken. Men det används fortfarande när hyresrätter byggs, säger SBAB:s boendeekonom Linda Hasselvik.
Bakslaget: "Priserna är mycket högre i Stockholm"
Man pratar mest om företeelsen tomträtt och tomträttsavgäld i Stockholm då det är där det ger upphov till mest problem, redogör hon för i en intervju med Nyheter24.
– Nackdelen med det är att du betalar en hyra för marken, en tomträttsavgäld, och den sätts i förhållande till markvärdet. Och markvärdena i Stockholm har utvecklats väldigt annorlunda jämfört med andra delar av landet. Priserna är kort sagt mycket högre i Stockholm.
Markhyran kan stiga med tusentals kronor
Dagens Nyheter har tidigare rapporterat om höjningar om 161 procent i en bostadsrättsförening i Stockholm och Sydsvenskan rapporterade i slutet av 2025 om en person vars tomträttsavgift steg från 100 kronor om året till makalösa 46 000.
En stigande markhyra kan med andra ord slå hårt mot den enskilda individen. Och enligt Hasselvik bygger de gamla avtalen på att en omförhandling görs var tionde eller tjugonde år, vilket kan resultera i en rejäl prissmäll. Inte minst i just Stockholmstrakten där markprisernas värde tenderar att stiga avsevärt mycket mer än i övriga landet.
– Anledningen till att det blir stora skutt, inte minst i centrala områden, är att markvärdena ökar mycket vilket gör att hyran för marken stiger rejält. Hur mycket hyra får man då ta för marken? Ungefär 1,75 procent av markvärdet. Staden tar strax under en procent så man får en kraftig subvention, alltså en rabatt på hyran. Men med det sagt så bidrar det här ofta till en plötsligt och stor utgiftsökning för bostadsrättsföreningar. Och när hyran ska in, då höjs avgifterna för de boende.
.jpg)
Ska du köpa bostad? Då ska du tänka på detta
Om du till exempel letar efter en bostad och hittar en där det är tomträtt, så förklarar Hasselvik att det ska vara avsevärt mycket billigare att köpa den fastigheten.
– Det ska vara billigare än motsvarande i en förening där man äger marken då det innebär en risk men också för att de här lägenheterna har en påtagligt högre avgift.
Det finns alltid en risk beroende på när markhyran ska omförhandlas nästa gång då det kommer innebära en högre avgift. Baksidan är dock att man inte vet när den kommer.
– Så på marknaden ska lägenheter med tomträtt värderas till ett lägre slutpris. Det är väldigt viktigt som konsument att kolla om marken är friköpt eller om det är en tomträtt, säger hon.
Val 2026: Då kan politikerna göra valfråga av din tomträttsavgäld
I år är det valår och då tenderar politikerna att göra valfrågor av mycket som påverkar samhälle och individerna i det. Inte minst när det rör privatekonomiska frågor.
Även inför valet 2026 spår SBAB:s Linda Hasselvik att det lär ske.
– Frågan brukar komma upp i valen, och i år är det valår, och i kommunfullmäktige har man redan bestämt att ge en subvention i tomträttsavgälderna.
Det man kan göra som förening, för att slippa en höjd markhyra, är att köpa loss marken. Men det är kostsamt,
– Men i vissa perioder öppnar man ett fönster där man till exempel får köpa ut fastigheten för 60 procent av värdet. Men det är jättesvårt utifrån ett politiskt perspektiv då de måste se till alla kommuninvånare.
Hasselvik betonar emellertid att det finns andra saker att göra för att se till att föreningens ekonomi stärks. Inte minst så en hyreshöjning inte slår alltför hårt.
– Man kan alltid göra andra saker för att förbättra föreningens ekonomi för att också förmildra det här. Man kan förhandla med kommunen om att trappa in kostnaden över tid, säger hon men tillägger även:
– Är man en bostadsrättsförening med tomträtt så bör man ha förberett sig för att det kan bli ett läge där avgiften höjs och kostnaden ska in.
