Många som bor i hyresrätt tror att hyresvärden måste godkänna om någon annan ska flytta in. Men enligt Hyresgästföreningen får du normalt ha en inneboende utan tillstånd, så länge du själv fortfarande bor kvar i lägenheten.
Du behöver oftast inte fråga om lov
Hyresgästföreningen skriver att du får hyra ut ett rum eller en del av lägenheten till en inneboende, oavsett vad hyresavtalet säger. Det avgörande är att du själv bor kvar och att det fortfarande är du som ansvarar för lägenheten och för personerna som vistas där.
Sveriges Domstolar beskriver samma grundregel: om du bara hyr ut en del av lägenheten och själv också bor kvar behöver du inte fråga hyresvärden om lov.
Här går gränsen som många missar
Det som ofta skapar förvirring är skillnaden mellan inneboende och andrahandsuthyrning.
Enligt Hyresgästföreningen räknas det som inneboende när någon hyr ett rum eller en del av bostaden och delar exempelvis kök och badrum med den som har förstahandskontraktet. Men om personen använder lägenheten självständigt räknas det i stället som andrahandsuthyrning.
Och där blir reglerna direkt tuffare: Sveriges Domstolar skriver att den som låter någon annan använda lägenheten självständigt hyr ut i andra hand, och det kräver hyresvärdens tillstånd eller i vissa fall godkännande från hyresnämnden.
Då kan hyresvärden faktiskt reagera
Det betyder inte att allt är fritt fram bara för att du bor kvar.
Sveriges Domstolar skriver att hyresvärden kan reagera om uthyrningen skapar problem, till exempel om den inneboende stör grannarna.
Domstolarna lyfter också att upplägget kan bedömas som andrahandsuthyrning om den inneboende i praktiken använder lägenheten självständigt, till exempel om du själv är bortrest en längre tid.
Hyresgästföreningen varnar också för att det kan bli riskabelt om du hyr ut till många olika personer under kort tid, eller i en omfattning som börjar likna hotellverksamhet eller Airbnb. Då kan uthyrningen anses medföra olägenheter för både grannar och hyresvärd.
Du får inte sätta vilken hyra du vill
En annan vanlig miss gäller hyran.
Enligt Hyresgästföreningen får du inte ta ut högre hyra än vad som är skäligt i förhållande till den del av bostaden som hyrs ut. Hyr du ut ett rum ska hyran alltså motsvara en rimlig andel av din egen hyra. Du får göra ett visst påslag för möbler och utrustning, men fullt möblerat får påslaget som mest vara 15 procent.
Det korta svaret
Nej, din hyresvärd kan normalt inte neka dig att ha en inneboende om du själv bor kvar i lägenheten.
