Att skriva på ett förhandsavtal för en nyproducerad bostad kan bli en dyr affär. Nu varnar bostadsrättsjuristen Ingrid Uggla för att köpare tar stora risker redan innan huset ens är färdigbyggt.
Bakgrunden är en uppmärksammad tvist kring ett bostadsprojekt i Göteborg. Där tvingas de boende nu betala 15,7 miljoner kronor i rättegångskostnader efter en dom i Uddevalla tingsrätt. Enligt Ingrid Uggla visar fallet hur utsatta köpare kan bli när problem uppstår i nyproduktion.
– Skriv aldrig på ett förhandsavtal baserat på en byggnadsskiss, säger Ingrid Uggla till Göteborgs-Posten.
Det här är ett förhandsavtal
- Ett förhandsavtal är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen.
- Det gäller en bostadsrätt som ska upplåtas längre fram, inte en färdig bostad här och nu.
- Förhandsavtal används ofta i nyproduktion och tecknas ofta tidigt i byggprocessen.
- Ett reservationsavtal används för att undersöka intresset för ett projekt och är oftast inte bindande.
Källor: Riksdagen & Konsumentverket
Därför varnar experten för förhandsavtal
Förhandsavtal används ofta i nyproduktion för att köpare ska binda upp sig tidigt i processen. Det kan ske innan bostaden är färdig, och ibland innan projektet ens kommit särskilt långt.
Problemet, enligt Uggla, är att köparen då lovar att köpa något som i praktiken ännu inte finns i färdig form. Samtidigt finns det inte tillräckliga skyddsregler för att kontrollera att allt verkligen blir som det var tänkt från början.
Hon menar att många köpare litar på att det finns ett fungerande kontrollsystem, men att så inte alltid är fallet.
När fel upptäcks i efterhand kan det dessutom bli mycket svårt att få rätt. I vissa fall kan de boende själva behöva driva processer för att försöka få ersättning, vilket också kan bli mycket kostsamt.
Det här är problemet i nyproduktion
I många nyproduktionsprojekt leds bostadsrättsföreningen först av en byggstyrelse. När de boende sedan flyttar in tar en ny styrelse över ansvaret.
Om det senare visar sig finnas brister i fastigheten är det den nya styrelsen som måste försöka reda ut vad som gått fel. Enligt Uggla kan det bli särskilt svårt om den tidigare styrelsen inte lämnat tillräcklig insyn eller dokumentation efter sig.
Det var just en sådan situation som blev tydlig i Göteborg, där föreningen inte lyckades bevisa att den tidigare byggstyrelsen orsakat den skada man pekade på.
Vill se andra avtal i stället
Ingrid Uggla säger att hon förstår att byggherrar vill få en tidig bild av intresset för ett projekt. Men hon menar att det finns bättre alternativ än bindande förhandsavtal.
I stället lyfter hon fram intresseanmälningar eller bokningsavtal, där köpare inte låser sig på samma sätt redan från början.
– Det finns inte tillräckliga skyddsregler i bostadsrättslagen för att kontrollera de här frågorna. Det måste till ändringar, säger hon till GP.
