Att få ett förstahandskontrakt kan vara svårt även för den som faktiskt har råd att betala hyran.
Nu inför regeringen nya regler som kan bli viktiga för barnfamiljer som står utanför den vanliga bostadsmarknaden. Från den 1 september 2026 får kommuner i vissa fall en skyldighet att hjälpa till med så kallade hyresgarantier.
Kommunal hyresgaranti 2026 – kommunen måste hjälpa vissa barnfamiljer
Regeringen har beslutat om en ny förordning som innebär att kommuner, under vissa förutsättningar, ska ställa hyresgarantier till barnfamiljer.
Det betyder inte att kommunen betalar hyran varje månad.
I stället handlar det om att kommunen kan gå i borgen för familjen. Hyresvärden får då en extra säkerhet – vilket kan göra det lättare för familjen att få ett eget förstahandskontrakt.
Enligt regeringen gäller det barnfamiljer som bor i den aktuella kommunen och som behöver en permanent hyresbostad med besittningsskydd. Syftet är att hjälpa personer som saknar egen bostad att ta sig in på den vanliga bostadsmarknaden.
Vad är en kommunal hyresgaranti och hur fungerar den?
En kommunal hyresgaranti är enkelt uttryckt ett löfte från kommunen till hyresvärden.
Om en person har råd att betala hyran, men ändå nekas kontrakt, kan kommunen gå in som extra trygghet.
Det kan till exempel handla om en familj där inkomsten finns – men där hyresvärden tycker att anställningen är för osäker. Boverket nämner exempelvis projektanställning, betalningsanmärkningar eller andra hinder som gör det svårt att få ett förstahandskontrakt trots att hushållet kan klara hyran.
Vilka barnfamiljer kan få hjälp av kommunen?
Den nya regeln kan bli särskilt viktig för barnfamiljer som hamnat i ett moment 22.
Man kanske har pengar till hyran. Men saknar fast jobb, har svag boendehistorik eller har fått nej från hyresvärdar tidigare.
För de familjerna kan kommunens nya skyldighet göra skillnad.
Regeringen skriver att reformen ska stärka möjligheten för fler barnfamiljer att få ett eget hem och en tryggare vardag. Bostadsminister Andreas Carlson säger att det är ett steg för att stärka hushållens möjlighet att få förstahandskontrakt och etablera sig på den ordinarie bostadsmarknaden.
– När barnfamiljer lever under osäkra boendeförhållanden eller drabbas av avhysningar får det negativa konsekvenser för barns trygghet. Det kan även påverka barnets relationer, skolgång och utveckling. Det här initiativet utgör en viktig del i regeringens breda arbete för att stärka barns rättigheter och barns rätt till ett tryggt och stabilt boende, säger socialtjänstminister Camilla Waltersson Grönvall i regeringens pressmeddelande.
Gäller reglerna alla barnfamiljer? Det här krävs
Nej, det är inte en automatisk rätt till bostad för alla barnfamiljer.
Förordningen gäller “i vissa fall” och riktar sig till barnfamiljer som har behov av en permanent hyresbostad med besittningsskydd.
Det viktiga är också att det handlar om en garanti – inte ett bostadsbidrag eller en direkt utbetalning till familjen.
Om hyran senare inte betalas kan kommunen behöva betala hyresvärden. Då kan hyresgästen i sin tur få en skuld till kommunen, enligt Boverkets beskrivning av hur kommunala hyresgarantier fungerar.
När börjar de nya reglerna gälla? 1 september 2026
Den nya förordningen träder i kraft den 1 september 2026. Samtidigt har Boverket och Socialstyrelsen fått i uppdrag att stötta kommunerna i hur de nya reglerna ska användas i praktiken.
Myndigheterna ska bland annat ta fram stöd, information och utbildningar för kommuner och länsstyrelser. Uppdraget ska redovisas senast den 31 mars 2027.
