Att hyra en bostad i andra hand kan både vara dyrt, svårt och osäkert. Därför vill regeringen nu göra om reglerna för andrahandsuthyrning, så att fler bostäder ska kunna komma ut på hyresmarknaden och det befintliga bostadsbeståndet ska användas mer effektivt.
Men förslaget får också kritik.
Flera aktörer varnar för att de nya reglerna kan leda till spekulationsköp – alltså att bostadsrätter köps med syftet att hyras ut, snarare än att ägaren själv ska bo där.
Nya regler för andrahandsuthyrning – kan införas 1 juli 2026
Nya regler är på väg för den som hyr eller hyr ut bostad i andra hand. En av de största förändringarna ska göra det tydligare för privatpersoner som hyr ut en bostad.
Enligt regeringen ska lagen omfatta uthyrning av högst två bostadslägenheter som inte ingår i den egna bostaden. Det ska också bli friare för hyresvärd och hyresgäst att komma överens om hyran, men med ett skydd mot oskäliga hyror.
Samtidigt föreslås utökade möjligheter att hyra ut bostadsrätter i andra hand. Tidigare uthyrning ska bara vägas in om bostaden redan har hyrts ut i "betydande omfattning", vilket enligt propositionen kan göra det möjligt att hyra ut under längre tid än i dag.
Lagändringarna föreslås börja gälla den 1 juli 2026.
– För att bostadsbeståndet ska användas mer effektivt behöver det vara enklare att hyra ut sin bostad. När möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar kan fler bostäder bli tillgängliga. Det är en viktig målsättning för regeringen, har infrastruktur- och bostadsministern Andreas Carlson tidigare sagt i ett pressmeddelande.
Vill få fram fler bostäder
Bakgrunden är den fortsatta bostadsbristen i Sverige. Regeringen menar att många bostäder inte används fullt ut i dag. Genom att göra det enklare att hyra ut hoppas man att fler lägenheter, rum och bostäder ska bli tillgängliga för personer som behöver någonstans att bo.
Förändringarna rör inte bara privatpersoner. Propositionen innehåller också nya regler för blockhyra, vilket bland annat kan påverka företagsbostäder och delningsbostäder, där personer hyr varsitt rum men delar gemensamma ytor.
Men det är framför allt de nya reglerna för privatuthyrning och bostadsrätter som väcker kritik.
Kritiseras: Kan leda till spekulationsköp
Reglerna kritiseras däremot. Flera menar att bostäder kan börja behandlas mer som investeringsobjekt än som hem.
– Sedan 2014 är det möjligt att hyra ut i fler fall och i dag är det egentligen bara om det saknas skäl utöver att tjäna pengar som en andrahandsuthyrning inte godkänns. Vi ser inget behov av att ändra lagen. En ytterligare uppluckring av reglerna för andrahandsuthyrning riskerar därför att leda till spekulationsköp och ökad otrygghet för de övriga bostadsrättshavarna i huset, sa Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.
Även Bostadsrätterna, HSB Riksförbund och Riksbyggen har lyft risken för att fler lägenheter köps i spekulationssyfte. Alltså att köpa en bostad endast för att gå vinst genom att hyra ut den.
Det kan ändras 1 juli 2026
- Från den 1 juli 2026 kan en ny privatuthyrningslag börja gälla för privatpersoner som hyr ut bostäder. Förslaget omfattar uthyrning av högst två bostadslägenheter som inte utgör en del av den egna bostaden.
- Det kan bli friare hyressättning, men med ett fortsatt skydd mot oskäligt höga hyror.
- Det kan bli lättare att hyra ut en bostadsrätt i andra hand. Tidigare uthyrning ska bara vägas in om den har skett i betydande omfattning, vilket kan göra längre uthyrningar möjliga.
- Reglerna för blockhyra kan ändras. Tanken är att göra det enklare med bostäder för företag och så kallade delningsbostäder där flera hyr varsitt rum och delar gemensamma ytor.
- Förslaget innehåller också höjd ersättning till hyresförmedlare och ändrade regler för vissa mål om återbetalning av hyra.
Källa: Regeringen och Sveriges riksdag
Kan bli svårare för bostadsrättsföreningar
En annan oro gäller bostadsrättsföreningarna. Om fler bostadsrätter hyrs ut under längre perioder kan föreningarna få svårare att ha koll på vilka som faktiskt bor i huset. Det kan också bli svårare att stoppa omfattande uthyrning.
Bostadsrätternas vd Ulrika Blomqvist har enligt Dagens Nyheter, pekat på att föreningar kan få svårare att kontrollera uthyrningen och vilka som bor i fastigheten.
För enskilda bostadssökande kan reglerna däremot innebära fler möjliga boenden på andrahandsmarknaden. Men frågan är till vilket pris – och vilka som i praktiken får störst nytta av förändringen.
