Som besökare på Nyheter24 samtycker du till användandet av s.k. cookies och adblockeridentifiering för att förbättra din upplevelse hos oss. Jag förstår, ta bort denna ruta!

Bakslag för ockerhyror: "Bostadsinnehavarna snopna när nämnden hör av sig"

Göran Olsson, vd på Bostadsrätterna menar att många hyresvärdar tror att det råder fri hyressättning, vilket är felaktigt.
1 av 5

Göran Olsson, vd på Bostadsrätterna menar att många hyresvärdar tror att det råder fri hyressättning, vilket är felaktigt.

SBC

... och kräva återbetalning av för höga hyror.
2 av 5

... och kräva återbetalning av för höga hyror.

Hasse Holmberg / SCANPIX

Dock är många privata hyresvärdar omedvetna om att hyresgästen i efterhand kan gå till hyresnämnden...
3 av 5

Dock är många privata hyresvärdar omedvetna om att hyresgästen i efterhand kan gå till hyresnämnden...

Tomas Oneborg / SCANPIX

Bostadsmarknaden fortsätter krisa, samtidigt som bostadsrättsinnehavare utnyttjar läget och tar ockerhyror av andrahandshyresgäster.
4 av 5

Bostadsmarknaden fortsätter krisa, samtidigt som bostadsrättsinnehavare utnyttjar läget och tar ockerhyror av andrahandshyresgäster.

Tomas Oneborg / SCANPIX

Många som anmäler och anmäls i Stockholm.
5 av 5

Många som anmäler och anmäls i Stockholm.

Nyheter | 26/03/2012 10:48

Nyheter24 granskar andrahandsuthyrningen. Del 1. Bostadsrättsinnehavare utnyttjar en mörk marknad - men dels på grund av oförstånd. Och oavsett utgångsläge kan det sluta illa för båda parter.

2012 har inte ens hunnit fylla tre månader. Trots det har hyresnämnden i Stockholms län redan fått in 71 anmälningar från andrahandshyresgäster som tycker sig ha blivit blåsta på pengar.

I takt med att bostadsmarknaden kontinuerligt misslyckas med att ge människor, främst unga, eget tak över huvudet fortsätter bostadsrättsinnehavare att ta ut ockerhyror av desperata boendelösa människor.

För den som någonsin försökt hitta bostad på Blocket är 10 000 kronor i månaden för en etta på 40 kvadratmeter inga konstigheter. En etta som egentligen har en hyra på bara en tredjedel av andrahandshyran.

– De som hyr ut tycker att de kan ta i så att hyran täcker egna kostnader med lån och räntor. Många tror att det är fri hyressättning, säger Göran Olsson, vd på Bostadsrätterna - rikstäckande organisation för Sveriges bostadsrättsföreningar, till Nyheter24.

Vad många däremot inte tänker på är att lagen står på hyresgästens sida, vilket innebär att den som betalat för mycket har rätt att få tillbaka beloppet i efterhand.

– I vissa fall slutar det med att hyresgästen gått till hyresnämnden. Många bostadsrättsinnehavare blir ganska snopna när hyresnämnden hör av sig och har beslutat att hyran är för hög, säger Olsson.

Hyresgästen - en svag part

Enligt Boverket har unga, äldre och invandrare särskilt svårt att skaffa bostad, där unga beskrivs som den mest utsatta gruppen. Studentstäder och storstäder är platserna där det är absolut svårast att hitta boende. Att hyra bostadsrätter i andra-, tredje- och fjärdehand är inte ovanligt.

Hyresgästerna beskrivs vanligen som de mest utsatta men enligt Olsson kan det lika gärna bli bostadsinnehavaren som drar det kortaste strået.

– Enligt svensk hyreslagstiftning betraktar man hyresgästen som en svag part. Även om du skrivit på ett papper kan du redan nästa dag eller i slutet av perioden bråka med hyresvärden och ta det med hyresnämnden. Det finns det många exempel på, säger han till Nyheter24.

"Hyreslagen är fruktansvärt bökig"

För att både hyresgäst och bostadsinnehavare ska undvika att bli blåsta krävs det ordentlig koll innan man skriver avtal.

– Hyreslagen är fruktansvärt bökig. Man kan visserligen söka och skaffa information, men det är värt att lägga ner någon timme på att ta hjälp av jurist.

Konkreta tips?

– Det man ska tänka på är att ha korta hyrestider, absolut inte hålla på att hyra ut i sex år i taget utan kanske en ettårsperiod. Efter två år träder reglerna om besittningsrätt i kraft, säger Olsson och fortsätter:

– Det kan gå flera år innan du lyckas bli av med hyresgästen. Du har alltid rätt att träffa avtal med hyresgästen - man ska avtala bort besittningsskyddet. Men den som hyr i andrahand kan aldrig, aldrig ta över lägenheten.

I första hand råder Göran Olsson en blivande hyresvärd att kontakta en jurist för att få kontroll över läget. I andra att skaffa fram blanketter från hyresnämnden. Men viktigast av allt är att ta kontakt med bostadsrättsförmedlingen i god tid och samtidigt kolla upp hur höga brukshyrorna i området är. På så vis slipper hyresgästen bli blåst och hyresvärden få påhälsning av hyresnämnden.