7 saker att tänka på när du hyr ut din lägenheten i andra hand
Många som har en lägenhet kan förr eller senare ställas inför valet att hyra ut den. Då kan det vara bra att ha koll på vissa saker.
1. Ta inte ut orimligt hög hyra
Låt inte girigheten stiga dig åt huvudet. Det kan nämligen straffa sig.
Det du kan göra är att lägga på högst 10 till 15 procent på hyran, men det får du bara göra om du hyr ut lägenheten möblerad. Hyra måste alltså vara "skälig".
Om du tar ut mer i hyra än vad som anses "skäligt" riskerar du att tvingas betala tillbaka pengarna i efterhand.
Bildkälla: TT Nyhetsbyrån
2. Kolla med din hyresvärd eller fastighetsägare att det är okej
Annars kan det bli sura miner. I värsta fall kan det bli så att du förlorar ditt hyreskontrakt om du inte först kollar av att det är okej att du hyr ut din bostad i andra hand.
Bildkälla: TT Nyhetsbyrån
3. Skriv kontrakt
Det är viktigt att du skriver ett andrahandskontrakt med personen som du ska hyra ut din lägenhet till.
Dels för att få ned vad ni kommit överens om på pränt, och dels som ett skydd om något skulle gå snett och ni blir oense om vad som är bestämt.
Du kan hitta blanketter och avtal på till exempel Hyresgästföreningens sajt.
Bildkälla: TT Nyhetsbyrån
4. Skriv kontrakt om besittningsskyddet
Japp, om du planerar att hyra ut din bostad i längre än två års tid kan det vara en god idé att fixa en skriftlig överenskommelse med personen om att hen ska avsäga sig det så kallade besittningsskyddet.
Ett besittningsskydd innebär att hyresgästen inte utan vidare kan tvingas till att flytta ut hur som helst, utan denne har rätt att få saken prövad i hyresnämnden om hen vill bo kvar.
Om personen hyr din lägenhet i två år får denne alltså ett besittningsskydd. Men, det är ett ganska svagt besittningsskydd och i regel måste hen flytta ut om du ska flytta tillbaka till lägenheten.
Därför kan det helt enkelt vara bra att skriva ett avtal med hyresgästen om att hen inte ska ha något besittningsskydd, skriver hyresnämnden.
Bildkälla: TT Nyhetsbyrån
5. Skriv ner vad du har för grejer
Det kan vara bra att skriva ner vad det är du har för prylar och möbler i din lägenhet, en så kallad inventarieförteckning.
På så sätt är det också lätt att stämma av att allt är kvar när din hyresgäst flyttar ut.
Bildkälla: TT Nyhetsbyrån
6. Skriv ner skador
Samma sak här fast med saker som avviker. Det innebär att om lägenheten har skador och brister, som till exempel hål i väggar och golv, kan det vara bra att ha koll på – för både dig och hyresgästen.
Dels för att du ska veta att det inte tillkommit några nya skador, och dels för att hyresgästen inte ska klandras för gamla fel och skador.
Bildkälla: TT Nyhetsbyrån
7. Ta reda på viktiga saker om din kommande hyresgäst
Innan du skriver ett avtal med hen som ska bo i andra hand i din lägenhet kan det vara en bra grej att kolla så att denne verkligen har förmågan att betala hyran.
Detta kan du göra genom att bland annat kolla så att hen har ett jobb som ger en inkomst. Be till exempel om att få se personens anställningsavtal, och kanske även lönespecifikationer för de senaste månaderna.
Källa: Hyresgästföreningen
Se även klippet om hur du får en lägenhet i Stockholm:
Glöm inte att ladda ner vår app för att få full koll på de senaste nyheterna. Finns på Google Play och App Store.
