Bostadspriserna brukar falla under juni och juli, och så även i år. Men lägenhetspriserna faller ”ganska mycket mer än vad som är normalt”, menar Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
— Trenden pekar på att, även om man tänker bort de här säsongseffekterna, så har vi fallande lägenhetspriser. Däremot inte på småhussidan, där står priserna mer eller mindre stilla.
Lägenhetspriserna i sin helhet föll med 2,6 procent i Sverige jämfört med månaden innan. Mest föll de i Storgöteborg och Storstockholm med 4 respektive 3,4 procent. Det var bara i norra Sverige som lägenhetspriserna steg, då med 2,3 procent.
Upp för villor
Villapriserna rörde sig dock uppåt, med 0,2 procent i Sverige som helhet. Störst uppgång hade norra Sverige medan Storstockholm hade störst fall.
En förklaring till prisutvecklingen på lägenhetssidan kan vara att många bostadsrättsföreningar varit sena med att höja avgifterna i förhållande till ränteuppgångarna. Bostadsrättsföreningar kan, trots fallande räntor, behöva fortsätta att höja avgifterna framöver.
— Omsättningen på lägenheter har fallit ganska mycket från slutet av förra året, vilket det inte gjort på villasidan. Det är två saker som vi tror kan ligga bakom, säger Boije.
Anmärkningsvärt
I normala fall brukar bostadspriserna stiga i augusti, för att sedan falla tillbaka under september till december. Utifrån årets prisutveckling och genomsnittliga säsongseffekter skulle lägenhetspriserna sett över helåret 2025 falla med omkring 3 procent, och villapriserna i princip stå stilla. Om det blir så är det en anmärkningsvärd utveckling sett till att bostadsräntorna fallit kraftigt och hushållens reala inkomster och köpkraft stiger, enligt Boije.
Samtidigt kan det finnas ett uppdämt behov av att byta bostad. Det finns en osäker utveckling i omvärlden, och om osäkerheten minskar skulle den negativa säsongseffekten kunna motverkas av det uppdämda behovet, menar Boije.
