Flera nya regler på hyresmarknaden börjar gälla den 1 juli, något Nyheter24 nyligen rapporterade om. En av förändringarna innebär att den högsta tillåtna avgiften vid yrkesmässig förmedling av hyresrätter höjs.
I dag får en hyresförmedlare ta ut högst 3 000 kronor för en lägenhet. Från och med den 1 juli höjs taket till 5 920 kronor, inklusive moms.
Det innebär en höjning med 2 920 kronor, eller nästan 100 procent.
Avgiften för rum blir nästan tre gånger så hög
För den som får ett kontrakt på ett rum genom en hyresförmedlare blir skillnaden ännu större.
Den högsta avgiften höjs från 1 000 till 2 960 kronor. Det innebär att avgiften blir nästan tre gånger så hög som i dag.
De nya beloppen kopplas till prisbasbeloppet, som är 59 200 kronor under 2026. För en lägenhet får avgiften högst motsvara en tiondel av prisbasbeloppet. För ett rum är taket en tjugondel.
Det innebär också att maxavgiften kan förändras framöver när prisbasbeloppet justeras.
Gäller inte vanliga bostadsköer
Avgiften får endast tas ut om förmedlingen faktiskt leder till att ett hyresavtal skrivs. Det ska alltså inte kosta 5 920 kronor bara för att anmäla intresse för en bostad eller gå på en visning.
Förändringen gäller yrkesmässiga bostadsförmedlare. För köavgifter hos kommunala bostadsförmedlingar gäller andra särskilda regler.
De tidigare maxbeloppen har varit oförändrade sedan 2003. Tanken med höjningen är att skapa bättre förutsättningar för seriösa aktörer att bedriva hyresförmedling.
De nya reglerna är en del av ett större paket med förändringar på hyresmarknaden som riksdagen sa ja till i maj.
Fakta: Nya regler på hyresmarknaden den 1 juli
Flera nya regler börjar gälla på hyresmarknaden den 1 juli 2026. Här är de viktigaste förändringarna:
Ny lag för privatuthyrning: Privatpersoner får ett tydligare regelverk när de hyr ut bostäder. Lagen kan som huvudregel användas av den som regelmässigt hyr ut högst två bostäder som inte ingår i den egna bostaden.
Friare hyressättning vid privatuthyrning: Hyresvärden och hyresgästen får större frihet att komma överens om hyran. Det finns fortfarande ett skydd mot oskäligt höga hyror.
Lättare att hyra ut bostadsrätten längre: Tidigare andrahandsuthyrning ska bara vägas in vid en ny prövning om bostaden tidigare har hyrts ut i betydande omfattning.
Tydligare gräns mellan inneboende och andrahandsuthyrning: Reglerna förtydligas för att avgöra när en person hyr en del av en bostad och när det i stället handlar om en självständig andrahandsuthyrning.
Nya regler för blockhyra: Reglerna förenklas för bland annat företagsbostäder och delningsbostäder, där flera personer hyr varsitt rum och delar på gemensamma ytor.
Dyrare förmedlingsavgift tillåts: Den högsta avgiften som en yrkesmässig hyresförmedlare får ta ut höjs från 3 000 till 5 920 kronor för en lägenhet. För ett rum höjs taket från 1 000 till 2 960 kronor.
Nya regler vid tvister om överhyra: Det krävs prövningstillstånd för att hovrätten ska ta upp vissa överklaganden av beslut om återbetalning av för hög hyra.
Källa: Riksdagen.
