Att kalla någon för inneboende kan snart bli svårare för bostadsrättsägare som egentligen hyr ut lägenheten i andra hand.
Från den 1 juli 2026 börjar nya regler gälla för privatuthyrning och bostadsrätter. Riksdagen har sagt ja till förändringar som bland annat ska göra det tydligare var gränsen går mellan en inneboende och en vanlig andrahandsuthyrning.
Det kan få betydelse för bostadsrättsägare som låter någon annan bo i lägenheten – men själva bara är där ibland.
– Att ha en inneboende behöver, till skillnad från andrahandsuthyrning, inte föreningens tillstånd. Därför är det i dag en hel del förvirring om vad inneboende innebär, säger Kenny Fredman, samhällspolitisk chef och presschef på Bostadsrätterna till Nyheter24.
Nya regler för andrahandsuthyrning
Här är förslagets tre punkter:
- En ny privatuthyrningslag som gör det lättare att hyra ut bostad för privatpersoner. Den ska omfatta två lägenheter. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror.
- Andrahandsuthyrning av bostadsrätter ska få ske under längre perioder än i dag.
- Ett modernare system för blockhyra, så att företag lättare kan hyra ut bostäder och rum till sin personal.
Ändringarna föreslås träda i kraft 1 juli 2026.
Fakta: Riksdagen
Räcker inte att dyka upp ibland
I dag har det enligt Fredman funnits en gråzon där vissa bostadsrättsägare säger att de har en inneboende, trots att upplägget i praktiken liknar en andrahandsuthyrning.
Det kan handla om att bostadsrättshavaren själv inte bor i lägenheten särskilt mycket, men ändå hävdar att personen som bor där bara är inneboende. Efter lagändringen blir det tydligare.
– Från den 1 juli blir det mycket tydligare: det kommer inte att räcka att du som bostadsrättshavare bara vistas några dagar i månaden i din lägenhet för att det ska ses som inneboende, säger Kenny Fredman.
I propositionen anges att en bostadsrättshavare behöver använda lägenheten som permanentbostad, eller annars i “beaktansvärd utsträckning”, för att uthyrningen inte automatiskt ska ses som självständigt brukande. Som riktmärke nämns 80 till 100 dagar om året, eller två till tre dagar i veckan.
Kan räknas som andrahandsuthyrning
Skillnaden är viktig. En inneboende kräver normalt inte tillstånd från bostadsrättsföreningen. Men om upplägget i stället räknas som andrahandsuthyrning krävs samtycke från styrelsen – eller tillstånd från hyresnämnden.
– Nu måste du verkligen vara där mer tid för att det ska accepteras. Annars är det andrahandsuthyrning, säger Kenny Fredman.
För bostadsrättsägare innebär det att gamla upplägg kan behöva ses över inför den 1 juli. I propositionen framgår också att syftet är att göra det lättare både för bostadsrättshavare och föreningar att avgöra när en uthyrning kräver tillstånd.
