Den 1 april 2026 ändrades de svenska bolånereglerna. Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent vid köp av bostad, vilket innebär att kontantinsatsen sänktes från 15 till 10 procent.
Samtidigt slopades det skärpta amorteringskravet för hushåll med stora lån i förhållande till inkomsten. Men för husägare som vill finansiera en renovering genom att utöka bolånet går utvecklingen åt motsatt håll.
Svårare att låna till renoveringen
Taket för tilläggslån har sänkts från 85 till 80 procent av bostadens marknadsvärde. Dessutom får bostaden som huvudregel bara omvärderas vart femte år om syftet är att öka låneutrymmet.
Det kan slå mot personer som räknat med att renovera och därefter värdera om bostaden för att låna mer.
– Många har nog räknat med att kunna renovera och sedan värdera om bostaden för att täcka kostnaderna. Det går inte längre på samma sätt, säger Johan Rongert, VVS-expert hos Billigt VVS, i ett pressmeddelande.
Vanlig renovering räcker inte
Det finns undantag från femårsregeln om bostaden har förändrats väsentligt. Men vanliga renoveringar räcker normalt inte.
En större utbyggnad, friköp av tomträtt eller installation av bergvärme kan i vissa fall göra det möjligt att värdera om bostaden tidigare. Däremot räcker det vanligtvis inte att renovera köket eller badrummet, byta tak eller lägga golvvärme.
– Bankerna tittar på om bostaden förändrats strukturellt, inte om den blivit finare eller mer funktionell. Mitt råd är att ta reda på exakt vad som gäller innan du planerar renoveringen, säger Johan Rongert.
Kontrollera detta innan du anlitar hantverkare
Den som planerar en större renovering bör först kontrollera sin belåningsgrad och när bostaden senast värderades.
Det är också viktigt att kontakta banken innan avtal skrivs med hantverkare. När bolåneutrymmet inte räcker kan blancolån vara ett alternativ, men de har blivit dyrare eftersom ränteavdraget för lån utan säkerhet slopades helt under 2026.
