Efter året som gått präglat av försiktighet och långa försäljningstider börjar blickarna nu riktas framåt. Många hushåll har väntat på att det ska vända, medan marknaden saktat har letat efter fotfäste. Hur kommer bostadsmarknaden att bli 2026?
LÄS MER: Så mycket höjs VA-taxan 2026
Klicka här för att följa oss på Google
Bostadsmarknaden 2025: Ett år utan tydlig riktning
Bostadsåret 2025 gick till ingens förvåning som ett av de mest stillastående på länge. Bostadsrätterna ökade med 1,4 procent och villapriserna med 2,1 procent, enligt Hemnet, som Svenska Dagbladet var först med att rapportera om.
Samtidigt visar Svensk Mäklarstatistik att prisförändringarna sett över helåret var närapå obefintliga, med marginella uppgångar på omkring 0,2 procent för både bostadsrätter och villor.
Det har dock varit en viss rörelse i marknaden. Antalet genomförda affärer hölls uppe, särskilt på villamarknaden där nästan 60 000 villor såldes, en nivå som kan jämföras med pandemiåret 2021. Det som däremot stack ut var det höga utbudet och de rekordlånga försäljningstiderna.
Enligt Fastighetsbyrån tog det i snitt 102 dagar att sälja en bostad under 2025, och jämför man det med året innan, alltså 2024, tog det omkring 80 dagar, samt cirka 40 dagar under toppåret 2022.
Stora regionala skillnader i prisutvecklingen
Priserna under 2025 varierade kraftigt mellan olika län. I norra Sverige gick utvecklingen i helt olika riktningar. Norrbotten kan klassa sig som en av vinnarna, där steg lägenhetspriserna med nära fem procent och villapriserna med nästan sju procent, drivet av hög sysselsättning och en stark ekonomi.
I andra änden av skalan kommer Västerbotten. Där föll priserna på både bostadsrätter och villor tydligt under året. Bakgrunden? Den snabba prisuppgången som följde efter utvecklingen av Northvolt, och den lika snabba nedgången efter bolagets konkurs under våren 2025.
Även Dalarna, Västmanland och Östergötland, såg fallande priser på både småhus och lägenheter. Det är områdena där priserna steg kraftigt under pandemin, men där efterfrågan inte räckte till när räntorna senare ökade.
Hur kan bostadsmarknaden bli 2026?
Trots ett stabilt och långsamt 2025 kan en viktig förändring inför 2026 bli att utbudet av bostäder börjar minska. Vid årets början fanns drygt 39 000 bostäder till salu på Hemnet, vilket är något färre än vid samma tidpunkt 2025. Det är första gången på flera år som utbudet sjunker i årstakt, även om nivåerna fortfarande är höga i ett historiskt perspektiv.
Och ett minskat utbud i kombination med stabilare ekonomiska förutsättningar kan få stor betydelse för prisutvecklingen framöver.
Förväntningar om vändning 2026
Flera ser nu 2026 som ett år med tydligt bättre förutsättningar. Hemnet tror att bostadspriserna kommer att stiga med omkring 6,5 procent för lägenheter och 5 procent för villor under året, i linje med storbankernas bedömningar.
Bakom prognoserna ligger faktorer som skattesänkningar, reallöneökningar, stabilare ränteläge och förändrade amorteringskrav. De lättade reglerna kan ge extra skjuts åt redan dyra bostäder, som lägenheter i storstäder och studentstäder.
Osäkerheten finns dock kvar
Samtidigt finns det risker. Inför 2025 fanns liknande förhoppningar som senare grusades av ökad geopolitisk och ekonomisk oro. Bostadsmarknaden är fortsatt känslig för förändringar i omvärlden, och både köpkraft och framtiden kan snabbt påverkas.
.jpg)
