Det är inte ovanligt att hyra bostaden i andra hand. Men du som ägare av fastigheten behöver ha koll på vad som faktiskt gäller. Annars kan det stå dig dyrt. Att hyra ut en bostad felaktigt, eller utan rätt tillstånd, kan resultera i att du förlorar din egen nyttjanderätt. Du kan dessutom tvingas sälja eller rent av behöva betala böter eller i värsta fall sitta i fängelse. Det senare kan ske om du hyr ut en hyresrätt olovligt, det vill säga ”svart”. Då kan straffet bli upp till två års fängelse, enligt Lawline.
Går du i tankar på att hyra ut hyres- eller bostadsrätten 2026 så behöver du veta vilka regler du måste följa. Ansvarig myndighet för kontroll av uthyrning av bostaden, Skatteverket, redogör vad som gäller.
Klicka här för att följa oss på Google”När du hyr ut din privata bostad eller parkeringsplats kan du behöva betala skatt om hyresintäkten är större än avdragen. Redovisa eventuellt överskott i din inkomstdeklaration även om Skatteverket får uppgifter om det via en digital plattform”, skriver Skatteverket på den egna hemsidan.
Du måste följa Skatteverkets regler om du hyr ut bostaden
Myndigheten redogör dessutom för vilka regler du måste följa som uthyrare. I korthet gäller följande:
- Du betalar skatt på överskottet efter schablonavdrag och andra avdrag.
- Du får oftast göra ett schablonavdrag med 40 000 kronor.
- Schablonavdraget gäller per bostad, inte per person.
- Du har rätt till fler avdrag beroende på vilken typ av bostad du hyr ut.
- Du får inte göra avdrag för ökade driftskostnader eller ombyggnad.
- Du kan behöva betala moms om din uthyrning liknar hotellverksamhet.
- Samma regler gäller oavsett om du hyr ut en bostad utomlands eller i Sverige.
- När du hyr ut till din egen eller närståendes arbetsgivare gäller särskilda regler.
Du måste betala skatt på överskottet
Hyr du ut din privatbostad och det blir ett överskott av uthyrningen måste detta överskott tas upp som en kapitalinkomst i inkomstdeklarationen.
Skatten du behöver betala är på 30 procent och det gäller att informera myndigheten om uppgifterna även om de får informationen digitalt. Det är nämligen ditt eget ansvar att deklarera eventuellt överskott själv.
Räkna ut avdraget du kan göra i deklarationen
Men hur räknar man då ut eventuellt överskott, kanske du tänker? Även detta listar myndigheten. Så här gör du för att räkna ut överskottet du måste skatta på:
Slå ihop följande:
Hyresintäkter samt eventuella andra intäkter från samma bostad
Dra sedan av schablonavdrag samt avdrag som är olika beroende på typ av bostad.
Kvar blir det eventuella överskottet.
”Dina avdrag får inte vara högre än intäkterna. Får du inget överskott ska du inte redovisa din uthyrning i inkomstdeklarationen”, skriver Skatteverket.
Du kan slippa betala skatt – om intäkterna är under 40 000 kronor
Schablonavdraget får maximalt vara 40 000 kronor, oavsett typ av bostad du hyr ut. Det innebär att du i de flesta fall inte behöver betala skatt på hyresintäkter som är under 40 000 kronor per år.
På Skatteverkets hemsida kan du läsa mer om vad som gäller vid uthyrning av bostaden, både i Sverige och utomlands. Samt vilka skyldigheter, rättigheter och förpliktelser du har.
MISSA INTE: Det ska du göra om du har en störande granne
