Det är mycket som tyder på att bolånemarknaden förändras den 1 april då reglerna för bolån förändras. Regeringen har föreslagit fyra stora reformer kopplat till bolån och bostadsmarknaden som alla är tänkta att få in fler på bostadsmarknaden, inte minst förstagångsköpare samt att underlätta för befintliga bolånekunder.
Det regeringen vill är:
Klicka här för att följa oss på Google- Att det skärpta amorteringskravet tas bort.
- Att bolånetaket höjs till 90 procent från dagens 85 procent av bostadens värde. När bolånetaket höjs kommer kravet på kontantinsats att sänkas till 10 procent av bostadens värde.
- Att möjligheten till att utöka bolånet begränsas.
- Att en ”tröghetsregel” införs som omfattar tilläggslån. Det innebär att en omvärdering av bostaden ska godkännas i syfte att utöka lånet.
Det blir inget prisrally när boendereglerna ändras 1 april
När mycket nu talar för att reglerna kommer förändras är det samtidigt många som flaggat för en prisuppgång på bostadsmarknaden. Men boendeekonomen Fanny Engströmer Finnsson, som jobbar på bolånetjänsten Stabelo, är inte lika övertygad. Hon tror inte på något prisrally när bolånetaket höjs.
Hon spår nämligen att bankernas prövning av inkomst, utgifter och betalningsförmåga kommer vara central även när reglerna ändras. Och effekten blir snarare att priserna blir nyanserade snarare än kraftigt ökade.
De som dock lär hoppas på prisuppgång är den säljande parten. Men Fanny Engströmer Finnsson menar att det är svårt att tajma den bästa marknaden att sälja i då många parametrar spelar in. Inte minst då de flesta köper och säljer i samma marknad.
– Men något som kan vara bra att ha i åtanke är att det kan vara bra att ha möjlighet till flexibilitet i sin tidsplan. Marknaden kan visserligen bli mer aktiv efter regeländringarna, men det kan också innebära att fler avvaktar för att se hur marknaden reagerar först innan man vågar slå till och det kan förlänga försäljningsprocessen, säger hon och betonar:
– Då är det bra att man har en plan b om man är beroende av en snabb försäljning.
Uppmaningen till förstagångsköpare: Se till att du klarar räntehöjningar
När det istället kommer till de som nu får ekonomiskt utrymme att ge sig ut på bostadsmarknaden för första gången, har hon följande uppmaningar att ge:
– Med de nya bolånereglerna kommer du kunna låna mer men större lån innebär ju faktiskt större känslighet för räntehöjningar. Om du ska köpa nytt för första gången, budgetera därför så att du klarar räntehöjningar utan att behöva skära i andra viktiga kostnader. Och var pragmatisk i ditt val av bostad, köp inte över din ekonomiska komfort.
Hon passar även på att dela med sig av hur det fungerar bakom kulisserna vid en försäljning, inte minst för den säljande parten och vad de bör ha i åtanke för bästa möjliga utfall.
– Jag har tidigare arbetat som fastighetsmäklare och ett generellt råd till dig som ska sälja är fortfarande att vara förberedd. Förbered din försäljning väl med bra bilder och sälj bostaden med en mäklare som har god lokalkännedom och koll på marknaden där just din bostad ska säljas.
Då kan bostadspriserna stiga uppåt
Många är de som trott på en prisuppgång efter april månad. Men när det nu finns de ekonomer som inte tror att det blir något priskrig, åtminstone inte i närtid, när är det realistiskt att priserna på bostadsmarknaden då svänger?
Med hänvisning till Stabelos ”boprisindikator” i februari 2026 så ser hon inga tecken på ett omedelbart prisrally. Samtidigt syns inte heller något prisfall. Istället pekar mycket på en positiv prisutveckling åtminstone under de kommande tre till sex månaderna, redogör Engströmer Finnsson för.
– Vi vet också att det finns en stark korrelation mellan privatkonsumtion och bostadspriser. Ser vi till signaler från aktiemarknaden har denna vänt svagt uppåt igen i början av 2026, vilket historiskt har föregått stigande bostadspriser.
.jpg)
Samtidigt är utbudet på marknaden relativt litet, men det kan komma att ändras efter regeländringen trätt i kraft, då många väljer att ge sig ut på marknaden och sälja.
– Sammantaget är det därför mer realistiskt att vi får se en gradvis prisuppgång under våren och sommaren, snarare än ett abrupt skifte. Om den positiva signalen från aktiemarknaden förstärks ytterligare och bostadsutbudet fortsätter att vara återhållsamt, ja då ökar sannolikheten för en tydligare uppgång längre fram under året skulle jag tror.
