Att sitta i styrelsen för en bostadsrättsförening har aldrig varit ett helt enkelt uppdrag. De senaste åren har kraven successivt skärpts, och det har blivit svårare att hålla koll på vad som faktiskt gäller.
Nu väntar ändringar som kan bli dyrra om man missar.
Nya regler för BRF 2026
Från och med räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025, alltså från 1 januari 2026, blev redovisningsregelverket K3 obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar. För många innebär det i praktiken att de måste ställa om helt inför 2026. Bakom beslutet står Bokföringsnämnden, och syftet är att skapa en mer rättvisande och transparent bild av föreningarnas ekonomi. Men förändringen innebär också mer arbete – och högre krav på styrelserna.
Men enligt SBC väntas det bli en tydlig omställning. Och missen kan bli dyr.
– Vi vet att många styrelser redan upplever att ekonomi och juridik är utmanande. När regelverket nu blir mer omfattande ökar kraven ytterligare. Därför är det viktigt att se över sina rutiner och säkerställa att rätt kompetens finns på plats, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC, i ett pressmeddelande.
Det här innebär K3-reglerna
K3-regelverket innebär bland annat att byggnader måste delas upp i olika komponenter, såsom stomme, tak och fasad, med separata avskrivningstider. Dessutom måste föreningar ta fram en ingångsbalansräkning vid övergången. Det här ska ge en mer korrekt bild av fastighetens värde och kostnader över tid.
Samtidigt fortsätter andra regler att gälla parallellt. Under de senaste åren har det bland annat blivit obligatoriskt att:
- Redovisa fler nyckeltal i årsredovisningen
- Inkludera kassaflödesanalys
- Visa räntekänslighet och skuldsättning per kvadratmeter
- Förklara hur framtida ekonomiska åtaganden ska finansieras vid förlust
För nyare bostadsrättsföreningar gäller dessutom krav på långsiktiga ekonomiska planer, inklusive prognoser upp till 20 år och en teknisk underhållsplan på hela 50 år.
Missen som kan bli dyr för föreningar
Men det är inte bara de nya reglerna i sig som kan ställa till problem. Parallellt har förseningsavgiften höjts – och den slår direkt.
Om en bostadsrättsförening inte lämnar in sin årsredovisning i tid till Bolagsverket, väntar en avgift på 7 500 kronor, redan efter en enda dags försening. I vissa fall kan det bli upp till tre avgifter, enligt SBC.
Och det stannar inte där. Förseningar kan i värsta fall leda till likvidation eller till och med åtal för bokföringsbrott.
– En försenad årsredovisning är inte bara en formalitet. Det kan få både ekonomiska och juridiska konsekvenser för föreningen och i vissa fall även för de ansvariga i styrelsen. Därför är det viktigt att börja arbetet i god tid och ta hjälp om kunskapen saknas, säger Jenny Söderberg vidare.
Många känner sig pressade
Samtidigt visar siffrorna från SBC:s Bostadsrättsrapport 2026 att utmaningarna redan är stora. Nästan fyra av tio styrelser uppger att det svåraste är att hålla koll på lagar och regler. Dessutom tycker 28 procent att det är svårt att förstå och hantera föreningens ekonomi.
Med de nya kraven riskerar pressen att öka ytterligare.
Sitter du i styrelsen? Tänk på detta
- Se över rutinerna.
- Säkerställ rätt kompetens.
- Ta hjälp externt vid behov.
- Informera medlemmarna om förändringarna.
- I värsta fall kan det sluta med en nota på tusenlappar, ibland mer än bara 7 500 kronor.
Källa: SBC
