Bor du i bostadsrätt? Då kan det vara läge att hålla extra koll på föreningens ekonomi.
Ett nytt BRF-index från SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, visar att kostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening visserligen minskade svagt under första kvartalet 2026. Men bakom den lilla nedgången döljer sig flera kostnader som fortsätter att öka.
Och vissa ökningar sticker ut rejält.
Kostnaderna i bostadsrättsföreningar är fortfarande höga
Enligt SBC uppgick omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening till 700 068 kronor under första kvartalet 2026. Det är en minskning med 0,9 procent jämfört med samma period året innan.
Men trots den lilla nedgången är kostnadsläget fortfarande högt. Samtidigt fortsätter flera utgifter att öka, vilket kan skapa oro för många bostadsrättsföreningar.
Särskilt tydlig är ökningen för vatten och avfall. Den kostnadsposten har ökat med 11,5 procent jämfört med samma period föregående år.
Enligt SBC beror ökningen främst på höjda avgifter – inte på att föreningarna använder mer vatten eller producerar mer avfall.
Därför kan avgiften i din bostadsrätt höjas
Att kostnaderna ökar betyder inte automatiskt att alla bostadsrättsinnehavare får höjd avgift direkt.
Men om en förening får högre utgifter för exempelvis vatten, avfall, el, uppvärmning eller räntor måste pengarna komma någonstans ifrån. Det kan i längden leda till att styrelsen behöver höja månadsavgiften, skjuta upp underhåll eller se över föreningens lån.
Även kostnaderna för uppvärmning och el har ökat, enligt SBC. Uppvärmningen har stigit med 3,7 procent och elkostnaderna med 2,2 procent.
– Många föreningar upplever att det ekonomiska läget är mer stabilt nu, men det är viktigt att komma ihåg att vi fortsatt befinner oss på höga kostnadsnivåer. När flera utgifter fortsätter öka räcker det med små förändringar för att ekonomin snabbt ska påverkas igen, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.
Bostadsrättsföreningar måste planera för högre kostnader
SBC menar att bostadsrättsföreningar behöver räkna med att både räntor och driftskostnader kan ligga kvar på en högre nivå än tidigare.
Det gör att föreningens ekonomi blir extra viktig att följa för den som bor i bostadsrätt.
– Osäkerheten i omvärlden gör det svårt att förutse hur kostnadsbilden kommer att utvecklas under resten av året. Ekonomin behöver därför byggas för att klara högre kostnader under en längre tid, säger Jenny Söderberg.
Hon lyfter särskilt fram att föreningar som arbetar aktivt med underhållsplan, flerårsbudget och lånestrategi står bättre rustade om läget snabbt förändras.
Så ser du om avgiften i din bostadsrätt kan höjas
Som medlem i en bostadsrättsförening kan du själv hålla koll på flera saker för att förstå om avgiften riskerar att höjas.
Kolla särskilt:
- Föreningens årsredovisning: Titta på lån, räntekostnader och om föreningen går med underskott.
- Underhållsplanen: Stora kommande renoveringar kan påverka ekonomin kraftigt.
- Avgiftshistoriken: Har avgiften redan höjts flera år i rad? Då kan det säga något om kostnadstrycket.
- El, värme, vatten och avfall: Det är kostnader som många föreningar har svårt att påverka fullt ut.
- Lånen: Om stora lån ska läggas om kan räntekostnaderna förändras snabbt.
Vad är BRF-index – och hur påverkar det månadsavgiften?
BRF-index är ett index från SBC som visar hur mycket det kostar att driva en genomsnittlig bostadsrättsförening.
Indexet utgår från en förening med 50 lägenheter och en lokal, och bygger på sju olika kostnadsposter: ränteutgifter, uppvärmning, el, försäkring, avfallstaxa, vatten- och avloppstaxa, fastighetsavgift och övriga kostnader.