Gör detta innan 1 december – nya bygglovsregler och vintern

Vintern är nära, dagarna blir kortare och kylan börjar sakta men säkert krypa in i husen. För många som äger ett hus, särskilt fritidshus, innebär det en period av planering och förberedelser: huset måste vintersäkras. 

Samtidigt som man vill undvika frusnar rör, fuktskador och andra problem, träder snart nya bygglovsregler i kraft den 1 december 2025. Vad behöver man göra?

Vinterförberedelser och byggregler 2025

Att kombinera praktiska förberedelser inför vintern och nya bygglovsregler kan kännas överväldigande, men lite planering i förväg sparar både tid och pengar. 

VVS-specialisten Anders Gärdt på Billigt VVS betonar vikten av att kombinera praktiska vinteråtgärder med en tydlig strategi för bygglovsärenden.

– De flesta skadorna uppstår helt i onödan, ofta för att man glömt tömma ett rör eller lämnat för låg temperatur i huset. Det viktigaste är att se över det grundläggande som vatten, värme och ventilation innan huset lämnas för vintern, säger Anders Gärdt, specialist inom VVS hos Billigt VVS, i ett pressmeddelande.

LÄS MER: Därför ska du alltid säga hej till din granne

Säkra fritidshuset: Undvik frusna rör och fuktskador

Många fritidshus står ofta tomma under vintermånaderna, vilket ökar risken för frostskador, läckor och fuktproblem. Anders Gärdt delar tio konkreta tips på hur du slipper problem i vinter:

• Stäng av huvudkranen
  Börja med att stänga av vattnet och öppna alla kranar. Det minskar trycket i systemet och förhindrar att rören spricker när kylan kommer. 
• Töm ledningar och varmvattenberedare
  Låt vattnet rinna ur rör och beredare tills de är helt tomma. Glöm inte uteduschen, slangkopplingar och eventuella maskiner med vattenanslutning. 
• Kontrollera vattenlåsen
  Fyll vattenlåsen med lite frostskyddsmedel eller spolarvätska för att undvika att de fryser och spricker. 
• Håll grundvärmen stabil
  Om huset står uppvärmt, se till att temperaturen inte understiger 10–15 grader. Jämn värme är viktigare än hög värme. I utsatta utrymmen kan en enkel frostvakt ge extra skydd mot att temperaturen går under noll. 
• Gå igenom värmesystemet
  Oavsett om du har värmepump, elpanna eller direktverkande el bör du försäkra dig om att allt fungerar som det ska. En enkel genomgång innan vintern minskar risken för driftstopp när det blir som kallast. 
• Slå av strömmen till onödiga apparater
  Dra ur kontakter till vitvaror, tv och elektronik. Det sparar energi och minskar risken för elfel under vintern. 
• Låt ventilationen vara öppen
  Stäng inte igen friskluftsventilerna, huset behöver kunna andas även när det står tomt. Det förebygger fukt och dålig lukt. 
• Skydda mot drag och kyla
  Täta runt fönster och dörrar, men undvik att stänga till helt. Lite luftcirkulation gör att temperaturen hålls jämn och material inte tar skada. 
• Se över tak, hängrännor och stuprör
  Rensa bort löv och skräp så att smältvatten kan rinna undan. Igenfrusna rännor leder ofta till fukt- och isproblem i väggar och takfot. 
• Kontrollera försäkring och dokumentation
  Gå igenom att fritidshuset har rätt försäkringsskydd under vintermånaderna. Många villaförsäkringar kräver att vissa åtgärder (som tömda rör) är utförda för att ersättning ska gälla vid frostskador.

LÄS MER: Nya regler för sambor – kan börja gälla 2027

Nya bygglovsregler – gör detta innan 1 december

Den 1 december 2025 träder även omfattande ändringar i bygglovssystemet i kraft. Syftet är att göra det enklare att förstå vilka åtgärder som kräver lov, men det kan påverka även din strategi om du planerar att bygga eller göra om innan vintern.

Så vad behöver man göra?

Bestäm strategi: ansök nu eller vänta 

• Vill du prövas enligt gamla regler? Lämna in ansökan före 1 december. Ärenden som påbörjas före ikraftträdandet prövas enligt äldre bestämmelser hela vägen.
• Vill du använda de nya lättnaderna, till exempel lovfria tillbyggnader och fasadändringar? Vänta med ansökan eller byggstart till efter 1 december.

Sista chansen: villkorsbesked 

• Om du vill ha ett bindande villkorsbesked måste du begära det före 1 december, efter lagändringen tas institutet bort.

Förbered handlingarna redan nu

• Oavsett om du tänker söka före eller efter 1 december: sätt ihop ritningar, situationsplan och teknisk beskrivning så att du kan skicka in direkt. 

Vinteråtgärder som ofta kräver anmälan 

• Ventilation (ny installation eller väsentlig ändring) kräver startbesked. 
• Förbered uppgifter om system och flöden. 
• Eldstad och rökkanal (ny eller väsentlig ändring) kräver startbesked. Ny rökkanal på fasad kan även vara bygglovspliktig. 

Planerar du dränering eller frostskydd 

• Marklov kan krävas om marknivån ändras mer än cirka 0,5 m. Förbered höjdsatta handlingar innan grävstart.

Vad blir enklare efter 1 december 

• Fasadåtgärder (måla, byta fasad, solceller, takfönster) på småhus blir generellt lovfria. Större tillbyggnader och komplementbyggnader får nya, generösare ramar. 
• Kontrollera fortfarande regler nära tomtgräns, i kulturhistoriskt värdefulla miljöer eller områden viktiga för totalförsvaret. 

Har du redan ett pågående ärende?

• Det fortsätter enligt gamla regler hela vägen. Vill du omfattas av de nya reglerna kan du diskutera med handläggaren om att dra tillbaka ärendet och ansöka på nytt efter 1 december.

Planera smart – undvik frostskador och bygglovshinder

• Kombinationen av vintersäkring och bygglovsstrategi är extra viktigt i år. Genom att börja i tid kan du både skydda fritidshuset mot vinterns kyla och utnyttja de nya, förenklade bygglovsreglerna.

Källa: Regeringen, Riksdagen och Boverket.

LÄS MER: Nya regler för bygglov – så påverkas villaägare